Gemütlich. Sonnig. Zentral: "Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21465

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Außerdem stehen insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ein separater Erwerb für Eigentümer der Anlage ist ebenfalls möglich.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet die Wohnanlage zudem einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie eine Sauna.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird dieser mit viel Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen kleinen Essbereich. Ein Fenster sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Durch seine angenehme Größe überzeugend bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen.

Lage Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Die angebotene, gut geschnittene und zentrumsnahe 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr beliebten und gepflegten kleinen Wohnanlage. Die Anlage besteht aus vier Gebäuden, liegt auf einem parkähnlich angelegten Grundstück und wurde im Jahr 1973 errichtet. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ein separater Erwerb für Eigentümer der Anlage ist ebenfalls möglich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet die Wohnanlage zudem einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie eine Sauna. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird dieser mit viel Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen kleinen Essbereich. Ein Fenster sorgt auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch seine angenehme Größe überzeugend bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Lage Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlich. Sonnig. Zentral: "Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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