Mehr grün pro Quadratmeter

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Wir sind davon überzeugt, dass diese liebevoll gepflegte Immobilie mit Carport und Garten Sie interessieren wird!

Das Mittelhaus wurde im Jahr 1985 als Teil einer Wohnanlage mit kleinen Gärten, begrünten Zuwegungen und eigener Carport-Anlage in einer ruhigen Sackgasse am Rand von Kiel-Heidenberg errichtet. Im Jahr 2008 haben die Eigentümer das Erbpacht-Grundstück der Stadt Kiel abgekauft und in den Folgejahren etliche Modernisierungen durchgeführt (s. Ausstattung).

Im Erdgeschoss bieten die offene Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Wohnzimmer mit offener Treppe und kleiner Galerie zum Obergeschoss individuell gestalteten Wohnraum. Stets fällt der Blick auf die sonnige Terrasse und den einladenden kleinen Garten. Im Obergeschoss erlauben drei kleine Schlafzimmer von je ca. 11, 12 und 15 m² Wohnfläche, ein weiterer Abstellraum und das innenliegende Duschbad, sogar Platz für eine kleine Familie.

Der Dachboden ist über eine Stiege zu erreichen und bietet Ihrem Haushalt einen adäquaten „Kellerersatzraum“ für die zahlreichen Dinge im Leben, die nicht täglich benötigt werden.

Sie erwerben hier eine gepflegte und gut teilmodernisierte Immobilie aus zweiter Hand. In unmittelbarer Nähe zum Domäne Tal gelegen, bietet sich eine Wohnsituation, perfekt für das junge Paar, den Hundebesitzer oder einfach für alle, denen die Stadt zu eng und das Land zu weit entfernt scheint.

Ausstattung -Carport -kleines Gartenhäuschen -sonnige West-Terrasse mit WPC-Dielen -anteilige Terrassenüberdachung (Aluminium/Glas) -2 moderne, elektrische Markisen -Gasbrennwert-Heizung -dezentrale Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer -Fenster und Türen überwiegend mit 3-fach-Verglasung aus den Jahren 2010-2013 -zahlreiche elektrische Außenrollos und Fliegenschutzgitter -zeitlose Einbauküche in U-Form -neue Küchengeräte im Jahr 2024 -moderner Kaminofen aus dem Jahr 2021

Lage Für den einen ist Kiel-Heidenberg, eine familienfreundliche, naturnahe Wohnsiedlung, die eine riesige, verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am Domänetal und der Ottendorfer Au bildet – im Grunde, die „kleine Schwester“ von Kronshagen. Wie so häufig liegt es im Auge des Betrachters und bedarf eines genaueren Blicks auf die tatsächlichen Fakten.

Kiel-Heidenberg ist ein Quartier und gehört postalisch zu Mettenhof, dem westlichsten Stadtteil, welcher als Trabantenstadt Ende der 1960er Jahre errichtet wurde. Die der damaligen Modernität geschuldete Hochhaus-Architektur entspricht für viele Menschen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Mettenhof verfügt aber über eine autarke und sehr umfangreiche Infrastruktur. Ob Bildung, Sport, Freizeit oder die Einkäufe des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung – alles gibt es vor Ort. Der eigene Autobahnzubringer erlaubt dem Berufspendler einen schnellen Anschluss an den Rest Schleswig-Holsteins und den Hamburger Raum.

Doch viel wichtiger - genau hier endet die Stadt. In keinem Wohngebiet ist das spürbarer als in Kiel-Heidenberg, dem nördlichen Rand von Mettenhof. Hier wurde in den 1980er Jahren, mitten in den Felder zwischen Kronshagen und Ottendorf, eine familienfreundliche Wohnsiedlung mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften errichtet. Mit nur wenigen Schritten gelangt man unmittelbar aus dem gemütlichen Sackgassen-Wohngebiet in die weitläufigen Wiesen und Koppeln vor der Stadt.

Fakt ist auch: Die begehrten Feldrandlagen im Westen von Kronshagen sind tatsächlich keine 500 Meter entfernt und nur durch das wunderschöne Domänetal von Heidenberg getrennt. Ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Joggen, spazieren gehen und Seele baumeln lassen. Wer dort lebt oder aufgewachsen ist, möchte selten weg! Gerne werden die Elternhäuser innerfamiliär übernommen, um als weitere Generation in der erlebbaren Nähe zur Natur zu leben.

Sonstiges Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis? Energieverbrauchskennwert: 96,0 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1985 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 02.07.2036

Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.

Objektbeschreibung Schätzen Sie die Nähe zur Stadt und soll Ihr Arbeitsplatz mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Rad erreichbar sein? Möchten Sie im Stadtgebiet wohnen, aber endlich keinen Parkplatz mehr suchen müssen? Sie träumen seit langem von einer überdachten Terrasse anstelle Ihres Balkons. Ein Garten wäre schon toll, aber bitte nicht so groß, dass andere Hobbys darunter leiden müssen! Hängt in Ihrem Flur eine Hundeleine oder stehen dort stets die Laufschuhe? Vielleicht sind Sie sogar auf der Suche nach einem gemütlichen kleinen Reihenhaus für den 2-3 Personenhaushalt? Wir sind davon überzeugt, dass diese liebevoll gepflegte Immobilie mit Carport und Garten Sie interessieren wird! Das Mittelhaus wurde im Jahr 1985 als Teil einer Wohnanlage mit kleinen Gärten, begrünten Zuwegungen und eigener Carport-Anlage in einer ruhigen Sackgasse am Rand von Kiel-Heidenberg errichtet. Im Jahr 2008 haben die Eigentümer das Erbpacht-Grundstück der Stadt Kiel abgekauft und in den Folgejahren etliche Modernisierungen durchgeführt (s. Ausstattung). Im Erdgeschoss bieten die offene Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Wohnzimmer mit offener Treppe und kleiner Galerie zum Obergeschoss individuell gestalteten Wohnraum. Stets fällt der Blick auf die sonnige Terrasse und den einladenden kleinen Garten. Im Obergeschoss erlauben drei kleine Schlafzimmer von je ca. 11, 12 und 15 m² Wohnfläche, ein weiterer Abstellraum und das innenliegende Duschbad, sogar Platz für eine kleine Familie. Der Dachboden ist über eine Stiege zu erreichen und bietet Ihrem Haushalt einen adäquaten „Kellerersatzraum“ für die zahlreichen Dinge im Leben, die nicht täglich benötigt werden. Sie erwerben hier eine gepflegte und gut teilmodernisierte Immobilie aus zweiter Hand. In unmittelbarer Nähe zum Domäne Tal gelegen, bietet sich eine Wohnsituation, perfekt für das junge Paar, den Hundebesitzer oder einfach für alle, denen die Stadt zu eng und das Land zu weit entfernt scheint. Ausstattung -Carport -kleines Gartenhäuschen -sonnige West-Terrasse mit WPC-Dielen -anteilige Terrassenüberdachung (Aluminium/Glas) -2 moderne, elektrische Markisen -Gasbrennwert-Heizung -dezentrale Warmwasserbereitung über moderne Durchlauferhitzer -Fenster und Türen überwiegend mit 3-fach-Verglasung aus den Jahren 2010-2013 -zahlreiche elektrische Außenrollos und Fliegenschutzgitter -zeitlose Einbauküche in U-Form -neue Küchengeräte im Jahr 2024 -moderner Kaminofen aus dem Jahr 2021 Lage Für den einen ist Kiel-Heidenberg, eine familienfreundliche, naturnahe Wohnsiedlung, die eine riesige, verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am Domänetal und der Ottendorfer Au bildet – im Grunde, die „kleine Schwester“ von Kronshagen. Wie so häufig liegt es im Auge des Betrachters und bedarf eines genaueren Blicks auf die tatsächlichen Fakten. Kiel-Heidenberg ist ein Quartier und gehört postalisch zu Mettenhof, dem westlichsten Stadtteil, welcher als Trabantenstadt Ende der 1960er Jahre errichtet wurde. Die der damaligen Modernität geschuldete Hochhaus-Architektur entspricht für viele Menschen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Mettenhof verfügt aber über eine autarke und sehr umfangreiche Infrastruktur. Ob Bildung, Sport, Freizeit oder die Einkäufe des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung – alles gibt es vor Ort. Der eigene Autobahnzubringer erlaubt dem Berufspendler einen schnellen Anschluss an den Rest Schleswig-Holsteins und den Hamburger Raum. Doch viel wichtiger - genau hier endet die Stadt. In keinem Wohngebiet ist das spürbarer als in Kiel-Heidenberg, dem nördlichen Rand von Mettenhof. Hier wurde in den 1980er Jahren, mitten in den Felder zwischen Kronshagen und Ottendorf, eine familienfreundliche Wohnsiedlung mit Reihenhäusern und Doppelhaushälften errichtet. Mit nur wenigen Schritten gelangt man unmittelbar aus dem gemütlichen Sackgassen-Wohngebiet in die weitläufigen Wiesen und Koppeln vor der Stadt. Fakt ist auch: Die begehrten Feldrandlagen im Westen von Kronshagen sind tatsächlich keine 500 Meter entfernt und nur durch das wunderschöne Domänetal von Heidenberg getrennt. Ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Joggen, spazieren gehen und Seele baumeln lassen. Wer dort lebt oder aufgewachsen ist, möchte selten weg! Gerne werden die Elternhäuser innerfamiliär übernommen, um als weitere Generation in der erlebbaren Nähe zur Natur zu leben. Sonstiges Angaben gem. EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis? Energieverbrauchskennwert: 96,0 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr gem. Energieausweis: 1985 Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 02.07.2036 Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/ Beschaffenheit dar. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Räumlichkeiten und nutzen Sie schon im Vorfeld einer Besichtigung die Möglichkeit eines virtuellen 360°-Rundgangs. Fordern Sie hierzu ganz bequem das Exposé bei uns an.