anno 1829 ++ historisch, besonders, vielseitig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1829

Baujahr

1.135 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich

Biedermeierzeit, Anno 1829

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Zweifamilienhaus: Es ist ein Stück Geschichte mit Charakter. Der Rest-Hof aus dem Ursprungs-Jahr 1829 erinnert hier und da immer noch an die Biedermeierzeit, in der Wohnen vor allem für Beständigkeit, Klarheit und eine behagliche Bodenständigkeit stand. Nach fast 200 Jahren ist es selbstverständlich, dass das Haus nicht mehr in seiner ursprünglichen Form erscheint. Und doch finden sich hier und da noch Details, die an diese Zeit erinnern, insbesondere im Mauerwerk und in den Decken. Nach fast 90 Jahren im Familienbesitz ist es nun Zeit für einen Neustart und ein liebevolles Make-over.

Das Haus eignet sich hervorragend als Generationen-Haus oder für zwei Parteien. Wer ländlich wohnen und dennoch gute Anbindungen nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Ob für Familien mit Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für den ganz persönlichen Wohntraum. Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ein ganz eigenes, gewachsenes Wohngefühl.

In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG., die Wohnfläche als Wfl und die Zubehörräume als ZR. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

KOMMUNIKATION:

Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.

DIE ECKDATEN

Grundbaujahr: 1829 Art: 2-Familienhaus Wfl. gesamt: 148 m²

Wfl. im EG: 65 m² Wfl. im OG: 83 m² ZR. 37 m² Wintergarten, nicht beheizt: 8,8 m² Innenhof: 17 m² Grundstück: 380 m² Garten: 250 m² Sanierungsbedürftig: ja

INFO-BOX

DAS SOLLTEN SIE WISSEN

biet+kauf ist hier möglich.
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich

Das Haus aus der Mitte der Biedermeierzeit, anno 1829 wurde Ende des 19. Jahrhundert/ Anfang des 20. Jahrhunderts geteilt. Anbau und Aufstockung Anfang der 1970er, Erweiterung des Badezimmer Mitte der 80er.

DIE AUSSTATTUNGEN?... ein kleiner Auszug

Massivbauweise ... und teilweise Fachwerk 2 separate Gasthermen Meranti-Holz-Fenster ... und weiße Kunststoff-Fenster ... mit teilweise Isolierverglasung Rollläden Holztreppe im Vorderhaus Wendeltreppe im Anbau

Hier ist alles wie es früher einmal war. Und doch ist alles im Wandel. Mit dem Generationenwechsel auf der Straße erwachen hier nach und nach alte Schmuckstücke zu neuem Leben. Seien Sie ein Teil davon, alles ist möglich.

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Lage MÖNCHENGLADBACH ... ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH

Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Der Bahnhof Herrath nimmt an der Bahnstrecke Aachen?Mönchengladbach als Tarifraumgrenzbahnhof zwischen dem Aachener Verkehrsverbund und dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr eine besondere Position ein. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen ++ Unser Angebot Nr. P14030

Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten in den Nachbardörfern, Grundschule im Dorf, weitereführende Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles da, alles nah.

Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin.

BECKRATH ... LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL

Für Sie vor Ort:

Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

Sonstiges ++ RAUM-AUFTEILUNGEN

*biet+kauf ist hier möglich

Wir unterscheiden hier zwischen dem Vorderhaus und dem Anbau im hinteren Bereich. Man erreicht den Anbau im EG durch die Diele über den Hof oder über das OG durch die Zimmer im Vorderhaus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG/ Vorderhaus Entree Treppe zum OG Küche/ Zimmer ... mit Durchgang Zimmer Hof

OG/ Vorderhaus Diele Abstellraum Zimmer Zimmer Zimmer

EG/ Anbau Entree/ Diele ... mit Wendeltreppe ins OG Küche Zimmer Zimmer

OG/ Anbau Bad Flur Zimmer Zimmer Zimmer

Über den Hof erreichbar Wfl./Nfl. WC Bad Wasch- und Heizraum Abstellraum Wintergarten

Gartenhaus

KG Raum Hausanschlussraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich ++ Biedermeierzeit, Anno 1829 Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Zweifamilienhaus: Es ist ein Stück Geschichte mit Charakter. Der Rest-Hof aus dem Ursprungs-Jahr 1829 erinnert hier und da immer noch an die Biedermeierzeit, in der Wohnen vor allem für Beständigkeit, Klarheit und eine behagliche Bodenständigkeit stand. Nach fast 200 Jahren ist es selbstverständlich, dass das Haus nicht mehr in seiner ursprünglichen Form erscheint. Und doch finden sich hier und da noch Details, die an diese Zeit erinnern, insbesondere im Mauerwerk und in den Decken. Nach fast 90 Jahren im Familienbesitz ist es nun Zeit für einen Neustart und ein liebevolles Make-over. Das Haus eignet sich hervorragend als Generationen-Haus oder für zwei Parteien. Wer ländlich wohnen und dennoch gute Anbindungen nicht missen möchte, ist hier genau richtig. Ob für Familien mit Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für den ganz persönlichen Wohntraum. Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ein ganz eigenes, gewachsenes Wohngefühl. In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG., die Wohnfläche als Wfl und die Zubehörräume als ZR. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN Grundbaujahr: 1829 Art: 2-Familienhaus Wfl. gesamt: 148 m² Wfl. im EG: 65 m² Wfl. im OG: 83 m² ZR. 37 m² Wintergarten, nicht beheizt: 8,8 m² Innenhof: 17 m² Grundstück: 380 m² Garten: 250 m² Sanierungsbedürftig: ja INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. *********** AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich ++ Das Haus aus der Mitte der Biedermeierzeit, anno 1829 wurde Ende des 19. Jahrhundert/ Anfang des 20. Jahrhunderts geteilt. Anbau und Aufstockung Anfang der 1970er, Erweiterung des Badezimmer Mitte der 80er. DIE AUSSTATTUNGEN?... ein kleiner Auszug Massivbauweise ... und teilweise Fachwerk 2 separate Gasthermen Meranti-Holz-Fenster ... und weiße Kunststoff-Fenster ... mit teilweise Isolierverglasung Rollläden Holztreppe im Vorderhaus Wendeltreppe im Anbau Hier ist alles wie es früher einmal war. Und doch ist alles im Wandel. Mit dem Generationenwechsel auf der Straße erwachen hier nach und nach alte Schmuckstücke zu neuem Leben. Seien Sie ein Teil davon, alles ist möglich. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Lage MÖNCHENGLADBACH ... ländlich geprägt, echte Nachbarschaft im Stadtteil BECKRATH Nicht ganz der Nabel der Welt, aber auch nicht wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen. Ruhige, erholsame Lage in grüner, ländlicher Umgebung mit besten Anbindungen an Autobahnen und ICE-Bahnhof. Der Bahnhof Herrath nimmt an der Bahnstrecke Aachen?Mönchengladbach als Tarifraumgrenzbahnhof zwischen dem Aachener Verkehrsverbund und dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr eine besondere Position ein. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen. Die Natur beginnt vor der Tür mit Kunstrasen-Fußballplatz, der Quelle der Niers und nahezu unendlichen Rad- und Wanderwegen ++ Unser Angebot Nr. P14030 Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins ebenso nahe Erkelenz, Beckrath punktet mit allen Angeboten fast vor der Haustüre ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten in den Nachbardörfern, Grundschule im Dorf, weitereführende Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles da, alles nah. Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell erreicht. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie bequem in einem Rutsch bis nach Berlin. BECKRATH ... LÄNDLICH UND DOCH ZENTRAL Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++ Sonstiges ++ RAUM-AUFTEILUNGEN *biet+kauf ist hier möglich Wir unterscheiden hier zwischen dem Vorderhaus und dem Anbau im hinteren Bereich. Man erreicht den Anbau im EG durch die Diele über den Hof oder über das OG durch die Zimmer im Vorderhaus. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG/ Vorderhaus Entree Treppe zum OG Küche/ Zimmer ... mit Durchgang Zimmer Hof OG/ Vorderhaus Diele Abstellraum Zimmer Zimmer Zimmer EG/ Anbau Entree/ Diele ... mit Wendeltreppe ins OG Küche Zimmer Zimmer OG/ Anbau Bad Flur Zimmer Zimmer Zimmer Über den Hof erreichbar Wfl./Nfl. WC Bad Wasch- und Heizraum Abstellraum Wintergarten Gartenhaus KG Raum Hausanschlussraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++