Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Hochparterre zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral wohnen mit sonnigem Balkon – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in direkter Nähe zur Innenstadt, zum Hallenbad und zum beliebten Wochenmarkt. Hier verbinden sich kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmig geschnittenes Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet ideale Bedingungen, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden das Dach erneuert, die Balkone vollständig saniert und mit neuen Brüstungen sowie hochwertigen Belägen ausgestattet. Ergänzend wurden Fugenarbeiten an der Fassade durchgeführt. Die hierfür angefallenen Kosten sind bereits vollständig über Sonderumlagen beglichen – für Sie entstehen keine zusätzlichen Belastungen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung großzügige 3 Zimmer-Wohnung

Küche (ohne EBK)
Bad mit Dusche und Badewanne innen liegend
Gäste-WC
sehr großer Balkon
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum
Fahrradraum
Waschraum
Öl-Heizung (Bj. 2003)
2025 wurden die Balkone vollständig saniert und mit Brüstungen und neuem Bodenbelag versehen.
Neues Dach (2025)
Fassadensanierung ( Fugen, 2025)

Angaben nach GEG: V, 1978, Öl, 110 kWh (m²a), D

Lage Nordseebad Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer". Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken. Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Zentral wohnen mit sonnigem Balkon – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in direkter Nähe zur Innenstadt, zum Hallenbad und zum beliebten Wochenmarkt. Hier verbinden sich kurze Wege mit einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die das Stadtleben genießen möchten. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmig geschnittenes Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Westbalkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet ideale Bedingungen, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden das Dach erneuert, die Balkone vollständig saniert und mit neuen Brüstungen sowie hochwertigen Belägen ausgestattet. Ergänzend wurden Fugenarbeiten an der Fassade durchgeführt. Die hierfür angefallenen Kosten sind bereits vollständig über Sonderumlagen beglichen – für Sie entstehen keine zusätzlichen Belastungen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Ausstattung großzügige 3 Zimmer-Wohnung - Küche (ohne EBK) - Bad mit Dusche und Badewanne innen liegend - Gäste-WC - sehr großer Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Fahrradraum - Waschraum - Öl-Heizung (Bj. 2003) - 2025 wurden die Balkone vollständig saniert und mit Brüstungen und neuem Bodenbelag versehen. - Neues Dach (2025) - Fassadensanierung ( Fugen, 2025) Angaben nach GEG: V, 1978, Öl, 110 kWh (m²a), D Lage Nordseebad Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und liegt inmitten des im Juni 2009 anerkannten UNESCO-Weltnaturerbes "Wattenmeer". Cuxhaven wird durch seine exponierte geographische Lage im Mündungsbereich von Elbe und Weser und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor – die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Sie lädt zum Wandern und Radfahren ein, sie fordert uns geradezu auf, sie zu entdecken. Den Sand an den Füßen spüren, die Sonne auf den Bauch scheinen und den Wind um die Ohren blasen lassen – ein Tag am Meer ist Erholung pur. Wer sich jetzt noch einen Strandkorb zum Reinsetzen, ein paar Containerschiffe zum Bestaunen und den Geruch von Watt und Meerwasser wünscht, der ist in Cuxhaven genau richtig. Die Stadt Cuxhaven ist über die Bundesstraße B 73 und Autobahn A 27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.