Ankommen und wohlfühlen - einzigartige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Waldbronn
Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337
Kaufpreis
370.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
3.274 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen haben einfach das gewisse Etwas.
Diese liebevoll ausgebaute 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrer besonderen Atmosphäre, viel Licht und einem unverwechselbaren Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Gemütlichkeit. Da Sie die einzige Wohnung auf dieser Etage sind, genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die architektonisch ansprechend ausgebaute Dachgeschossebene überzeugt mit sichtbarer Balkenoptik, wohnlichem Charme und einem großzügigen Raumgefühl, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Der großzügige Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist derzeit separat angeordnet. Wer moderne Wohnkonzepte bevorzugt, kann die Räume miteinander verbinden und eine beeindruckende Wohnküche schaffen.
Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich zudem ein kleiner Westbalkon – der perfekte Ort, um die Abendsonne bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und ist der ideale Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon, der Sonnenliebhaber begeistern wird. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen herrlichen Platz zum Abschalten und Genießen.
Auch das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche bietet es den passenden Komfort für den Alltag und entspannte Wohlfühlmomente.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres spannendes Detail ist die charmante Nische über dem Badezimmer. Aktuell ungenutzt kann diese aber zur gemütlichen Leseecke umgestaltet werden.
Die gesamte Wohnung ist hell, freundlich und warm gestaltet. Die harmonische Kombination aus Dachgeschosscharme, großzügigen Räumen und den vielen liebevollen Details schafft eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus sowie ein eigenes Kellerabteil.
Lage
Waldbronn-Busenbach liegt im Albtal am Nordrand des Schwarzwaldes, ca. 10 km südöstlich von Karlsruhe. Der Ortsteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten. Über Stadtbahn, Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen.
Waldbronn-Busenbach zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien aus. Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gewährleisten ein vielfältiges Angebot. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Schulen innerhalb der Gemeinde sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Diese familienfreundlichen Rahmenbedingungen tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
370.000 €