Sofort frei! 4-Zimmer-Altbauwohnung in Sendling-Westpark! Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

5.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort frei! 4-Zimmer-Altbauwohnung in Sendling-Westpark! Provisionsfrei!

Im südwestlichen Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark, einem der grünsten und gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt, bieten wir diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem reinen Wohngebiet und ist nach Südwesten, Südosten und Nordosten ausgerichtet, sodass sie über den gesamten Tagesverlauf hinweg von viel natürlichem Licht profitiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein direkt zugeordneter Speicher als zusätzlicher Stauraum sowie ein separates Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche.

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, sodass ein Einzug unkompliziert möglich ist. Der Grundriss ist klar strukturiert und großzügig geschnitten. Zur Wohnung gehört zudem ein Südwestbalkon, der zum Verweilen einlädt.

In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde ein hochwertiger Echtholzlaminatboden verlegt, der den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht und zugleich pflegeleicht und langlebig ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist hell und zeitlos in Weiß gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Charmante Details wie Naturstein-Fensterbänke und Klappläden unterstreichen den gewachsenen Charakter der Wohnung. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen stimmigen, einzugsbereiten Gesamteindruck, der wenig Wünsche offenlässt und zugleich Spielraum für die eigene Note bietet.

Das Gebäude wurde um das Jahr 2003 umfassend saniert und dabei modernisiert sowie in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Zuge dieser Maßnahme erhielt das Haus eine durchgreifende Erneuerung seiner Substanz und wurde an einen zeitgemäßen Wohnstandard angepasst. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Aufwertung der Wohnanlage investiert: So wurden unter anderem die Fassaden und Balkone saniert, die Grundleitung erneuert, die Treppenhäuser instand gesetzt und das Gebäude im Jahr 2023 mit einem modernen Glasfaserkabelanschluss ausgestattet. Diese fortlaufende Pflege spiegelt sich im durchweg gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums wider und unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert. Eine besondere Auszeichnung dieser Immobilie ist ihr architektonisches und denkmalgeschütztes Erbe. Das Haus ist Teil der „Großwohnanlage Oberlandsiedlung", die in den Jahren um 1938 bis 1942 von den namhaften Architekten Franz Ruf, Sep Ruf und Hans Holzbauer als beispielhafter moderner Wohnungsbau geschaffen wurde. Sep Ruf zählt zu den bedeutendsten deutschen Architekten der Moderne. Wer hier wohnt, erwirbt damit ein Stück gebaute Architekturgeschichte. Denkmalgeschützte Immobilien gelten zudem als wertstabil und sind aufgrund ihrer historischen Substanz, der bewahrten Bausubstanz und der besonderen Ausstrahlung bei Eigentümern wie Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt. Wer Wert auf Authentizität, gewachsene Qualität und ein Zuhause mit Geschichte legt, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt 510,00 €.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer vollständig provisionsfrei.

Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Lage zählt zu den großen Pluspunkten dieser Wohnung. Das grüne Herzstück des Stadtteils ist der weitläufige Westpark mit seinen Seen, Themengärten, Biergärten und zahlreichen Spazier- und Radwegen, der ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden, gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Bus- und Tramlinien ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Mittlere Ring mit Anschluss an die Autobahnen Richtung Garmisch und Lindau ist schnell angebunden.

Objektbeschreibung Sofort frei! 4-Zimmer-Altbauwohnung in Sendling-Westpark! Provisionsfrei! Im südwestlichen Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark, einem der grünsten und gefragtesten Wohngebiete der Landeshauptstadt, bieten wir diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem reinen Wohngebiet und ist nach Südwesten, Südosten und Nordosten ausgerichtet, sodass sie über den gesamten Tagesverlauf hinweg von viel natürlichem Licht profitiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein direkt zugeordneter Speicher als zusätzlicher Stauraum sowie ein separates Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, sodass ein Einzug unkompliziert möglich ist. Der Grundriss ist klar strukturiert und großzügig geschnitten. Zur Wohnung gehört zudem ein Südwestbalkon, der zum Verweilen einlädt. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde ein hochwertiger Echtholzlaminatboden verlegt, der den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht und zugleich pflegeleicht und langlebig ist. Die Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist hell und zeitlos in Weiß gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Charmante Details wie Naturstein-Fensterbänke und Klappläden unterstreichen den gewachsenen Charakter der Wohnung. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen stimmigen, einzugsbereiten Gesamteindruck, der wenig Wünsche offenlässt und zugleich Spielraum für die eigene Note bietet. Das Gebäude wurde um das Jahr 2003 umfassend saniert und dabei modernisiert sowie in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Zuge dieser Maßnahme erhielt das Haus eine durchgreifende Erneuerung seiner Substanz und wurde an einen zeitgemäßen Wohnstandard angepasst. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Aufwertung der Wohnanlage investiert: So wurden unter anderem die Fassaden und Balkone saniert, die Grundleitung erneuert, die Treppenhäuser instand gesetzt und das Gebäude im Jahr 2023 mit einem modernen Glasfaserkabelanschluss ausgestattet. Diese fortlaufende Pflege spiegelt sich im durchweg gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums wider und unterstreicht die Werthaltigkeit der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert. Eine besondere Auszeichnung dieser Immobilie ist ihr architektonisches und denkmalgeschütztes Erbe. Das Haus ist Teil der „Großwohnanlage Oberlandsiedlung", die in den Jahren um 1938 bis 1942 von den namhaften Architekten Franz Ruf, Sep Ruf und Hans Holzbauer als beispielhafter moderner Wohnungsbau geschaffen wurde. Sep Ruf zählt zu den bedeutendsten deutschen Architekten der Moderne. Wer hier wohnt, erwirbt damit ein Stück gebaute Architekturgeschichte. Denkmalgeschützte Immobilien gelten zudem als wertstabil und sind aufgrund ihrer historischen Substanz, der bewahrten Bausubstanz und der besonderen Ausstrahlung bei Eigentümern wie Kapitalanlegern gleichermaßen geschätzt. Wer Wert auf Authentizität, gewachsene Qualität und ein Zuhause mit Geschichte legt, findet hier ein außergewöhnliches Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt 510,00 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer vollständig provisionsfrei. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Lage zählt zu den großen Pluspunkten dieser Wohnung. Das grüne Herzstück des Stadtteils ist der weitläufige Westpark mit seinen Seen, Themengärten, Biergärten und zahlreichen Spazier- und Radwegen, der ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden, gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Bus- und Tramlinien ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Mittlere Ring mit Anschluss an die Autobahnen Richtung Garmisch und Lindau ist schnell angebunden.