Lichtdurchflutete Einraumwohnung – lukrativ vermieten oder selbst einziehen!

Hochparterre zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in den Wohn- und Schlafbereich. Der helle Hauptraum bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Die separate Küchennische ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne weiteren Aufwand vermieten möchten. Aktuell ist die Wohnung für 700 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage von Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Rosenheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rosenheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München, Salzburg und Kufstein liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Technische Hochschule Rosenheim sorgt zudem seit Jahren für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere kompakte Wohnungen in gut angebundener Lage sind bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern besonders gefragt. Dadurch bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 176,- €/mtl. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt der im mtl. Hausgeld enthaltende, nicht-umlagefähige Anteil bei ca. 57,- €. Dieser Betrag setzt sich aus den Verwaltergebühren, Reparaturen und der Instandhaltungsrücklage zusammen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf rund 37 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2024 wurde die Einheit renoviert. Dabei wurden die Böden erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen sowie das Badezimmer optisch aufgewertet. Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in den Wohn- und Schlafbereich. Der helle Hauptraum bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Die separate Küchennische ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung ist vollständig möbliert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne weiteren Aufwand vermieten möchten. Aktuell ist die Wohnung für 700 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage von Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Rosenheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rosenheim mit regelmäßigen Verbindungen nach München, Salzburg und Kufstein liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Die Technische Hochschule Rosenheim sorgt zudem seit Jahren für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere kompakte Wohnungen in gut angebundener Lage sind bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern besonders gefragt. Dadurch bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine stabile Wertentwicklung. Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 176,- €/mtl. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt der im mtl. Hausgeld enthaltende, nicht-umlagefähige Anteil bei ca. 57,- €. Dieser Betrag setzt sich aus den Verwaltergebühren, Reparaturen und der Instandhaltungsrücklage zusammen.