Helle & attraktiv geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegt und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. So wurden in den Jahren 2006/2007 im Gebäude unter anderem neue Fenster eingebaut und im Jahr 2021 wurden die Balkone erneuert.

Das angenehme Wohnumfeld sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Angebot.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während Sie vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne genießen und die Nachmittags- und Abendsonne entspannt ausklingen lassen können.

Direkt gegenüber liegend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bereits integriert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Separat daneben ist das WC untergebracht, was den Wohnkomfort erhöht.

Gegenüber dem Badezimmer befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit bereits vorhandenen Regalen, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage (optional). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein

gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
funktionale Raumaufteilung
isolierverglaste Fenster (2006)
praktischer Abstellraum mit Regalsystem innerhalb der Wohnung
Kellerraum
gemeinschaftlicher Trockenraum
eigene Garage
zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage

Wohnbereich

großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,78 m²)
direkter Zugang zum großen Südwestbalkon (2021)
schöner Blick ins Grüne
Laminatboden

Küche:

Einbauküche (ca. 8,15 m²)
Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Küche
Fliesen

Schlafzimmer:

zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,37 m² & 12,33 m²)
vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Laminatboden

Bad-/Sanitärausstattung:

Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
separates WC
Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Backnang. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der unmittelbaren Nähe zum Plattenwald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

Das Backnanger Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte: ca. 500 m Kindergarten / Kindertagesstätte: ca. 270 m Grundschule: ca. 1,8 km Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium): ca. 1,8 km Bushaltestelle: ca. 300 m Bahnhof Backnang (S-Bahn-/Regionalbahnanschluss): ca. 2,5 km

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Die Bushaltestellen in der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den Backnanger Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 sowie dem Regionalverkehr bequem in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Marbach oder Schwäbisch Hall.

Typische Fahrzeiten ab Backnang Bahnhof:

ca. 27 Minuten bis Stuttgart-Bad Cannstatt ca. 30 Minuten bis Stuttgart-Hauptbahnhof ca. 20 Minuten bis Ludwigsburg

Die wichtigsten Entfernungen mit dem Auto auf einen Blick:

Backnang-Innenstadt: ca. 4 Minuten Backnang Bahnhof: ca. 7 Minuten Winnenden: ca. 15 Minuten Ludwigsburg: ca. 25 Minuten Stuttgart-Stadtmitte: ca. 35 Minuten Bundesstraße B14: ca. 5 Minuten Autobahn A81 (Anschluss Mundelsheim): ca. 20 Minuten

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Plattenwald macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Backnanger Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte.

Sonstiges Der Wert der Garage (10.000€) ist aus Gründen besserer Vergleichbarkeit separat ausgewiesen. Der Gesamtpreis dieses Angebots (inkl. Garage) beträgt somit 229.000€.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und einer ruhigen Wohnlage? Dann sollten Sie sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung näher ansehen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegt und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. So wurden in den Jahren 2006/2007 im Gebäude unter anderem neue Fenster eingebaut und im Jahr 2021 wurden die Balkone erneuert. Das angenehme Wohnumfeld sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Angebot. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während Sie vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne genießen und die Nachmittags- und Abendsonne entspannt ausklingen lassen können. Direkt gegenüber liegend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bereits integriert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die beiden Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Separat daneben ist das WC untergebracht, was den Wohnkomfort erhöht. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum mit bereits vorhandenen Regalen, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage (optional). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor der Garage ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Allgemein + gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss + funktionale Raumaufteilung + isolierverglaste Fenster (2006) + praktischer Abstellraum mit Regalsystem innerhalb der Wohnung + Kellerraum + gemeinschaftlicher Trockenraum + eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage Wohnbereich + großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,78 m²) + direkter Zugang zum großen Südwestbalkon (2021) + schöner Blick ins Grüne + Laminatboden Küche: + Einbauküche (ca. 8,15 m²) + Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Küche + Fliesen Schlafzimmer: + zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,37 m² & 12,33 m²) + vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Laminatboden Bad-/Sanitärausstattung: + Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken + separates WC + Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Backnang. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der unmittelbaren Nähe zum Plattenwald, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Das Backnanger Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte: ca. 500 m Kindergarten / Kindertagesstätte: ca. 270 m Grundschule: ca. 1,8 km Weiterführende Schulen (Realschule/Gymnasium): ca. 1,8 km Bushaltestelle: ca. 300 m Bahnhof Backnang (S-Bahn-/Regionalbahnanschluss): ca. 2,5 km Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestellen in der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den Backnanger Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 sowie dem Regionalverkehr bequem in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Marbach oder Schwäbisch Hall. Typische Fahrzeiten ab Backnang Bahnhof: ca. 27 Minuten bis Stuttgart-Bad Cannstatt ca. 30 Minuten bis Stuttgart-Hauptbahnhof ca. 20 Minuten bis Ludwigsburg Die wichtigsten Entfernungen mit dem Auto auf einen Blick: Backnang-Innenstadt: ca. 4 Minuten Backnang Bahnhof: ca. 7 Minuten Winnenden: ca. 15 Minuten Ludwigsburg: ca. 25 Minuten Stuttgart-Stadtmitte: ca. 35 Minuten Bundesstraße B14: ca. 5 Minuten Autobahn A81 (Anschluss Mundelsheim): ca. 20 Minuten Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Plattenwald macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Backnanger Innenstadt sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte. Sonstiges Der Wert der Garage (10.000€) ist aus Gründen besserer Vergleichbarkeit separat ausgewiesen. Der Gesamtpreis dieses Angebots (inkl. Garage) beträgt somit 229.000€.