3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Wintergarten & Balkon direkt am Plattenwald I robert-kappler.de

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

242.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.881 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1972/73 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein einladender Eingangsbereich mit edlem Terrazzo-Treppenhaus und Holzgeländer führt in die Dachgeschossetage. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit markanter Holzbalkendecke und Holzpaneelwänden, eine separate Wohnküche mit eigener Essecke und Holzbalkendecke, ein großes Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss.

Das absolute Highlight ist die verglaste Dachterrasse, die wie ein privater Wintergarten wirkt: Mit umlaufenden Glasfronten, öffenbaren Fenstern, Terrakottafliesenboden, Holzpaneelwänden und einer ausziehbaren Markise bietet sie ganzjährig einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit freiem Panoramablick über Backnangs Dächerkulisse und den angrenzenden Plattenwald.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und solide Ausstattung:

Verglaste Terrasse / Wintergarten mit Glasdach, umlaufenden Panoramafenstern, Markise, Terrakottafliesenboden und Holzverkleidung – ein einzigartiger Freiraum auf dem Dach
Großer Balkon mit weitem Grünblick auf den Plattenwald und die angrenzenden Baumbestände
Wohnzimmer mit charakteristischer Holzbalkendecke, Holzpaneelen und großer Fensterfront
Wohnküche mit integriertem Essbereich, Holzbalkendecke und Fenster ins Grüne
Vollbad mit Badewanne, Waschtisch, Wandspiegel und VELUX-Dachflächenfenster in stimmungsvoller Fliesenoptik
Separates WC mit Wandhänge-WC, Handwaschbecken und eigenem Dachflächenfenster
Mehrere VELUX-Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall
Rolläden in Wohn- und Schlafräumen
Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizöl, Verbrauchserfassung über ista)
Gemeinschaftliche Einrichtungen: Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller
Professionelle und erfahrene Hausverwaltung
Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026): 307,30 € zzgl. Erhaltungsrücklage 72,70 € = 380,00 € gesamt/Monat
Es ist kein (Garagen-) Stellplatz vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind aber verfügbar.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Norden Backnangs, in direkter Nachbarschaft zum Plattenwald – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region an der Pforte zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Der Plattenwald bietet einen Walderlebnispfad mit 12 Stationen, ein Wildgehege, weitläufige Spiel- und Grillplätze sowie das gemütliche Waldheim mit Biergarten – alles fußläufig erreichbar. Wer Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür sucht, findet hier seinen idealen Wohnort.

Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar: Die Backnanger Innenstadt mit Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Backnang mit S-Bahn- und Regionalexpress-Anschluss in Richtung Stuttgart liegt ebenfalls in der Nähe – ideal für Berufspendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vorhanden.

Backnang selbst ist eine lebendige Mittelstadt mit ca. 37.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis und überzeugt mit einem historischen Stadtkern, dem Murr-Ufer und einer aktiven Vereinslandschaft. Die gute Anbindung an die B14 sowie die A81 macht die Lage auch für Autofahrer optimal. Hier wohnt man grün, ruhig und dennoch mittendrin.

Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Als Immobilienmakler (Mitglied im IVD) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) mit langjähriger Berufserfahrung und mehr als 150 erfolgreichen Vermittlungen seit 2014 ist Robert Kappler Ihr kompetenter und qualifizierter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie in Backnang, den Kreisen Rems-Murr, Schwäbisch Hall, Heilbronn, Baden-Baden und in Stuttgart.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Wohnhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Backnangs – in unmittelbarer Nähe zum weithin bekannten Plattenwald. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Lage im Dachgeschoss links und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit viel Charakter. Das Gebäude wurde 1972/73 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein einladender Eingangsbereich mit edlem Terrazzo-Treppenhaus und Holzgeländer führt in die Dachgeschossetage. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit markanter Holzbalkendecke und Holzpaneelwänden, eine separate Wohnküche mit eigener Essecke und Holzbalkendecke, ein großes Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss. Das absolute Highlight ist die verglaste Dachterrasse, die wie ein privater Wintergarten wirkt: Mit umlaufenden Glasfronten, öffenbaren Fenstern, Terrakottafliesenboden, Holzpaneelwänden und einer ausziehbaren Markise bietet sie ganzjährig einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit freiem Panoramablick über Backnangs Dächerkulisse und den angrenzenden Plattenwald. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und solide Ausstattung: - Verglaste Terrasse / Wintergarten mit Glasdach, umlaufenden Panoramafenstern, Markise, Terrakottafliesenboden und Holzverkleidung – ein einzigartiger Freiraum auf dem Dach - Großer Balkon mit weitem Grünblick auf den Plattenwald und die angrenzenden Baumbestände - Wohnzimmer mit charakteristischer Holzbalkendecke, Holzpaneelen und großer Fensterfront - Wohnküche mit integriertem Essbereich, Holzbalkendecke und Fenster ins Grüne - Vollbad mit Badewanne, Waschtisch, Wandspiegel und VELUX-Dachflächenfenster in stimmungsvoller Fliesenoptik - Separates WC mit Wandhänge-WC, Handwaschbecken und eigenem Dachflächenfenster - Mehrere VELUX-Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall - Rolläden in Wohn- und Schlafräumen - Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizöl, Verbrauchserfassung über ista) - Gemeinschaftliche Einrichtungen: Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller - Professionelle und erfahrene Hausverwaltung - Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026): 307,30 € zzgl. Erhaltungsrücklage 72,70 € = 380,00 € gesamt/Monat - Es ist kein (Garagen-) Stellplatz vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind aber verfügbar. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Norden Backnangs, in direkter Nachbarschaft zum Plattenwald – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region an der Pforte zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Der Plattenwald bietet einen Walderlebnispfad mit 12 Stationen, ein Wildgehege, weitläufige Spiel- und Grillplätze sowie das gemütliche Waldheim mit Biergarten – alles fußläufig erreichbar. Wer Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür sucht, findet hier seinen idealen Wohnort. Trotz der idyllischen Waldrandlage ist die Infrastruktur hervorragend erreichbar: Die Backnanger Innenstadt mit Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Backnang mit S-Bahn- und Regionalexpress-Anschluss in Richtung Stuttgart liegt ebenfalls in der Nähe – ideal für Berufspendler. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vorhanden. Backnang selbst ist eine lebendige Mittelstadt mit ca. 37.000 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis und überzeugt mit einem historischen Stadtkern, dem Murr-Ufer und einer aktiven Vereinslandschaft. Die gute Anbindung an die B14 sowie die A81 macht die Lage auch für Autofahrer optimal. Hier wohnt man grün, ruhig und dennoch mittendrin. Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden. Als Immobilienmakler (Mitglied im IVD) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) mit langjähriger Berufserfahrung und mehr als 150 erfolgreichen Vermittlungen seit 2014 ist Robert Kappler Ihr kompetenter und qualifizierter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie in Backnang, den Kreisen Rems-Murr, Schwäbisch Hall, Heilbronn, Baden-Baden und in Stuttgart.