Exklusive Ferienwohnung im Linden-Palais Heiligendamm - Lage, Qualität und Investment vereint.

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18209

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.437 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Ferienimmobilie in absoluter Premiumlage – im renommierten Linden-Palais Heiligendamm, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt.

Das angebotene Apartment Nr. 14 befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Ensembles mit lediglich 39 Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudes. Die Immobilie ist ausschließlich zur Ferienvermietung genehmigt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die bereits etablierte und sehr gute Auslastung. Die Immobilie wird erfolgreich vermietet und erzielt stabile Einnahmen – entsprechende Belegungs- und Wirtschaftlichkeitsdaten stellen wir Ihnen transparent und nachvollziehbar im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Denn hier gilt: Sie kaufen keine Prognose – sondern ein Investment, das seine Leistungsfähigkeit bereits unter Beweis gestellt hat.

Das Linden-Palais selbst bietet eine hochwertige Gesamtstruktur mit Aufzug, Tiefgarage sowie integrierter Verwaltung und Gastronomie. Die Kombination aus Lage, Qualität und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit an der Ostseeküste.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als exklusiver Rückzugsort am Meer – diese Immobilie vereint Lifestyle und Werthaltigkeit auf höchstem Niveau.

EIN INVESTMENT, DAS NICHT VERSPRICHT, SONDERN BEREITS LIEFERT.

Ausstattung Die Ausstattung des Apartments sowie des gesamten Gebäudes erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit. Das Linden-Palais wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus moderner Technik und zeitloser Eleganz.

Wohnkomfort & Bauqualität

massive Bauweise in Stahlbeton
energieeffiziente Ausführung gemäß aktueller Standards
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
hochwertige Wand- und Deckenoberflächen

Fenster & Licht

3-fach verglaste Kunststofffenster
integrierte Lüftungssysteme
helle, lichtdurchflutete Räume

Bad & Sanitär

bodengleiche, geflieste Duschen
Markenarmaturen (u. a. Hansgrohe oder gleichwertig)
moderne Sanitärobjekte
Handtuchheizkörper

Elektro & Technik

moderne Elektroinstallation nach aktuellen Normen
TV- und DSL-Anschlüsse
Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung

Außenbereiche

Balkon / Terrasse (je nach Lage der Einheit)
hochwertige Beläge, teilweise Bangkirai-Holz
Außenbeleuchtung

Gebäude & Komfort

Aufzugsanlage
Tiefgarage
zentrale Schließanlage
professionell organisierte Hausverwaltung

Zusätzliche Merkmale

ruhige Lage innerhalb des Ensembles
durchdachtes Gesamtkonzept für Feriennutzung
hochwertige Bau- und Ausführungsdetails

Lage Heiligendamm – auch bekannt als die „Weiße Stadt am Meer“ – zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Seebädern Deutschlands. Geprägt von historischer Bäderarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und maritimem Lebensgefühl.

Das Linden-Palais befindet sich in erstklassiger Lage, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt. Die Ostsee, die Promenade sowie die naturbelassene Küstenlandschaft sind in kürzester Zeit erreichbar und laden ganzjährig zu Erholung und Aktivität ein.

Die Umgebung überzeugt durch eine gehobene, ruhige Atmosphäre mit anspruchsvoller Klientel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den beliebten Küstenorten Kühlungsborn und Bad Doberan, die eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Hansestadt Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ob entspannte Strandtage, lange Spaziergänge entlang der Steilküste oder hochwertige Freizeit- und Wellnessangebote – Heiligendamm steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Diese besondere Lage sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Feriensegment – ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Exklusive Ferienimmobilie in absoluter Premiumlage – im renommierten Linden-Palais Heiligendamm, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Das angebotene Apartment Nr. 14 befindet sich im Obergeschoss eines hochwertigen Ensembles mit lediglich 39 Einheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Lage innerhalb des Gebäudes. Die Immobilie ist ausschließlich zur Ferienvermietung genehmigt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die bereits etablierte und sehr gute Auslastung. Die Immobilie wird erfolgreich vermietet und erzielt stabile Einnahmen – entsprechende Belegungs- und Wirtschaftlichkeitsdaten stellen wir Ihnen transparent und nachvollziehbar im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Denn hier gilt: Sie kaufen keine Prognose – sondern ein Investment, das seine Leistungsfähigkeit bereits unter Beweis gestellt hat. Das Linden-Palais selbst bietet eine hochwertige Gesamtstruktur mit Aufzug, Tiefgarage sowie integrierter Verwaltung und Gastronomie. Die Kombination aus Lage, Qualität und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit an der Ostseeküste. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als exklusiver Rückzugsort am Meer – diese Immobilie vereint Lifestyle und Werthaltigkeit auf höchstem Niveau. EIN INVESTMENT, DAS NICHT VERSPRICHT, SONDERN BEREITS LIEFERT. Ausstattung Die Ausstattung des Apartments sowie des gesamten Gebäudes erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit. Das Linden-Palais wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus moderner Technik und zeitloser Eleganz. Wohnkomfort & Bauqualität * massive Bauweise in Stahlbeton * energieeffiziente Ausführung gemäß aktueller Standards * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * hochwertige Wand- und Deckenoberflächen Fenster & Licht * 3-fach verglaste Kunststofffenster * integrierte Lüftungssysteme * helle, lichtdurchflutete Räume Bad & Sanitär * bodengleiche, geflieste Duschen * Markenarmaturen (u. a. Hansgrohe oder gleichwertig) * moderne Sanitärobjekte * Handtuchheizkörper Elektro & Technik * moderne Elektroinstallation nach aktuellen Normen * TV- und DSL-Anschlüsse * Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung Außenbereiche * Balkon / Terrasse (je nach Lage der Einheit) * hochwertige Beläge, teilweise Bangkirai-Holz * Außenbeleuchtung Gebäude & Komfort * Aufzugsanlage * Tiefgarage * zentrale Schließanlage * professionell organisierte Hausverwaltung Zusätzliche Merkmale * ruhige Lage innerhalb des Ensembles * durchdachtes Gesamtkonzept für Feriennutzung * hochwertige Bau- und Ausführungsdetails Lage Heiligendamm – auch bekannt als die „Weiße Stadt am Meer“ – zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Seebädern Deutschlands. Geprägt von historischer Bäderarchitektur, weitläufigen Parkanlagen und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Eleganz, Ruhe und maritimem Lebensgefühl. Das Linden-Palais befindet sich in erstklassiger Lage, nur wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt. Die Ostsee, die Promenade sowie die naturbelassene Küstenlandschaft sind in kürzester Zeit erreichbar und laden ganzjährig zu Erholung und Aktivität ein. Die Umgebung überzeugt durch eine gehobene, ruhige Atmosphäre mit anspruchsvoller Klientel. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den beliebten Küstenorten Kühlungsborn und Bad Doberan, die eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Hansestadt Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar. Ob entspannte Strandtage, lange Spaziergänge entlang der Steilküste oder hochwertige Freizeit- und Wellnessangebote – Heiligendamm steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese besondere Lage sorgt nicht nur für ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Feriensegment – ein entscheidender Faktor für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit dieser Immobilie. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Ferienwohnung im Linden-Palais Heiligendamm - Lage, Qualität und Investment vereint.

Beschreibung

Ausstattung