Meer in Sicht! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Seeblick

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich der traumhafte Ausblick besonders gut genießen lässt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine zeitlose Ausstattung.

Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional und modern gestaltet. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestatteten Böden sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der attraktivsten Lagen Heiligenhafens.

Lage Die Wohnung liegt im Eichholzweg in Heiligenhafen, direkt am Binnensee, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die exklusive Lage bietet einen wunderschönen Blick auf das Wasser und ist nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt. Der nahegelegene Strand ist schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Stadtzentrum von Heiligenhafen ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in der Umgebung Bäckereien und kleinere Geschäfte.

Für Familien und Freizeitbegeisterte gibt es in der Nähe eine Kinderspielewelt sowie das Aktiv-Hus mit einem Schwimmbad und Spa-Bereich, das ideale Möglichkeiten für aktive Erholung bietet. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sonstiges Vermittlungsprovision

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Haftungsausschluss

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten.

Wir bitten um Privatsphäre!

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre einzigartige Lage am Binnensee mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über das Wasser bis hin zur Ostsee. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich der traumhafte Ausblick besonders gut genießen lässt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine zeitlose Ausstattung. Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional und modern gestaltet. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestatteten Böden sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der attraktivsten Lagen Heiligenhafens. Lage Die Wohnung liegt im Eichholzweg in Heiligenhafen, direkt am Binnensee, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die exklusive Lage bietet einen wunderschönen Blick auf das Wasser und ist nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt. Der nahegelegene Strand ist schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum von Heiligenhafen ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in der Umgebung Bäckereien und kleinere Geschäfte. Für Familien und Freizeitbegeisterte gibt es in der Nähe eine Kinderspielewelt sowie das Aktiv-Hus mit einem Schwimmbad und Spa-Bereich, das ideale Möglichkeiten für aktive Erholung bietet. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sonstiges Vermittlungsprovision Bei erfolgreichem Vertragsabschluss durch die Vermittlung der Firma Harder Immobilien, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer geschlossen. Alle aufgeführten Informationen zu dem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Haftungsausschluss Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Vermieters/Eigentümer/Verkäufer. HARDER Immobilie übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Grundriss/Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Wir bitten um Privatsphäre! Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meer in Sicht! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Seeblick

Beschreibung

Ausstattung