Vier Einheiten. Viele Möglichkeiten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.450 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück erstreckt sich das vollunterkellerte Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Die Wohnungen verfügen zusammen über 12 Zimmer und bieten durch unterschiedliche Wohnungsgrößen eine attraktive Vermietbarkeit für verschiedenste Zielgruppen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigert.

Derzeit sind zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) bereits bezugsfrei und bieten dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur wertsteigernden Modernisierung mit anschließender Anpassung an das aktuelle Mietniveau. Die beiden vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit bereits jährliche Kaltmieteinnahmen von 18.420 € bzw. 24.000 € Warmmiete pro Jahr.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Gemeinschaftsbereiche: • Fassaden vorne und hinten vollständig gestrichen (2025) • Hausflur gestrichen (2023) • Treppenhausfenster erneuert (2023)

Erdgeschoss WHG 1: • Fenster im Anbau erneuert (2023) • Heizungsanlage auf moderne Wärmepumpe umgestellt (2025) • Neue Bodenbeläge (2024) • Wohnung vollständig renoviert und gestrichen (2024)

Erdgeschoss WHG 2: Neue Gasheizung (2017) Wohnung vollständig renoviert (2024)

Obergeschoss WHG 3: • Neue Gasheizung (2023) • Wohnung vollständig renoviert (2024) • immer im Anbau zusätzlich von innen gedämmt (2024)

Dachgeschoss WHG 4: • Heizungsanlage auf Wärmepumpe umgestellt (2025) • Wohnung vollständig renoviert (2025) • Drei neue Dachflächenfenster (2025)

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich doch gerne bei uns.

Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Baujahr 1910 • ca. 289 m² Wohnfläche • ca. 595 m² Grundstück • Vollunterkellert • Großzügiger Garten- und Außenbereich • Insgesamt 12 Zimmer • Zwei Wohnungen bereits leerstehend (EG & Dachgeschoss) • Zwei vermietete Wohnungen • Aktuelle Jahreskaltmiete: 18.420 € • Jahreswarmmiete: 24.000 € • Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren • Attraktives Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten

Lage Stadt: Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt am linken Niederrhein und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt vereint eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot mit attraktiven Wohnlagen und zahlreichen Grünflächen.

Durch die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Krefeld, Neuss und den Niederlanden profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Autobahnen, ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze machen Mönchengladbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien.

Stadtteil: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheydt, einem der zentralen und traditionsreichen Stadtteile Mönchengladbachs. Rheydt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urban geprägte Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Rheydter Innenstadt mit ihren Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und bietet kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität innerhalb Mönchengladbachs und der gesamten Region.

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Rheydt an einer der wichtigsten innerstädtischen Verbindungsstraßen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie einer sehr guten Nahversorgung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz.

Die nahegelegene Rheydter Innenstadt sowie der Bahnhof Rheydt ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Bahnnetz. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A61 und A52 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die ein Objekt mit bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück erstreckt sich das vollunterkellerte Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Die Wohnungen verfügen zusammen über 12 Zimmer und bieten durch unterschiedliche Wohnungsgrößen eine attraktive Vermietbarkeit für verschiedenste Zielgruppen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigert. Derzeit sind zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) bereits bezugsfrei und bieten dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur wertsteigernden Modernisierung mit anschließender Anpassung an das aktuelle Mietniveau. Die beiden vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit bereits jährliche Kaltmieteinnahmen von 18.420 € bzw. 24.000 € Warmmiete pro Jahr. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Gemeinschaftsbereiche: • Fassaden vorne und hinten vollständig gestrichen (2025) • Hausflur gestrichen (2023) • Treppenhausfenster erneuert (2023) Erdgeschoss WHG 1: • Fenster im Anbau erneuert (2023) • Heizungsanlage auf moderne Wärmepumpe umgestellt (2025) • Neue Bodenbeläge (2024) • Wohnung vollständig renoviert und gestrichen (2024) Erdgeschoss WHG 2: Neue Gasheizung (2017) Wohnung vollständig renoviert (2024) 1. Obergeschoss WHG 3: • Neue Gasheizung (2023) • Wohnung vollständig renoviert (2024) • immer im Anbau zusätzlich von innen gedämmt (2024) Dachgeschoss WHG 4: • Heizungsanlage auf Wärmepumpe umgestellt (2025) • Wohnung vollständig renoviert (2025) • Drei neue Dachflächenfenster (2025) Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich doch gerne bei uns. Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten • Baujahr 1910 • ca. 289 m² Wohnfläche • ca. 595 m² Grundstück • Vollunterkellert • Großzügiger Garten- und Außenbereich • Insgesamt 12 Zimmer • Zwei Wohnungen bereits leerstehend (EG & Dachgeschoss) • Zwei vermietete Wohnungen • Aktuelle Jahreskaltmiete: 18.420 € • Jahreswarmmiete: 24.000 € • Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren • Attraktives Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden Einheiten Lage Stadt: Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt am linken Niederrhein und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wohnstandorten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt vereint eine gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot mit attraktiven Wohnlagen und zahlreichen Grünflächen. Durch die zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Krefeld, Neuss und den Niederlanden profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Autobahnen, ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Weeze machen Mönchengladbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien. Stadtteil: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheydt, einem der zentralen und traditionsreichen Stadtteile Mönchengladbachs. Rheydt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urban geprägte Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Rheydter Innenstadt mit ihren Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und bietet kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität innerhalb Mönchengladbachs und der gesamten Region. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Rheydt an einer der wichtigsten innerstädtischen Verbindungsstraßen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz. Die nahegelegene Rheydter Innenstadt sowie der Bahnhof Rheydt ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Bahnnetz. Darüber hinaus sorgen die Autobahnen A61 und A52 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.