Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pinneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad wurde im Jahr 2009 modernisiert. Das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet, was im Alltag sehr praktisch ist. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer ergänzt, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Kay Ploch Hausverwaltung aus Pinneberg.

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pinneberg im Speckgürtel von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Nahversorgungseinrichtungen – ideal für alle, die urbanen Komfort mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten zusätzlich Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Pinneberg verfügt über eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine komfortable Mobilität, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Zentren unterstützen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohncharakter und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Referenznummer: V10898P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,11 m² liegt im 3. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug komfortabel zu erreichen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Zuge der Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2025 wurde die gesamte Wohnanlage auf Fernwärme umgestellt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Heizkörper in der Wohnung erneuert, sodass sich dieser Bereich technisch auf dem aktuellen Stand befindet. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad wurde im Jahr 2009 modernisiert. Das WC ist separat vom Badezimmer angeordnet, was im Alltag sehr praktisch ist. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer ergänzt, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Kay Ploch Hausverwaltung aus Pinneberg. Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Pinneberg im Speckgürtel von Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Nahversorgungseinrichtungen – ideal für alle, die urbanen Komfort mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten zusätzlich Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Pinneberg verfügt über eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine komfortable Mobilität, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Zentren unterstützen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohncharakter und der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Sonstiges Referenznummer: V10898P Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung