Naturnah wohnen mit Zukunft – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik und großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59329

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.343 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet.

Die Immobilie wurde in solider, verklinkerter Bauweise errichtet und wird über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die beiden Haushälften zur Verfügung steht und zusätzliche Erträge erwirtschaftet. Die Doppelhaushälfte wurde an ein ehemaliges Bauernhaus angebaut, dessen Räumlichkeiten heute als gemeinschaftlich genutzte Lager- und Abstellflächen dienen.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 9.710 m² und befindet sich im Gemeinschaftseigentum der beiden Doppelhaushälften. Für den zur Immobilie gehörenden Gartenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht.

Die naturnahe Umgebung und die weitläufigen Freiflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität.

Hinweis für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin würde die Immobilie bei einem Verkauf als Kapitalanlage gerne weiterhin bewohnen. Einzelheiten hierzu können bei Interesse persönlich besprochen werden.

Ausstattung • Doppelhaushälfte, Baujahr 1984 • Ca. 128,39 m² Wohnfläche • Verklinkerte Bauweise • Pelletheizung (Baujahr 2013) • Photovoltaikanlage mit attraktiven Erträgen • Küche • Großzügiges Wohnzimmer • Gäste-WC • Schlafzimmer • Großes Studio • Ausgebauter Spitzboden • Badezimmer • Überdachte Terrasse • Garage • PKW-Stellplatz • Gemeinschaftlich nutzbare Lager- und Abstellflächen im ehemaligen Bauernhaus • Sondernutzungsrecht am Garten • Ca. 9.710 m² Gemeinschaftsgrundstück • Ruhige, ländliche Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Gemeinde Wadersloh im Kreis Warendorf. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Münsterländer Parklandschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schätzen.

Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Ortszentrum von Wadersloh liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ein Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 2,7 km, eine Grundschule ist nach ca. 2,8 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1,6 km entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Lippstadt (ca. 12 km), Beckum (ca. 18 km) und Oelde (ca. 20 km) sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und bietet auf ca. 128,39 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet. Die Immobilie wurde in solider, verklinkerter Bauweise errichtet und wird über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage, die beiden Haushälften zur Verfügung steht und zusätzliche Erträge erwirtschaftet. Die Doppelhaushälfte wurde an ein ehemaliges Bauernhaus angebaut, dessen Räumlichkeiten heute als gemeinschaftlich genutzte Lager- und Abstellflächen dienen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 9.710 m² und befindet sich im Gemeinschaftseigentum der beiden Doppelhaushälften. Für den zur Immobilie gehörenden Gartenbereich besteht ein Sondernutzungsrecht. Die naturnahe Umgebung und die weitläufigen Freiflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Hinweis für Kapitalanleger: Die derzeitige Eigentümerin würde die Immobilie bei einem Verkauf als Kapitalanlage gerne weiterhin bewohnen. Einzelheiten hierzu können bei Interesse persönlich besprochen werden. Ausstattung • Doppelhaushälfte, Baujahr 1984 • Ca. 128,39 m² Wohnfläche • Verklinkerte Bauweise • Pelletheizung (Baujahr 2013) • Photovoltaikanlage mit attraktiven Erträgen • Küche • Großzügiges Wohnzimmer • Gäste-WC • Schlafzimmer • Großes Studio • Ausgebauter Spitzboden • Badezimmer • Überdachte Terrasse • Garage • PKW-Stellplatz • Gemeinschaftlich nutzbare Lager- und Abstellflächen im ehemaligen Bauernhaus • Sondernutzungsrecht am Garten • Ca. 9.710 m² Gemeinschaftsgrundstück • Ruhige, ländliche Lage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage der Gemeinde Wadersloh im Kreis Warendorf. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen Münsterländer Parklandschaft bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schätzen. Trotz der ländlichen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Ortszentrum von Wadersloh liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ein Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 2,7 km, eine Grundschule ist nach ca. 2,8 km erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1,6 km entfernt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Lippstadt (ca. 12 km), Beckum (ca. 18 km) und Oelde (ca. 20 km) sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.990 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (59.980 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (89.970 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen mit Zukunft – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Photovoltaik und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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