Denkmaljuwel in der Rgbg-Altstadt - 2-ZKB - STEUERVORTEIL SICHERN!!

Wohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

9.652 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI !!

Bei diesem liebevoll sanierten Einzeldenkmal in der historischen Regensburger Altstadt handelt es sich um eine charmante zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Top-Lage. Die Immobilie besticht durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme und moderne Ausstattungsdetails.

Von der zentralen Diele aus sind alle Räume einzeln erreichbar: das großzügige Wohn- und Esszimmer, das helle Badezimmer mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder alleinstehende Singles. Dank der zentralen Innenstadtlage ist eine Vermietung problemlos möglich, zudem bieten die Denkmalsanierung und die damit verbundenen steuerlichen Vorteile attraktive Möglichkeiten für Eigentümer.

Ausstattung

Jetzt Steuervorteil sichern!
Hochwertiger Echtholz-Parkett
historische Elemente
Bad mit Fenster *Schlafzimmerfenster zum ruhigen Innenhof

Lage Die Wohnung befindet sich in der Steckgasse 4, mitten in der historischen Altstadt von Regensburg – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung besticht durch historisches Flair, enge Gassen und pittoreske Plätze, die zum Flanieren einladen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar. Die beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Universität, Arbeitsplätzen oder Freizeitangeboten machen die Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Steckgasse gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Altstadt – ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage mit historischem Charme legen.

Sonstiges Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind. Die Hans Stockerl Immobilien GmbH behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die 3D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI !! Bei diesem liebevoll sanierten Einzeldenkmal in der historischen Regensburger Altstadt handelt es sich um eine charmante zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Top-Lage. Die Immobilie besticht durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme und moderne Ausstattungsdetails. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume einzeln erreichbar: das großzügige Wohn- und Esszimmer, das helle Badezimmer mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit zwei Fenstern zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder alleinstehende Singles. Dank der zentralen Innenstadtlage ist eine Vermietung problemlos möglich, zudem bieten die Denkmalsanierung und die damit verbundenen steuerlichen Vorteile attraktive Möglichkeiten für Eigentümer. Ausstattung * Jetzt Steuervorteil sichern! * Hochwertiger Echtholz-Parkett * historische Elemente * Bad mit Fenster *Schlafzimmerfenster zum ruhigen Innenhof Lage Die Wohnung befindet sich in der Steckgasse 4, mitten in der historischen Altstadt von Regensburg – einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Umgebung besticht durch historisches Flair, enge Gassen und pittoreske Plätze, die zum Flanieren einladen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sind fußläufig erreichbar. Die beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Universität, Arbeitsplätzen oder Freizeitangeboten machen die Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Steckgasse gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Altstadt – ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage mit historischem Charme legen. Sonstiges Das Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass bei nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Gestaltungs- und somit Kaufpreisänderungen möglich sind. Die Hans Stockerl Immobilien GmbH behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Objekt verkauft wird. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht. Die 3D Visualisierung ist ein Architekturbeispiel. Änderungen zur Bauausführung sind möglich.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.400 €): 1.898 € / Monat
20% Eigenkapital (88.800 €): 1.687 € / Monat
30% Eigenkapital (133.200 €): 1.476 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmaljuwel in der Rgbg-Altstadt - 2-ZKB - STEUERVORTEIL SICHERN!!

Beschreibung

Ausstattung