Ruhiges Wohnen im Grünen: Gepflegtes Haus mit Südterrasse und Garage in Hehn

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein Gefühl von Heimkommen. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ein warmer Echtholzboden aus Parkett verleiht den Räumen eine behagliche und edle Atmosphäre. Dank einer breiten, bodentiefen Fensterfront wird der gesamte Raum mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet und öffnet den Blick in den eigenen Garten.

An den Essbereich schließt sich die offene Einbauküche an. Sie fügt sich mit ihren hellen Holzfronten und einer funktionalen Aufteilung perfekt in das Gesamtbild ein. Ausgestattet mit hochwertigen Marken-Geräten wird das Kochen hier zu einem geselligen Erlebnis, bei dem der Kontakt zu Familie und Gästen im Wohnbereich stets erhalten bleibt. Ein praktisches, separates Gäste-WC im Flurbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine solide Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen drei helle Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer oder ungestörtes Home-Office – die Räume überzeugen durch ihren vorteilhaften Schnitt. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist hell gefliest und setzt auf Flexibilität: Eine Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während eine separate Dusche die schnelle Routine am Morgen erleichtert. %BREAK%

Vom Wohnzimmer aus tretet man direkt auf die ca. 16 Quadratmeter große Südterrasse. Dank einer soliden Überdachung, einer ausziehbaren Markise und eines integrierten Windschutzes wird dieser Bereich an warmen wie an wechselhaften Tagen zu einem erweiterten Wohnzimmer im Freien. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine schöne Rasenfläche, umgeben von dichtem Grün und ausgewählten Zierbäumen, die ausreichend Privatsphäre garantieren. Am Ende des Gartens befindet sich eine gemütliche Gartenlaube, die als kleiner Pavillon dient und einen idyllischen Rückzugsort im Schatten bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich praktische Nutzräume, die reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys und die Haustechnik bieten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Garagenstellplatz.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Errichtet 1982, im Jahr 1998 vollständig saniert und fortlaufend gepflegt • Ca. 131 Quadratmeter Wohnfläche auf ca. 221 Quadratmetern Grundstück • Vier Zimmer, aufgeteilt in einen offenen Wohn-Essbereich und drei flexible Räume im Dachgeschoss • Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich für eine warme Atmosphäre • Offene Einbauküche mit hellen Holzfronten und modernen Marken-Geräten • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Komplette Sanierung der Bäder im Jahr 2000 • Ca. 16 Quadratmeter große, überdachte Südterrasse, gepflegter Garten und eine Gartenlaube • Voll unterkellert mit praktischen Nutz- und Abstellflächen • Effiziente Gaszentralheizung, neu installiert im Jahr 2023 • Eigener Garagenstellplatz

Lage Der Mönchengladbacher Ortsteil Hehn besticht durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender urbaner Anbindung. Geprägt von einer lockeren, gepflegten Bebauung und verkehrsberuhigten Strukturen, bietet diese Wohnlage eine Oase der Ruhe abseits des innerstädtischen Trubels. Bekannt als traditionsreicher Wallfahrtsort mit der markanten Kirche St. Mariä Heimsuchung und den historischen Hehner Grotten, hat sich der Stadtteil seinen ursprünglichen, charmanten Dorfcharakter bewahrt. Die grüne Umgebung macht die Mikrolage besonders für Familien, Paare und anspruchsvolle Ruhesuchende attraktiv, die viel Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität legen.

Trotz des ländlich-ruhigen Charakters müssen Bewohner auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten. Direkt im Ortsteil befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit angeschlossener Turn- und Sportanlage, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Für die umfassende Nahversorgung – darunter diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen – stehen die lebendigen Nachbarstadtteile Holt, Rheindahlen und Hardt zur Verfügung. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich der Hardter Wald, das größte zusammenhängende Wald- und Naherholungsgebiet im Mönchengladbacher Stadtgebiet. Hier finden Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger weitläufige Wege und Entspannung im Grünen. Wer einen Ausgleich im sportlichen oder eventorientierten Kontext sucht, profitiert von der direkten Nähe zum modernen Nordpark. Das Areal rund um den Borussia-Park und den SparkassenPark bietet nicht nur erstklassige Sport- und Entertainment-Events, sondern beherbergt auch ein florierendes Business- und Technologiezentrum mit einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot.

Ein weiterer, unschätzbarer Vorteil dieses Standorts ist seine herausragende logistische Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A61 (Anschlussstellen Mönchengladbach-Holt oder Nordpark) ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Über diese Verkehrsachse besteht eine exzellente und schnelle Verbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Netz sowie in die nahegelegenen Niederlande (Roermond/Venlo). Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der dortige Flughafen sind über die umliegenden Autobahnkreuze zügig zu erreichen. Für eine unkomplizierte Mobilität ohne Pkw sorgen regelmäßige Busverbindungen, die den Ortsteil direkt mit der Mönchengladbacher Innenstadt und dem Hauptbahnhof verknüpfen. So lässt sich das urbane Leben der Stadt perfekt mit dem behaglichen Wohnen im Grünen kombinieren.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mönchengladbach Hehn Pauen (circa 120 Meter) Bahnhof | Moosheide (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in einer Wohnoase, die städtische Nähe und ländliche Ruhe harmonisch miteinander verbindet. In einer verkehrsberuhigten und gepflegten Nachbarschaft des beliebten Ortsteils Hehn erwartet Sie dieses freistehende Reihenmittelhaus, das im Jahr 1982 auf einem ca. 221 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde. Durch kontinuierliche Modernisierungen, wie die Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2023, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern, aufgeteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum für die Entfaltung von Familien oder Paaren. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein Gefühl von Heimkommen. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ein warmer Echtholzboden aus Parkett verleiht den Räumen eine behagliche und edle Atmosphäre. Dank einer breiten, bodentiefen Fensterfront wird der gesamte Raum mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet und öffnet den Blick in den eigenen Garten. An den Essbereich schließt sich die offene Einbauküche an. Sie fügt sich mit ihren hellen Holzfronten und einer funktionalen Aufteilung perfekt in das Gesamtbild ein. Ausgestattet mit hochwertigen Marken-Geräten wird das Kochen hier zu einem geselligen Erlebnis, bei dem der Kontakt zu Familie und Gästen im Wohnbereich stets erhalten bleibt. Ein praktisches, separates Gäste-WC im Flurbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine solide Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen drei helle Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer oder ungestörtes Home-Office – die Räume überzeugen durch ihren vorteilhaften Schnitt. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist hell gefliest und setzt auf Flexibilität: Eine Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während eine separate Dusche die schnelle Routine am Morgen erleichtert. %BREAK% Vom Wohnzimmer aus tretet man direkt auf die ca. 16 Quadratmeter große Südterrasse. Dank einer soliden Überdachung, einer ausziehbaren Markise und eines integrierten Windschutzes wird dieser Bereich an warmen wie an wechselhaften Tagen zu einem erweiterten Wohnzimmer im Freien. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine schöne Rasenfläche, umgeben von dichtem Grün und ausgewählten Zierbäumen, die ausreichend Privatsphäre garantieren. Am Ende des Gartens befindet sich eine gemütliche Gartenlaube, die als kleiner Pavillon dient und einen idyllischen Rückzugsort im Schatten bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich praktische Nutzräume, die reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbys und die Haustechnik bieten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Garagenstellplatz. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Errichtet 1982, im Jahr 1998 vollständig saniert und fortlaufend gepflegt • Ca. 131 Quadratmeter Wohnfläche auf ca. 221 Quadratmetern Grundstück • Vier Zimmer, aufgeteilt in einen offenen Wohn-Essbereich und drei flexible Räume im Dachgeschoss • Hochwertiges Echtholzparkett im Wohnbereich für eine warme Atmosphäre • Offene Einbauküche mit hellen Holzfronten und modernen Marken-Geräten • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Komplette Sanierung der Bäder im Jahr 2000 • Ca. 16 Quadratmeter große, überdachte Südterrasse, gepflegter Garten und eine Gartenlaube • Voll unterkellert mit praktischen Nutz- und Abstellflächen • Effiziente Gaszentralheizung, neu installiert im Jahr 2023 • Eigener Garagenstellplatz Lage Der Mönchengladbacher Ortsteil Hehn besticht durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender urbaner Anbindung. Geprägt von einer lockeren, gepflegten Bebauung und verkehrsberuhigten Strukturen, bietet diese Wohnlage eine Oase der Ruhe abseits des innerstädtischen Trubels. Bekannt als traditionsreicher Wallfahrtsort mit der markanten Kirche St. Mariä Heimsuchung und den historischen Hehner Grotten, hat sich der Stadtteil seinen ursprünglichen, charmanten Dorfcharakter bewahrt. Die grüne Umgebung macht die Mikrolage besonders für Familien, Paare und anspruchsvolle Ruhesuchende attraktiv, die viel Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität legen. Trotz des ländlich-ruhigen Charakters müssen Bewohner auf keinerlei Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten. Direkt im Ortsteil befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit angeschlossener Turn- und Sportanlage, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Für die umfassende Nahversorgung – darunter diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen – stehen die lebendigen Nachbarstadtteile Holt, Rheindahlen und Hardt zur Verfügung. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich der Hardter Wald, das größte zusammenhängende Wald- und Naherholungsgebiet im Mönchengladbacher Stadtgebiet. Hier finden Naturliebhaber, Jogger und Spaziergänger weitläufige Wege und Entspannung im Grünen. Wer einen Ausgleich im sportlichen oder eventorientierten Kontext sucht, profitiert von der direkten Nähe zum modernen Nordpark. Das Areal rund um den Borussia-Park und den SparkassenPark bietet nicht nur erstklassige Sport- und Entertainment-Events, sondern beherbergt auch ein florierendes Business- und Technologiezentrum mit einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot. Ein weiterer, unschätzbarer Vorteil dieses Standorts ist seine herausragende logistische Anbindung. Die Autobahnauffahrt zur A61 (Anschlussstellen Mönchengladbach-Holt oder Nordpark) ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Über diese Verkehrsachse besteht eine exzellente und schnelle Verbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Netz sowie in die nahegelegenen Niederlande (Roermond/Venlo). Auch die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie der dortige Flughafen sind über die umliegenden Autobahnkreuze zügig zu erreichen. Für eine unkomplizierte Mobilität ohne Pkw sorgen regelmäßige Busverbindungen, die den Ortsteil direkt mit der Mönchengladbacher Innenstadt und dem Hauptbahnhof verknüpfen. So lässt sich das urbane Leben der Stadt perfekt mit dem behaglichen Wohnen im Grünen kombinieren. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mönchengladbach Hehn Pauen (circa 120 Meter) Bahnhof | Moosheide (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.