Marée Cuxhaven - Eigentumswohnung - Whg. Nr. 33

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

369.050 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ⚓ BARRIEREFREIES URLAUBSPARADIES IM GRÜNEN – MAREE 3 (ERDGESCHOSS) Erstklassiger Premium-Ferienkomfort mit eigener Gartenterrasse in Strandnähe

Herzlich willkommen im Haus 3 (Maree 3)! Unsere exklusiven Erdgeschoss- wohnungen bilden das am stärksten nachgefragte Segment auf dem modernen Ferienimmobilienmarkt. Sie überzeugen durch ein vollkommen schwellenloses, großzügiges Raumkonzept, das laut amtlichem Bauplan offiziell als rollstuhl- gerecht und barrierefrei zertifiziert ist. Das perfekte Urlaubsdomizil für Familien mit Kinderwagen, anspruchsvolle Paare und Senioren, die stufenlosen Premium-Komfort und kurze Wege schätzen.

DURCHDACHTE ELEGANZ & WEITLÄUFIGE RAUMGEOMETRIE:

• Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszentrum: Das weitläufige, sonnenverwöhnte Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügigen, bodentiefen Glasfronten. Hier verschmelzen der gemütliche Wohnbereich und die perfekt integrierbare, offene Wohnküche zu einer harmonischen Einheit. Große Glastüren laden dazu ein, den Wohnraum an warmen Tagen fließend auf die Terrasse zu erweitern.

• Die komfortablen Schlafzimmer: Ausgestattet mit zwei vollwertigen, separat begehbaren Schlafbereichen bietet dieser Wohnungstyp den entscheidenden Belegungsvorteil für die Vermietung an bis zu 4 bis 6 Feriengäste. Die Räume bieten optimale Stellwände für luxuriöse King-Size-Betten und geräumige Kleiderschränke.

• Das stilvolle XL-Wellnessbadezimmer: Eine Oase der Entspannung nach einem langen Strandspaziergang. Besonders großzügig dimensioniert und mit einem barrierefreien Wendekreis ausgestattet, bietet das Bad erstklassigen Komfort inklusive einer vollkommen schwellen- losen, eleganten Walk-In-Dusche.

• Diele & Abstellraum: Ein breiter, komfortabel gestalteter Empfangsbereich heißt Ihre Gäste willkommen. Der direkt integrierte Abstellraum sorgt für wertvolle und unsichtbare Staufläche für Koffer und Alltagsutensilien mitten im Ferienbetrieb.

IHR PRIVATES FREILUFT-PARADIES MIT GARTENBLICK: Öffnen Sie die breiten Glastüren und betreten Sie Ihre private Sonnen-Terrasse! Dank des exklusiv zugeordneten Sondernutzungsrechts am eigenen Gartenanteil genießen Ihre Urlaubsgäste hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in die parkähnliche Außenanlage, direkt unweit der idyllischen und geschützten „Döser Wettern“, atmen Sie Tag für Tag die frische, gesunde Nordseeluft in absoluter Ruhe.

Ausstattung • Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium- Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat.

• Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A): Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten.

• Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert.

DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT FÜR KAPITALANLEGER: Gelegen im baurechtlich gesicherten Sonstigen Sondergebiet „Wohnen und Ferienwohnen“ (SO) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Die gewerbliche Ferienvermietung an wechselnde Urlaubsgäste ist hier sowohl städtebaulich als auch in der notariellen Teilungserklärung ausdrücklich und dauerhaft genehmigt! Maximieren Sie Ihre Rendite in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands ohne Nutzungsrisiken.

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar.

Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung ⚓ BARRIEREFREIES URLAUBSPARADIES IM GRÜNEN – MAREE 3 (ERDGESCHOSS) Erstklassiger Premium-Ferienkomfort mit eigener Gartenterrasse in Strandnähe Herzlich willkommen im Haus 3 (Maree 3)! Unsere exklusiven Erdgeschoss- wohnungen bilden das am stärksten nachgefragte Segment auf dem modernen Ferienimmobilienmarkt. Sie überzeugen durch ein vollkommen schwellenloses, großzügiges Raumkonzept, das laut amtlichem Bauplan offiziell als rollstuhl- gerecht und barrierefrei zertifiziert ist. Das perfekte Urlaubsdomizil für Familien mit Kinderwagen, anspruchsvolle Paare und Senioren, die stufenlosen Premium-Komfort und kurze Wege schätzen. DURCHDACHTE ELEGANZ & WEITLÄUFIGE RAUMGEOMETRIE: • Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszentrum: Das weitläufige, sonnenverwöhnte Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügigen, bodentiefen Glasfronten. Hier verschmelzen der gemütliche Wohnbereich und die perfekt integrierbare, offene Wohnküche zu einer harmonischen Einheit. Große Glastüren laden dazu ein, den Wohnraum an warmen Tagen fließend auf die Terrasse zu erweitern. • Die komfortablen Schlafzimmer: Ausgestattet mit zwei vollwertigen, separat begehbaren Schlafbereichen bietet dieser Wohnungstyp den entscheidenden Belegungsvorteil für die Vermietung an bis zu 4 bis 6 Feriengäste. Die Räume bieten optimale Stellwände für luxuriöse King-Size-Betten und geräumige Kleiderschränke. • Das stilvolle XL-Wellnessbadezimmer: Eine Oase der Entspannung nach einem langen Strandspaziergang. Besonders großzügig dimensioniert und mit einem barrierefreien Wendekreis ausgestattet, bietet das Bad erstklassigen Komfort inklusive einer vollkommen schwellen- losen, eleganten Walk-In-Dusche. • Diele & Abstellraum: Ein breiter, komfortabel gestalteter Empfangsbereich heißt Ihre Gäste willkommen. Der direkt integrierte Abstellraum sorgt für wertvolle und unsichtbare Staufläche für Koffer und Alltagsutensilien mitten im Ferienbetrieb. IHR PRIVATES FREILUFT-PARADIES MIT GARTENBLICK: Öffnen Sie die breiten Glastüren und betreten Sie Ihre private Sonnen-Terrasse! Dank des exklusiv zugeordneten Sondernutzungsrechts am eigenen Gartenanteil genießen Ihre Urlaubsgäste hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in die parkähnliche Außenanlage, direkt unweit der idyllischen und geschützten „Döser Wettern“, atmen Sie Tag für Tag die frische, gesunde Nordseeluft in absoluter Ruhe. Ausstattung • Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium- Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat. • Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A): Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten. • Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert. DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT FÜR KAPITALANLEGER: Gelegen im baurechtlich gesicherten Sonstigen Sondergebiet „Wohnen und Ferienwohnen“ (SO) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Die gewerbliche Ferienvermietung an wechselnde Urlaubsgäste ist hier sowohl städtebaulich als auch in der notariellen Teilungserklärung ausdrücklich und dauerhaft genehmigt! Maximieren Sie Ihre Rendite in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands ohne Nutzungsrisiken. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar. Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ________________________________________ Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!