Moderne Wohnung am Golfplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne und moderne Eigentumswohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf parkähnlich, großzügigem Eigenland direkt am Golfplatz Grömitz.

Das Haus W mit nur 18 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge wurde 2014 komplett entkernt und hochwertig saniert.

Die Wohnung ist barrierefrei und im Haus befindet sich ein Fahrstuhl der Sie in die 2. Etage, welche auch gleich die Endetage ist.

In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die moderne und offene Küche im Wohnbereich ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich können Sie von der Dachloggia direkt auf den Golfplatz schauen.

Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Dachloggia mit Blick auf Feld und Wald. Ein zusätzliches geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Lichteifall, als auch ein modernes Gäste WC mit Platz für eine Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden.

Der Kfz- Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Wohnung wurde bislang nur vom Eigentümer als Erstwohnsitz genutzt.

Der Eigentümer der Wohnung hat zusätzlich die Möglichkeit, in einem Nebengebäude auf dem Golfplatz das dort befindliche Schwimmbad zu benutzen.

Die anfallenden Kosten für das Schwimmbad sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Ausstattung Die Bauausführung erfolgte nach den Regeln der Energieeinsparverordnung . Ausstattung wie folgt:

Heller Bodenbelag ausgelegt mit einheitlichen Designplanken und Fußbodenheizung

Hochwertige, helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind versehen mit Plisses.

Modernes Bad ,ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung Ein weiteres Gäste WC ist in der Wohnung kann zusätzlich genutzt werden.

2 Balkone sind vorhanden bei dieser Eigentumswohnung vorhanden.

Der vorderseitige Balkon am Wohnzimmer ermöglicht den Blick auf den Golfplatz.

Der rückseitige Balkon am Schlafzimmer ist ausgerichtet in Richtung Naturschutzgebiet

Lage Die Wohnung befindet sich auf dem Grömitzer Golfplatz und ist nicht nur für Golfer geeignet. Etwas abseits von Trubel, können Sie hier in dieser gepflegte Grünanlage vom Balkon Ihre Aussicht genießen. Grömitz ist als Ostseeheilbad ein vielseitiger, maritimer und unvergleichlicher Ort an der Ostseeküste. In nur 10-15 Gehminuten erreichen Sie die Supermärkte, Gastronomie, das lebhafte Strandleben mit den vielen Boutiquen und Strandcafes mit Livemusik entlang der schönsten und längsten Strandpromenade (über 4 Km) mit dem neu gestalteten Yachthafen.

Sonstiges Raumaufteilung in der Wohnung :

Schlafzimmer ca. 15 m²

Flur ca. 10 m²

Badezimmer mit Dusche 6,81 m²

Gäste WC ca. 5m²

Wohnbereich / Essen / Küche ca. 28 m²

Gesamt ca. 67m² Fläche laut Grundriss

plus 2 Dachloggien .

Das Haus ist nicht unterkellert.

Objektbeschreibung Diese schöne und moderne Eigentumswohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf parkähnlich, großzügigem Eigenland direkt am Golfplatz Grömitz. Das Haus W mit nur 18 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge wurde 2014 komplett entkernt und hochwertig saniert. Die Wohnung ist barrierefrei und im Haus befindet sich ein Fahrstuhl der Sie in die 2. Etage, welche auch gleich die Endetage ist. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Die moderne und offene Küche im Wohnbereich ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich können Sie von der Dachloggia direkt auf den Golfplatz schauen. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Dachloggia mit Blick auf Feld und Wald. Ein zusätzliches geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche und Lichteifall, als auch ein modernes Gäste WC mit Platz für eine Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden. Der Kfz- Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung wurde bislang nur vom Eigentümer als Erstwohnsitz genutzt. Der Eigentümer der Wohnung hat zusätzlich die Möglichkeit, in einem Nebengebäude auf dem Golfplatz das dort befindliche Schwimmbad zu benutzen. Die anfallenden Kosten für das Schwimmbad sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Ausstattung Die Bauausführung erfolgte nach den Regeln der Energieeinsparverordnung . Ausstattung wie folgt: Heller Bodenbelag ausgelegt mit einheitlichen Designplanken und Fußbodenheizung Hochwertige, helle Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind versehen mit Plisses. Modernes Bad ,ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung Ein weiteres Gäste WC ist in der Wohnung kann zusätzlich genutzt werden. 2 Balkone sind vorhanden bei dieser Eigentumswohnung vorhanden. Der vorderseitige Balkon am Wohnzimmer ermöglicht den Blick auf den Golfplatz. Der rückseitige Balkon am Schlafzimmer ist ausgerichtet in Richtung Naturschutzgebiet Lage Die Wohnung befindet sich auf dem Grömitzer Golfplatz und ist nicht nur für Golfer geeignet. Etwas abseits von Trubel, können Sie hier in dieser gepflegte Grünanlage vom Balkon Ihre Aussicht genießen. Grömitz ist als Ostseeheilbad ein vielseitiger, maritimer und unvergleichlicher Ort an der Ostseeküste. In nur 10-15 Gehminuten erreichen Sie die Supermärkte, Gastronomie, das lebhafte Strandleben mit den vielen Boutiquen und Strandcafes mit Livemusik entlang der schönsten und längsten Strandpromenade (über 4 Km) mit dem neu gestalteten Yachthafen. Sonstiges Raumaufteilung in der Wohnung : Schlafzimmer ca. 15 m² Flur ca. 10 m² Badezimmer mit Dusche 6,81 m² Gäste WC ca. 5m² Wohnbereich / Essen / Küche ca. 28 m² Gesamt ca. 67m² Fläche laut Grundriss plus 2 Dachloggien . Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung am Golfplatz

Beschreibung

Ausstattung