Penthouse mit Dachterrasse, Fahrstuhl, Stellplatz – Wohnen über den Dächern von Bad Schwartau

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.024 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als ruhiger Rückzugsort, modernes Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Hier trifft Funktionalität auf modernes Design – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und genussvolle Momente.

Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort und unterstreicht den praktischen Anspruch dieser besonderen Immobilie.

Das absolute Highlight dieses Penthouses ist jedoch die beeindruckende Dachterrasse, die sich rund um die Wohnung erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst nur selten findet. Sie schafft einen außergewöhnlichen Außenbereich mit unzähligen Möglichkeiten: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Freien oder stilvolle Sommerabende mit Gästen – hier entsteht ein Ort, an dem Wohnen zu echter Lebensqualität wird.

Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und großzügigem Außenraum verleiht dieser Immobilie ihren exklusiven Charakter und macht sie zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung – es ist ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern von Bad Schwartau, der modernes Wohnen mit Eleganz, Ruhe und Freiraum verbindet.

Ausstattung Neben der tollen Lage weist die schöne Wohnung folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Platz
Bodentiefe Fenster für gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer
Großzügige Dachterrasse mit viel Platz und Sonne
Stilvoller Bodenbelag
Großzügiges Badezimmer mit Dusche
Modernes Gäste-WC
Außenstellplatz auf dem Grundstück
Fahrstuhl mit modernster Technik
Fußbodenheizung in allen Zimmern

HINWEIS: Einige Bilder sind KI generiert oder bearbeitet worden um eine mögliche Ausstattung präsentieren zu können. Die Wohnung ist aktuell nicht möbliert.

Lage Bad Schwartau ist eine Stadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Gelassenheit einer gewachsenen Kleinstadt und die Nähe zu urbanem Leben. Geprägt von einer freundlichen Atmosphäre und einer guten Infrastruktur, bietet der Ort alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Cafés bis hin zu Restaurants und ärztlicher Versorgung.

Besonders geschätzt wird Bad Schwartau auch wegen seiner Lage. Die Ostsee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen an den Strand ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in kurzer Zeit, sodass Kultur, Geschichte und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten stets in greifbarer Nähe sind.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist Bad Schwartau sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Schulen, Kitas und Freizeitangebote runden das Bild einer Stadt ab, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Wer hier lebt, findet ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit Nähe zur Stadt und zur Küste harmonisch verbindet.

Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse in Bad Schwartau verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einem besonderen Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Eindruck von Offenheit und Eleganz, der sich durch sämtliche Räume zieht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als ruhiger Rückzugsort, modernes Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und viel natürliches Licht. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Hier trifft Funktionalität auf modernes Design – ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und genussvolle Momente. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort und unterstreicht den praktischen Anspruch dieser besonderen Immobilie. Das absolute Highlight dieses Penthouses ist jedoch die beeindruckende Dachterrasse, die sich rund um die Wohnung erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst nur selten findet. Sie schafft einen außergewöhnlichen Außenbereich mit unzähligen Möglichkeiten: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Freien oder stilvolle Sommerabende mit Gästen – hier entsteht ein Ort, an dem Wohnen zu echter Lebensqualität wird. Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und großzügigem Außenraum verleiht dieser Immobilie ihren exklusiven Charakter und macht sie zu einem Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung – es ist ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern von Bad Schwartau, der modernes Wohnen mit Eleganz, Ruhe und Freiraum verbindet. Ausstattung Neben der tollen Lage weist die schöne Wohnung folgende Ausstattungsmerkmale auf: - Hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Platz - Bodentiefe Fenster für gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer - Großzügige Dachterrasse mit viel Platz und Sonne - Stilvoller Bodenbelag - Großzügiges Badezimmer mit Dusche - Modernes Gäste-WC - Außenstellplatz auf dem Grundstück - Fahrstuhl mit modernster Technik - Fußbodenheizung in allen Zimmern HINWEIS: Einige Bilder sind KI generiert oder bearbeitet worden um eine mögliche Ausstattung präsentieren zu können. Die Wohnung ist aktuell nicht möbliert. Lage Bad Schwartau ist eine Stadt, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Gelassenheit einer gewachsenen Kleinstadt und die Nähe zu urbanem Leben. Geprägt von einer freundlichen Atmosphäre und einer guten Infrastruktur, bietet der Ort alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über gemütliche Cafés bis hin zu Restaurants und ärztlicher Versorgung. Besonders geschätzt wird Bad Schwartau auch wegen seiner Lage. Die Ostsee ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen an den Strand ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in kurzer Zeit, sodass Kultur, Geschichte und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten stets in greifbarer Nähe sind. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Bad Schwartau sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Schulen, Kitas und Freizeitangebote runden das Bild einer Stadt ab, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Wer hier lebt, findet ein Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe und Natur mit Nähe zur Stadt und zur Küste harmonisch verbindet. Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Dachterrasse, Fahrstuhl, Stellplatz – Wohnen über den Dächern von Bad Schwartau

Beschreibung

Ausstattung