Provisionsfrei für Käufer – liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21379

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1998 wurde auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet und von den heutigen Eigentümern seit 2020 kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf rund 101 m² Wohnfläche und circa 73 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und zahlreichen technischen Erneuerungen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die moderne Einbauküche (2020) mit Induktionskochfeld und maßgefertigter Massivholz-Eichenarbeitsplatte sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Eichen-Fischgrätenparkett schafft hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Über eine der zwei renovierten und aus massivem Eichenholz bestehenden Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Alle Zimmer lassen sich optional auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Auch hier findet sich der Eichenholzparkettboden wieder und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der 2023 ausgebaute und gedämmte Spitzboden bietet auf circa 15 m² Nutzfläche, welche nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, Platz für ein schönes Spielzimmer oder ein ruhiges Büro. Im Vollkeller befindet sich neben den üblichen Nutzflächen ein ca. 30 m² großer, beheizter Hobbyraum, welcher als Homecinema, Fitnessraum oder Gästebereich genutzt werden kann. Dank seiner Lage im Keller bleibt der Raum selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dadurch einen hohen Aufenthaltskomfort. Ebenfalls befindet sich der Netzwerkanschluss im Keller. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Viessmann Vitodens 300-W Brennwert-Gastherme wurde 2022 erneuert und lässt sich komfortabel per App steuern. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis in den Keller vorbereitet, Netzwerkanschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie im Dachgeschoss. Der Außenbereich wurde ebenfalls modernisiert und verfügt unter anderem über eine elektrische Markise (2024), eine Gartenzisterne, einen separaten Wasserzähler für den Außenwasserhahn sowie eine 2021 neu gepflasterte Gartenanlage. Diese modernisierte Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Modernisierungen und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket – ein Zuhause, das ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen und langfristig genossen werden kann. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Lage In der Samtgemeinde Scharnebeck im niedersächsischen Landkreis Lüneburg haben sich acht Gemeinden für ihre Verwaltungsgeschäfte zusammengeschlossen. Scharnebeck verfügt über diverse öffentliche Einrichtungen Ärzte, eine Schule in unmittelbarer Nähe, Bürgermeisterbüro und Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort gibt es ein Hotel und ein Restaurant, ferner das überregional bekannte Schiffshebewerk. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa fünf Gehminuten und das Schulzentrum in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es verschiedene Vereine unter anderem Sportvereine und Fördervereine, DRK und DLRG. Die Landschaft ist vor allem landwirtschaftlich geprägt und durch den Elbeseitenkanal gestaltet. Dabei bieten sich diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.