Loft-Feeling über den Dächern: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Hafenblick

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

9.754 €

pro m²

Beschreibung

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Ausstattung Eine detaillierte Aufstellung der hochwertigen und modernen Ausstattung erhalten Sie in unserem vollständigen Exposé.

Lage Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neustadt in Holstein. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre exponierte Lage unmittelbar an der Neustädter Hafeneinfahrt aus. Hier genießen Sie die seltene Privilegierung, das Ein- und Auslaufen der Yachten in die renommierte Ancora Marina direkt von Ihrem Logenplatz aus zu beobachten.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der feinsandigen Küste des Neustädter Südstrands. Ob ein kurzes Bad in der Ostsee am frühen Morgen oder entspannte Stunden in der renommierten Badeanstalt – der Strand ist hier eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Die Lage besticht durch ihre Kontraste: Während zur einen Seite der weite Blick über die Ostsee fasziniert, bietet der direkt angrenzende Kaiserholz-Wald einen grünen Rückzugsort für ausgiebige Spaziergänge im Schatten alter Bäume. Diese seltene Kombination aus Strandnähe, Waldidyll und Hafenflair macht den Weidenkamp zu einer der werthaltigsten Adressen der Region.

Trotz dieser fast privaten Urlaubsatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Das lebendige Stadtzentrum von Neustadt mit seinen historischen Speichern, Wochenmärkten und Fachärzten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Über die A1 sind die Hansestadt Lübeck und die Metropolregion Hamburg schnell und direkt angebunden. Die mondänen Seebäder Pelzerhaken, Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegen nur eine kurze Fahrt entlang der Küste entfernt.

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Objektbeschreibung Wer diese besondere Immobilie betritt, spürt sofort die außergewöhnliche Architektur. Die Wohnung im Loft-Stil erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses, in dem insgesamt 4 Wohnungen erbaut wurden. Das Licht spielt hier die Hauptrolle: Die Südwestausrichtung und insgesamt 13 Veluxfenster fluten die Wohnung mit natürlicher Helligkeit, während der offene Grundriss ein Gefühl von grenzenloser Weite vermittelt. Ein moderner Fahrstuhl führt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür. Sie betreten diese über einen offen gestalteten Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich direkt das Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt. Ein gläserner Tunnelofen dient als eleganter Raumteiler und verbreitet wohlige Wärme in beide Richtungen. Über eine maßgefertigte Stahltreppe erreichen Sie die Galerieebene – ein idealer Rückzugsort für ein Home-Office mit direktem Blick auf die ein- und auslaufenden Schiffe an der Hafeneinfahrt. Besonderes Augenmerk verdient der kulinarische Bereich: Hier treffen edle Nussbaumfronten und satinierter Naturstein auf ein historisches Detail – einen imposanten Rundbogen aus antiken Ziegeln. Das Master-Schlafzimmer ist als Ruhepol konzipiert. Ein durchdachtes Trennelement schafft den Übergang zum privaten Badbereich, der mit einer runden Steingut-Badewanne in einer hellen Gaube sowie einer XL-Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight für die kühleren Tage ist die integrierte Zwei-Personen-Sauna aus feinstem Abachi-Holz. Hinter der ästhetischen Fassade steckt eine hochmoderne Infrastruktur. Mit der Energieeffizienzklasse A/A+ und einer effizienten Wärmepumpentechnik bietet das Objekt nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein nachhaltiges Heizkonzept über die Fußbodenheizung. *Den vollständigen Text erhalten Sie in unserem Exposé* Ausstattung Eine detaillierte Aufstellung der hochwertigen und modernen Ausstattung erhalten Sie in unserem vollständigen Exposé. Lage Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neustadt in Holstein. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre exponierte Lage unmittelbar an der Neustädter Hafeneinfahrt aus. Hier genießen Sie die seltene Privilegierung, das Ein- und Auslaufen der Yachten in die renommierte Ancora Marina direkt von Ihrem Logenplatz aus zu beobachten. Nur wenige Schritte trennen Sie von der feinsandigen Küste des Neustädter Südstrands. Ob ein kurzes Bad in der Ostsee am frühen Morgen oder entspannte Stunden in der renommierten Badeanstalt – der Strand ist hier eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Die Lage besticht durch ihre Kontraste: Während zur einen Seite der weite Blick über die Ostsee fasziniert, bietet der direkt angrenzende Kaiserholz-Wald einen grünen Rückzugsort für ausgiebige Spaziergänge im Schatten alter Bäume. Diese seltene Kombination aus Strandnähe, Waldidyll und Hafenflair macht den Weidenkamp zu einer der werthaltigsten Adressen der Region. Trotz dieser fast privaten Urlaubsatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Das lebendige Stadtzentrum von Neustadt mit seinen historischen Speichern, Wochenmärkten und Fachärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die A1 sind die Hansestadt Lübeck und die Metropolregion Hamburg schnell und direkt angebunden. Die mondänen Seebäder Pelzerhaken, Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegen nur eine kurze Fahrt entlang der Küste entfernt. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15537 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.299 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft-Feeling über den Dächern: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Hafenblick

Beschreibung

Ausstattung