Gepflegte und bezugsfreie Doppelhaushälfte in Teutschenthal

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06179

Kaufpreis

250.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.747 €

pro m²

Beschreibung

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusammen mit dem Garten eine exklusive Rückzugsoase. Über der Terrasse sorgt eine elektrische Sommermarkise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich verfügt der Garten über eine praktische 3.500-Liter-Zisterne zur effizienten Wassernutzung.

Die vorhandene Einbauküche überzeugt nicht nur funktional, sondern verfügt zudem über einen hochwertigen Miele-Geschirrspüler, der erst vor fünf Jahren installiert und bislang nur sehr selten genutzt wurde.

In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während die Gasheizung für behaglichen Komfort sorgt. Sämtliche Jalousien des Hauses werden mechanisch bedient, lediglich die Terrassenjalousie ist elektrisch steuerbar. SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie im zweiten Kinderzimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden, der über eine fest verbaute Treppe erreichbar ist und sich hervorragend als zusätzlicher Lagerraum eignet – ein praktisches Detail, das deutlich mehr Komfort bietet als die sonst häufig üblichen ausklappbaren Dachbodentreppen. Die Garage verfügt neben einem elektrischen Garagentor außerdem über eine Kraftsteckdose sowie moderne LED-Beleuchtung.

Ein charmantes Refugium, das Funktionalität und Wohlgefühl vereint und in Teutschenthal eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer darstellt.

Ausstattung Teppich Fliesen

Lage In Teutschenthal, im grünen Saalekreis nahe Halle (Saale), richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, viel Natur und zugleich schnelle Anbindung an urbane Angebote schätzen – ideal für Familien, Vielreisende und alle, die repräsentatives Wohnen im gepflegten Umfeld suchen. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Halle (Saale) erreichen Sie in ca. 20 - 25 Min. mit dem Auto, Leipzig in ca. 50 - 60 Min.; der Flughafen Leipzig/Halle liegt bei rund 45 - 55 Min. Fahrzeit. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Umgebung bereit, ergänzt durch eine solide regionale ÖPNV-Anbindung. Freizeit wird hier zum Privileg: weitläufige Spazier- und Radwege, Naturflächen und Ausflugsziele im Saaletal laden zu entschleunigtem Genuss ein; Golf, Reitsport sowie Kultur und Gastronomie in Halle sind bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Eleganz, geringer Bebauungsdichte und der Nähe zu zwei dynamischen Metropolräumen. Eine Adresse für alle, die Exklusivität nicht laut, sondern souverän leben möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In Teutschenthal erwartet Sie ein gepflegtes Haus aus dem Baujahr 1997 mit ca. 91 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, einem Badezimmer, eigener Garage sowie Terrasse und Garten. Das Zuhause empfängt Sie mit einer harmonischen Raumaufteilung und einer angenehm privaten Atmosphäre. Großzügige Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und entspanntes Ankommen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusammen mit dem Garten eine exklusive Rückzugsoase. Über der Terrasse sorgt eine elektrische Sommermarkise an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zusätzlich verfügt der Garten über eine praktische 3.500-Liter-Zisterne zur effizienten Wassernutzung. Die vorhandene Einbauküche überzeugt nicht nur funktional, sondern verfügt zudem über einen hochwertigen Miele-Geschirrspüler, der erst vor fünf Jahren installiert und bislang nur sehr selten genutzt wurde. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während die Gasheizung für behaglichen Komfort sorgt. Sämtliche Jalousien des Hauses werden mechanisch bedient, lediglich die Terrassenjalousie ist elektrisch steuerbar. SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie im zweiten Kinderzimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden, der über eine fest verbaute Treppe erreichbar ist und sich hervorragend als zusätzlicher Lagerraum eignet – ein praktisches Detail, das deutlich mehr Komfort bietet als die sonst häufig üblichen ausklappbaren Dachbodentreppen. Die Garage verfügt neben einem elektrischen Garagentor außerdem über eine Kraftsteckdose sowie moderne LED-Beleuchtung. Ein charmantes Refugium, das Funktionalität und Wohlgefühl vereint und in Teutschenthal eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer darstellt. Ausstattung Teppich Fliesen Lage In Teutschenthal, im grünen Saalekreis nahe Halle (Saale), richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, viel Natur und zugleich schnelle Anbindung an urbane Angebote schätzen – ideal für Familien, Vielreisende und alle, die repräsentatives Wohnen im gepflegten Umfeld suchen. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Halle (Saale) erreichen Sie in ca. 20 - 25 Min. mit dem Auto, Leipzig in ca. 50 - 60 Min.; der Flughafen Leipzig/Halle liegt bei rund 45 - 55 Min. Fahrzeit. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Umgebung bereit, ergänzt durch eine solide regionale ÖPNV-Anbindung. Freizeit wird hier zum Privileg: weitläufige Spazier- und Radwege, Naturflächen und Ausflugsziele im Saaletal laden zu entschleunigtem Genuss ein; Golf, Reitsport sowie Kultur und Gastronomie in Halle sind bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Eleganz, geringer Bebauungsdichte und der Nähe zu zwei dynamischen Metropolräumen. Eine Adresse für alle, die Exklusivität nicht laut, sondern souverän leben möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).