Seltene Gelegenheit in zentraler Lage – Wohnhaus mit drei Einheiten auf Eckgrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17335

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung laut vorliegenden Unterlagen: • Erdgeschoss: ca. 66 m², 3 Räume, Küche, Bad und Kammer • Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Räume, Küche und Bad • Dachgeschoss: teilausgebaut mit ca. 34 m²

Eine Innenbesichtigung ist derzeit nicht möglich, da das Objekt aktuell vom Insolvenzschuldner vertraglos bewohnt wird. Sämtliche Angaben zum Zustand und zur Ausstattung beruhen daher auf vorliegenden Unterlagen sowie äußerer Inaugenscheinnahme und können abweichen. Es ist davon auszugehen, dass Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Insbesondere die Erdgeschosswohnung weist augenscheinlich einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf und wurde vermutlich nicht im Zuge der im Jahr 2012 dokumentierten Maßnahmen umfassend modernisiert (u. a. Holzfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im Obergeschoss). Positiv hervorzuheben ist der äußere Gesamteindruck: Fassade und Dacheindeckung wirken augenscheinlich gepflegt und ansprechend, was eine solide Ausgangsbasis für weitere Maßnahmen darstellen kann. Laut einem Vorgutachten aus dem Jahr 2012 wurden unter anderem Fenster, Heizung, Dach, Fassade sowie Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Der aktuelle Zustand dieser Maßnahmen ist nicht bekannt. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, direkt an das öffentliche Straßennetz angebunden und mit den ortsüblichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen ausgestattet. Der Gebäudebestand befindet sich augenscheinlich im Grenzbereich zu benachbarten Flurstücken. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Strasburg (Uckermark) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Umgebung mit kleinstädtischem Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer durchmischten Wohnbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sichern eine gute Nahversorgung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung an das regionale Umfeld.

Die Ecklage an der Ernst-Thälmann-Straße unterstreicht die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Grundstücks.

Sonstiges Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert und ist derzeit vom Insolvenzschuldner vertraglos bewohnt. Eine Innenbesichtigung kann aktuell nicht erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie äußerer Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand („wie gesehen“) und unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Eckgrundstück mit Entwicklungspotenzial, bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 202 m². Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Wohnhaus in markanter Ecklage an der Ernst-Thälmann-Straße sowie einem Nebengebäude auf dem rückwärtigen Flurstück (ca. 26 m²) bebaut. Das Wohnhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einen eingeschossigen Anbau. Das Gebäude ist teilunterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ein Zimmer mit ca. 34 m². Die Aufteilung laut vorliegenden Unterlagen: • Erdgeschoss: ca. 66 m², 3 Räume, Küche, Bad und Kammer • Obergeschoss: ca. 75 m², 3 Räume, Küche und Bad • Dachgeschoss: teilausgebaut mit ca. 34 m² Eine Innenbesichtigung ist derzeit nicht möglich, da das Objekt aktuell vom Insolvenzschuldner vertraglos bewohnt wird. Sämtliche Angaben zum Zustand und zur Ausstattung beruhen daher auf vorliegenden Unterlagen sowie äußerer Inaugenscheinnahme und können abweichen. Es ist davon auszugehen, dass Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Insbesondere die Erdgeschosswohnung weist augenscheinlich einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf und wurde vermutlich nicht im Zuge der im Jahr 2012 dokumentierten Maßnahmen umfassend modernisiert (u. a. Holzfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im Obergeschoss). Positiv hervorzuheben ist der äußere Gesamteindruck: Fassade und Dacheindeckung wirken augenscheinlich gepflegt und ansprechend, was eine solide Ausgangsbasis für weitere Maßnahmen darstellen kann. Laut einem Vorgutachten aus dem Jahr 2012 wurden unter anderem Fenster, Heizung, Dach, Fassade sowie Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Der aktuelle Zustand dieser Maßnahmen ist nicht bekannt. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, direkt an das öffentliche Straßennetz angebunden und mit den ortsüblichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen ausgestattet. Der Gebäudebestand befindet sich augenscheinlich im Grenzbereich zu benachbarten Flurstücken. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Strasburg (Uckermark) und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Umgebung mit kleinstädtischem Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer durchmischten Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sichern eine gute Nahversorgung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung an das regionale Umfeld. Die Ecklage an der Ernst-Thälmann-Straße unterstreicht die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Grundstücks. Sonstiges Die Immobilie wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert und ist derzeit vom Insolvenzschuldner vertraglos bewohnt. Eine Innenbesichtigung kann aktuell nicht erfolgen. Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie äußerer Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand („wie gesehen“) und unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig.