Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Ziegelhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Rohdiamant in Heidelbergs Premium-Hanglage

Willkommen in Heidelberg-Ziegelhausen! In einer absolut ruhigen, von viel Grün geprägten Hanglage befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines außergewöhnlich gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit nur vier Parteien im gesamten Gebäude genießen Sie hier eine harmonische, fast familiäre Nachbarschaft und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnung selbst ist ein wahrer Rohdiamant: Sie besticht durch eine hervorragende, zeitlose Raumaufteilung auf 74,84 m² und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Ausstattung dieser Wohnung besticht durch eine solide technische Basis, ein hohes Maß an Funktionalität und viel Raum für Ihre persönlichen Vorlieben. Herzstück des Wohnkonzepts ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterfronten für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Aussichtsbalkon, der Ihnen einen unverbaubaren Panoramablick über die Hänge von Ziegelhausen bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Bodenbelag: In den Wohn- und Schlafräumen ist zeitloses Echtholz-Eiche-Fingerparkett verlegt. Dieser hochwertige Naturboden verleiht den Räumen nicht nur eine behagliche Wärme, sondern lässt sich durch professionelles Abschleifen und Einlassen ganz unkompliziert in einen neuwertigen Zustand versetzen. Das Raumprogramm wird durch ein tageslichthelles Badezimmer und ein separat angelegtes Gäste-WC ideal ergänzt, was maximalen Komfort im Alltag garantiert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine verlässliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ein wesentlicher Vorteil ist der zentrale Warmwasserboiler, der erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurde und somit für eine effiziente Warmwasserbereitung sorgt. Die exklusive Hausgemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten verspricht ein ruhiges Wohnumfeld. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen geräumigen, privaten Kellerraum sowie eine eigene, massive Einzelgarage direkt am Objekt, die Ihnen komfortables Parken in der begehrten Hanglage sichert.

Ausstattung

Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten für ein helles, einladendes Ambiente.
Exklusiver Außenbereich: Großer Aussichtsbalkon in sonniger Hanglage mit einem unverbaubaren Panoramablick über das Neckartal.
Edler Naturboden: Hochwertiges Echtholz-Eiche-Fingerparkett (Mosaikparkett) in allen Wohn- und Schlafräumen – ein langlebiger Design-Klassiker, der sich flexibel auffrischen lässt.
Durchdachte Sanitärstruktur: Praktisches Tageslichtbadezimmer kombiniert mit einem separat angelegten Gäste-WC für optimalen Komfort im Alltag.
Solide Haustechnik: Zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 für eine konstante Wärmeversorgung.
Moderner Warmwasser-Komfort: Zentraler Warmwasserboiler im Jahr 2022 komplett erneuert für eine effiziente Versorgung auf modernem Stand.
Hohe Privatsphäre: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten garantiert eine ruhige Hausgemeinschaft und niedrige Verwaltungskosten.
Sorgloses Parken: Eigene, massiv gebaute Einzelgarage direkt am Objekt – die perfekte Lösung in der begehrten Hanglage.
Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiges, privates Kellerabteil bietet viel Platz für Lagerung und Hobbys.

Lage Ziegelhausen gehört zu den gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Stadtteilen Heidelbergs. Eingebettet in die Hänge des Neckartals und umgeben von dichten Wäldern, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnstraße in Hanglage. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur und auf den Wanderwegen des Odenwaldes – perfekt für Jogger, Mountainbiker und Hundebesitzer. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil schnell erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie die Universitätskliniken und der Hauptbahnhof sind über die nahen Buslinien oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Mannheim, Schwetzingen und das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie im perfekten Spagat zwischen erholsamer Ruheoase und pulsierendem Stadtleben.

Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen.

Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Objektbeschreibung Ein Rohdiamant in Heidelbergs Premium-Hanglage Willkommen in Heidelberg-Ziegelhausen! In einer absolut ruhigen, von viel Grün geprägten Hanglage befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines außergewöhnlich gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit nur vier Parteien im gesamten Gebäude genießen Sie hier eine harmonische, fast familiäre Nachbarschaft und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnung selbst ist ein wahrer Rohdiamant: Sie besticht durch eine hervorragende, zeitlose Raumaufteilung auf 74,84 m² und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die Ausstattung dieser Wohnung besticht durch eine solide technische Basis, ein hohes Maß an Funktionalität und viel Raum für Ihre persönlichen Vorlieben. Herzstück des Wohnkonzepts ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterfronten für ein helles und einladendes Ambiente sorgen. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Aussichtsbalkon, der Ihnen einen unverbaubaren Panoramablick über die Hänge von Ziegelhausen bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Bodenbelag: In den Wohn- und Schlafräumen ist zeitloses Echtholz-Eiche-Fingerparkett verlegt. Dieser hochwertige Naturboden verleiht den Räumen nicht nur eine behagliche Wärme, sondern lässt sich durch professionelles Abschleifen und Einlassen ganz unkompliziert in einen neuwertigen Zustand versetzen. Das Raumprogramm wird durch ein tageslichthelles Badezimmer und ein separat angelegtes Gäste-WC ideal ergänzt, was maximalen Komfort im Alltag garantiert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine verlässliche Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ein wesentlicher Vorteil ist der zentrale Warmwasserboiler, der erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurde und somit für eine effiziente Warmwasserbereitung sorgt. Die exklusive Hausgemeinschaft mit insgesamt nur vier Wohneinheiten verspricht ein ruhiges Wohnumfeld. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen geräumigen, privaten Kellerraum sowie eine eigene, massive Einzelgarage direkt am Objekt, die Ihnen komfortables Parken in der begehrten Hanglage sichert. Ausstattung + Lichtdurchflutetes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten für ein helles, einladendes Ambiente. + Exklusiver Außenbereich: Großer Aussichtsbalkon in sonniger Hanglage mit einem unverbaubaren Panoramablick über das Neckartal. + Edler Naturboden: Hochwertiges Echtholz-Eiche-Fingerparkett (Mosaikparkett) in allen Wohn- und Schlafräumen – ein langlebiger Design-Klassiker, der sich flexibel auffrischen lässt. + Durchdachte Sanitärstruktur: Praktisches Tageslichtbadezimmer kombiniert mit einem separat angelegten Gäste-WC für optimalen Komfort im Alltag. + Solide Haustechnik: Zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 für eine konstante Wärmeversorgung. + Moderner Warmwasser-Komfort: Zentraler Warmwasserboiler im Jahr 2022 komplett erneuert für eine effiziente Versorgung auf modernem Stand. + Hohe Privatsphäre: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten garantiert eine ruhige Hausgemeinschaft und niedrige Verwaltungskosten. + Sorgloses Parken: Eigene, massiv gebaute Einzelgarage direkt am Objekt – die perfekte Lösung in der begehrten Hanglage. + Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiges, privates Kellerabteil bietet viel Platz für Lagerung und Hobbys. Lage Ziegelhausen gehört zu den gefragtesten und landschaftlich reizvollsten Stadtteilen Heidelbergs. Eingebettet in die Hänge des Neckartals und umgeben von dichten Wäldern, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, ruhigen Wohnstraße in Hanglage. Von hier aus sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur und auf den Wanderwegen des Odenwaldes – perfekt für Jogger, Mountainbiker und Hundebesitzer. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie hervorragende Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil schnell erreichbar. Die Heidelberger Altstadt sowie die Universitätskliniken und der Hauptbahnhof sind über die nahen Buslinien oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Mannheim, Schwetzingen und das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck. Hier wohnen Sie im perfekten Spagat zwischen erholsamer Ruheoase und pulsierendem Stadtleben. Sonstiges Besuchen Sie unsere Webseite, um noch mehr Angebote anzuschauen. Oder wollen Sie nur eine Beratung? Gerne können Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Angaben zum Objekt: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Maklerin übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z. B. mittels einer Kopie).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Ziegelhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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