Selber einziehen oder luktrativ vermieten!

Dachgeschoss zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21680

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

In der Wohnung selbst empfängt Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der kompakte, aber äußerst funktionale Eingangsbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2014 fügt sich mit ihren eleganten weißen Fronten und einer kontrastierenden dunklen Arbeitsplatte hervorragend in das moderne Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einem Backofen und einem Geschirrspüler bietet sie besten Komfort für den kulinarischen Alltag.

Der angrenzende, großzügige Wohnbereich lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten, wobei der schlichte und zeitlose Laminatboden optimal mit jedem Einrichtungsstil harmoniert. Vom zentralen Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl das gut geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet, als auch das Badezimmer. Dieses ist als funktionale Wohlfühloase gestaltet und sowohl mit einer praktischen Duschkabine als auch mit einer einladenden Badewanne ausgestattet.

Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die zwei großen, gepflasterten Dachterrassen auf den gegenüberliegenden Seiten der Wohnung, die Ihnen den Luxus bieten, den ganzen Tag über die Sonne im Freien zu genießen. Ein eigener Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Da die Immobilie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich hervorragend für die Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung.

Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 620 € pro Monat für die Wohnung sowie eine zusätzliche Miete von ca. 20 € pro Monat für den dazugehörigen PKW-Stellplatz absolut realistisch.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995
Dachgeschosswohnung
Glasfaser am Haus
offener Wohn-, Koch- und Essbereich
zeitlose Einbauküche (2014) mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte
Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine
großzügige Fensterfront für viel Tageslicht
Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
zwei große Dachterrassen auf beiden Seiten der Wohnung
gepflasterte Balkonflächen
geräumiger Kellerraum
Stellplatz

Lage Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung

Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach
Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Objektbeschreibung Diese gepflegte und ca. 58 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten des einladenden und ordentlichen Treppenhauses wird der positive Gesamteindruck dieser Immobilie deutlich. In der Wohnung selbst empfängt Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der kompakte, aber äußerst funktionale Eingangsbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2014 fügt sich mit ihren eleganten weißen Fronten und einer kontrastierenden dunklen Arbeitsplatte hervorragend in das moderne Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einem Cerankochfeld, einem Backofen und einem Geschirrspüler bietet sie besten Komfort für den kulinarischen Alltag. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten, wobei der schlichte und zeitlose Laminatboden optimal mit jedem Einrichtungsstil harmoniert. Vom zentralen Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl das gut geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank bietet, als auch das Badezimmer. Dieses ist als funktionale Wohlfühloase gestaltet und sowohl mit einer praktischen Duschkabine als auch mit einer einladenden Badewanne ausgestattet. Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die zwei großen, gepflasterten Dachterrassen auf den gegenüberliegenden Seiten der Wohnung, die Ihnen den Luxus bieten, den ganzen Tag über die Sonne im Freien zu genießen. Ein eigener Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Da die Immobilie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich hervorragend für die Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage zur Vermietung. Bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 620 € pro Monat für die Wohnung sowie eine zusätzliche Miete von ca. 20 € pro Monat für den dazugehörigen PKW-Stellplatz absolut realistisch. Ausstattung - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 - Dachgeschosswohnung - Glasfaser am Haus - offener Wohn-, Koch- und Essbereich - zeitlose Einbauküche (2014) mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsplatte - Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine - großzügige Fensterfront für viel Tageslicht - Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank - Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne - zwei große Dachterrassen auf beiden Seiten der Wohnung - gepflasterte Balkonflächen - geräumiger Kellerraum - Stellplatz Lage Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes. Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich. Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau) - Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach - Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr des HVV Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selber einziehen oder luktrativ vermieten!

Beschreibung

Ausstattung