Modernes Wohnen im Grünen – Erstbezugsqualität trifft Naturidylle in Großhansdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22927

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.009 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden oder den Ausklang des Tages. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Das Raumkonzept ist flexibel und vielseitig nutzbar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine Ankleide sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der vordere Wohnbereich mit eigenem Bad, der sich bei Bedarf als eigenständige Einheit abtrennen lässt. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, die effizient über eine Wärmepumpe betrieben wird.

Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und höchsten Wohnkomfort garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Schuppen.

Lage Großhansdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und vereint auf besondere Weise großstädtische Erreichbarkeit mit dem Charme einer gepflegten Gemeinde im Grünen. Die ruhige, von Natur geprägte Umgebung mit weitläufigen Waldgebieten schafft ein Wohnambiente, das in der Metropolregion Hamburg seinesgleichen sucht. Die hervorragende Anbindung an Hamburg ist ein entscheidender Vorzug dieser Lage: Der U-Bahnhof Großhansdorf ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Infrastruktur im Ort ist gut aufgestellt: Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte im unmittelbaren Umfeld, darunter ein EDEKA in Ortsnähe und einige Restaurants. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen runden das familienfreundliche Profil der Gemeinde ab.

Großhansdorf ist eine Gemeinde, die bewusst Ruhe und Qualität wählt – ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung suchen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten KfW-55-Neubaus und überzeugt auf rund 107 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der eher an ein kleines Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden oder den Ausklang des Tages. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Das Raumkonzept ist flexibel und vielseitig nutzbar. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, eines mit Badewanne und eines mit bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine Ankleide sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der vordere Wohnbereich mit eigenem Bad, der sich bei Bedarf als eigenständige Einheit abtrennen lässt. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung, die effizient über eine Wärmepumpe betrieben wird. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, der direkt in die Wohnung führt und höchsten Wohnkomfort garantiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen eigenen Schuppen. Lage Großhansdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und vereint auf besondere Weise großstädtische Erreichbarkeit mit dem Charme einer gepflegten Gemeinde im Grünen. Die ruhige, von Natur geprägte Umgebung mit weitläufigen Waldgebieten schafft ein Wohnambiente, das in der Metropolregion Hamburg seinesgleichen sucht. Die hervorragende Anbindung an Hamburg ist ein entscheidender Vorzug dieser Lage: Der U-Bahnhof Großhansdorf ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Infrastruktur im Ort ist gut aufgestellt: Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte im unmittelbaren Umfeld, darunter ein EDEKA in Ortsnähe und einige Restaurants. Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen runden das familienfreundliche Profil der Gemeinde ab. Großhansdorf ist eine Gemeinde, die bewusst Ruhe und Qualität wählt – ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen im Grünen – Erstbezugsqualität trifft Naturidylle in Großhansdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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