ROOMS4 - top-moderne vier Zimmerwohnung mit Alpenblick

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

10.316 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet: Ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen, sonnigen Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Platz für entspannte Abende mit Weitblick. Drei unterschiedlich große Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder und ein Homeoffice oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer sind auch die Zwiebeltürme der Frauenkirche zu sehen.

Die Ausstattung entspricht dem Anspruch eines modernen Neubauviertels: hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, zwei elegante Bäder, eines mit bodengleich gefliester Dusche. Das zweite Bad ist mit Badewanne und hat ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und unterstreichen das luftige, helle Wohngefühl. Fast wie ein Adlerhorst schwebt die Wohnung über den Wipfeln der Baumkronen, mit Blick auf die großen Kastanienbäume auf der Ostseite der Wohnung.

Das Quartier auf dem ehemaligen Philip-Morris-Gelände präsentiert sich als stilvolles, urbanes Wohnviertel mit klarer Architektursprache, großen begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Bereichen. Spiel- und Aufenthaltsflächen im Freien machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind komfortabel erreichbar, sodass sich hier Alltag und Freizeit bestens verbinden lassen.

Ausstattung Highlights im Überblick:

– große 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien – 7. Obergeschoss mit unverbaubarem Alpenpanorama – großer begrünter Innenhof – heller, offener Wohn-/Essbereich – sonniger Westbalkon – drei gut nutzbare Schlafzimmer – hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung – elektrische Rollos – Platz für Waschmaschine/Trockner mit integrierter Entlüftung – Elternbad en suite mit bodentiefer Glasdusche – beide Bäder mit großformatigen, hellen Feinsteinfliesen – elegante Küchenausstattung mit Küchenblock – XL-Stellplatz in der Tiefgarage – Fahrrad- und Kinderwagenkeller mit Zugang zur Tiefgarage – Kellerabteil mit Stromanschluss – moderne Kraft-Wärme-Kopplung, Fernwärmeversorgung der SWM

Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von München, im Stadtteil Mittersendling. Das gewachsene innerstädtische Wohn- und Geschäftsgebiet zeichnet sich durch seine Nähe zur Münchner Innenstadt, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine optimale Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur aus.

Die Lage im Münchner Südwesten bietet kurze Wege zu den großen Arbeits- und Bürostandorten entlang der Boschetsrieder Straße und im Bereich Obersendling sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Mittleren Ring. Gleichzeitig sind Isarauen, Flaucher und weitere Naherholungsflächen in wenigen Fahrminuten erreichbar und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität erheblich.

Sendling zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im Münchner Raum. Ursprünglich als Dorf südlich der Isar entstanden, war Sendling lange Zeit von Landwirtschaft, Handwerk und später von gewerblichen Strukturen geprägt. Mit der fortschreitenden Industrialisierung Münchens wuchs der Ort stark und wurde zum 1. Januar 1877 offiziell in die Stadt München eingemeindet. So hat sich Sendling vom Dorf zu einem beliebten, innerstädtischen Wohnstandort mit guter Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten entwickelt.

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Größere Einkaufsoptionen bieten sich am nahegelegenen Harras sowie in den umliegenden Stadtteilen im Münchner Süden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung an die U-Bahn-Linien U3/U6 Mittersendling, sowie S-Bahn-Stationen im Bereich Harras/Mittersendling (S7), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Ergänzend dazu sorgt das dichte Netz an Trambahn- und Buslinien in Sendling für eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.

Über den Mittleren Ring sowie die Ausfallstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung zur A95 Richtung Garmisch, A96 Richtung Lindau sowie A8 Richtung Salzburg/Stuttgart. Die Münchner Hausberge und das 5-Seen-Land sind vom Süden aus schnell erreicht. Fahrradwege entlang der Hauptachsen und im Grüngürtel entlang der Isar ergänzen das Mobilitätsangebot und machen den Alltagsweg ohne Auto gut möglich.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Mieteinnahme mit Tiefgaragenplatz beträgt aktuell € 1.860,00 und € 325,00 Nebenkosten. Die nichtumlagefähigen Hausgeldkosten betragen jährlich € 700,00.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines eleganten Neubauensembles auf dem ehemaligen Philip-Morris-Gelände vereint großzügiges Wohnen, moderne Architektur und ein Alpenblick-Panorama, das seinesgleichen sucht. Durch die Lage im Gebäude und die weite Bebauungssituation ist der Blick auf die Alpenkette und die Wahrzeichen der Stadt unverbaubar und bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien eignet: Ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großen, sonnigen Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Platz für entspannte Abende mit Weitblick. Drei unterschiedlich große Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern, Kinder und ein Homeoffice oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer sind auch die Zwiebeltürme der Frauenkirche zu sehen. Die Ausstattung entspricht dem Anspruch eines modernen Neubauviertels: hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung, zwei elegante Bäder, eines mit bodengleich gefliester Dusche. Das zweite Bad ist mit Badewanne und hat ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Räume und unterstreichen das luftige, helle Wohngefühl. Fast wie ein Adlerhorst schwebt die Wohnung über den Wipfeln der Baumkronen, mit Blick auf die großen Kastanienbäume auf der Ostseite der Wohnung. Das Quartier auf dem ehemaligen Philip-Morris-Gelände präsentiert sich als stilvolles, urbanes Wohnviertel mit klarer Architektursprache, großen begrünten Innenhöfen und verkehrsberuhigten Bereichen. Spiel- und Aufenthaltsflächen im Freien machen das Umfeld besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind komfortabel erreichbar, sodass sich hier Alltag und Freizeit bestens verbinden lassen. . Ausstattung Highlights im Überblick: – große 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien – 7. Obergeschoss mit unverbaubarem Alpenpanorama – großer begrünter Innenhof – heller, offener Wohn-/Essbereich – sonniger Westbalkon – drei gut nutzbare Schlafzimmer – hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung – elektrische Rollos – Platz für Waschmaschine/Trockner mit integrierter Entlüftung – Elternbad en suite mit bodentiefer Glasdusche – beide Bäder mit großformatigen, hellen Feinsteinfliesen – elegante Küchenausstattung mit Küchenblock – XL-Stellplatz in der Tiefgarage – Fahrrad- und Kinderwagenkeller mit Zugang zur Tiefgarage – Kellerabteil mit Stromanschluss – moderne Kraft-Wärme-Kopplung, Fernwärmeversorgung der SWM Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von München, im Stadtteil Mittersendling. Das gewachsene innerstädtische Wohn- und Geschäftsgebiet zeichnet sich durch seine Nähe zur Münchner Innenstadt, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine optimale Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur aus. Die Lage im Münchner Südwesten bietet kurze Wege zu den großen Arbeits- und Bürostandorten entlang der Boschetsrieder Straße und im Bereich Obersendling sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Mittleren Ring. Gleichzeitig sind Isarauen, Flaucher und weitere Naherholungsflächen in wenigen Fahrminuten erreichbar und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität erheblich. Sendling zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im Münchner Raum. Ursprünglich als Dorf südlich der Isar entstanden, war Sendling lange Zeit von Landwirtschaft, Handwerk und später von gewerblichen Strukturen geprägt. Mit der fortschreitenden Industrialisierung Münchens wuchs der Ort stark und wurde zum 1. Januar 1877 offiziell in die Stadt München eingemeindet. So hat sich Sendling vom Dorf zu einem beliebten, innerstädtischen Wohnstandort mit guter Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten entwickelt. Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. Größere Einkaufsoptionen bieten sich am nahegelegenen Harras sowie in den umliegenden Stadtteilen im Münchner Süden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anbindung an die U-Bahn-Linien U3/U6 Mittersendling, sowie S-Bahn-Stationen im Bereich Harras/Mittersendling (S7), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Ergänzend dazu sorgt das dichte Netz an Trambahn- und Buslinien in Sendling für eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Über den Mittleren Ring sowie die Ausfallstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung zur A95 Richtung Garmisch, A96 Richtung Lindau sowie A8 Richtung Salzburg/Stuttgart. Die Münchner Hausberge und das 5-Seen-Land sind vom Süden aus schnell erreicht. Fahrradwege entlang der Hauptachsen und im Grüngürtel entlang der Isar ergänzen das Mobilitätsangebot und machen den Alltagsweg ohne Auto gut möglich. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Mieteinnahme mit Tiefgaragenplatz beträgt aktuell € 1.860,00 und € 325,00 Nebenkosten. Die nichtumlagefähigen Hausgeldkosten betragen jährlich € 700,00.