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Reiheneckhaus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336
Kaufpreis
449.000 €
6.5
Zimmer
168 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus im architektonisch reizvollen Split-Level-Stil vereint zeitlose Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1976 errichtete Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Ein besonderes Highlight stellt die umfassende Sanierung in den Jahren 2009/10 dar. In diesem Zuge wurde die Immobilie nicht nur technisch aufgewertet, sondern auch architektonisch erweitert: Ein großzügiger, hochwertig ausgeführter Wintergartenanbau schafft zusätzlichen Wohnraum und sorgt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Freie.
Ein paar Jahre früher wurden die Haustüre und sämtliche Fenster erneuert, die Fassade und das Dach gedämmt und eingedeckt sowie eine effiziente und zukunftsweisende Erdwärmepumpen-Heizung installiert. Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltig niedrige Energiekosten.
Im Herzen des Hauses befindet sich eine exklusive Einbauküche von bulthaup, die höchsten Ansprüchen an Design, Funktionalität und Qualität gerecht wird. Klare Linien, hochwertige Materialien und durchdachte Details machen diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt des Hauses.
Die versetzte Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie einen offenen, lebendigen Charakter mit spannenden Sichtachsen und einer angenehmen räumlichen Trennung der Wohnbereiche. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Individualität.
Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein – ob beim Frühstück im Freien oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie steht seit Kurzem leer und könnte kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Garagen
- elektrische Rollläden
- Jalousie außen
Sonstiges
Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz
Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701
E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo
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Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €