Gepflegtes Einfamilienhaus mit erholsamem Blick ins Grüne

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat PVC Kamin

Lage Die Samtgemeinde Hage ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in Ostfriesland und besteht aus den Mitgliedsgemeinden Hage, Berumbur, Halbemond, Lütetsburg und Hagermarsch. Die Lage der Samtgemeinde mit den Waldungen und dem Park Lütetsburg und Berum, die Versorgungseinrichtungen im alten Marktflecken Hage und eine seit Jahrzehnten betriebene Bodenvorratspolitik haben die Samtgemeinde zu einem beliebten Wohnort gemacht. Seit 1982 sind die Gemeinden Berumbur, Hage und Lütetsburg als Luftkurort staatlich anerkannt. Die Nähe zur Nordseeküste macht diesen Ort als Wohn- oder auch Urlaubsort so beliebt. Schulen, Kirchen, Rathaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr finden Sie in Hage. Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage, in einer verkehrsberuhigten Zone. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Hage in wenigen Minuten. Nur in wenigen Autominuten erreichen Sie das Nordseeheilbad Norddeich mit dem schönen Hunde und Badestrand. Von hier aus kommen Sie mit der Fährverbindung zu den beliebten Inseln Juist und Norderney, die immer wieder ein Ausflug wert sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet mit einer Wohnfläche von rund 202 Quadratmetern und einem etwa 690 Quadratmeter großen Grundstück viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Eine Viessmann-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 sorgt für effiziente Heiztechnik, während die Terrassenüberdachung aus 2017 zusätzlichen Schutz und Wohnqualität bietet. Die zweifach verglasten Fenster sind teils mit manuelle und teils mit elektrische, per Websteuerung bedienbare Außenrollläden versehen. Seit April 2025 steht zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Galerie, ein links gelegenes Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem ein Kamin für behagliche Wärme sorgt. Der Vinylboden im Wohnzimmer wurde 2018 oder 2019 erneuert. Ein zweiter Kamin im Flur unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer. Die Küche verfügt über einen praktischen separaten Vorratsraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet eine Dusche, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und beherbergt die Heizungsanlage. Über die Diele im Obergeschoss, welche mit Laminat versehen ist, gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Zwei Zimmer sind mit Laminat ausgestattet und flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Abstellraum genutzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Stand-WC. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank und damit viel Platz für Ordnung und Übersicht. Der gedämmte und isolierte Dachboden mit zwei Fenstern bietet weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie gepflegt und funktional. Das elektrische Garagentor sowie eine kleine Werkbank erleichtern die Nutzung des Garagenbereichs. Im Garten steht eine Gartenhütte mit Werkstattofen zur Verfügung und bietet Platz für Geräte, Hobbyarbeiten oder gemütliche Stunden. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit solider Ausstattung, klarer Raumaufteilung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein ordentlich erhaltenes Eigenheim mit zuverlässiger Technik und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Fliesen Laminat PVC Kamin Lage Die Samtgemeinde Hage ist ein Gemeindeverband im Landkreis Aurich in Ostfriesland und besteht aus den Mitgliedsgemeinden Hage, Berumbur, Halbemond, Lütetsburg und Hagermarsch. Die Lage der Samtgemeinde mit den Waldungen und dem Park Lütetsburg und Berum, die Versorgungseinrichtungen im alten Marktflecken Hage und eine seit Jahrzehnten betriebene Bodenvorratspolitik haben die Samtgemeinde zu einem beliebten Wohnort gemacht. Seit 1982 sind die Gemeinden Berumbur, Hage und Lütetsburg als Luftkurort staatlich anerkannt. Die Nähe zur Nordseeküste macht diesen Ort als Wohn- oder auch Urlaubsort so beliebt. Schulen, Kirchen, Rathaus, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr finden Sie in Hage. Das Anwesen befindet sich in Ortsrandlage, in einer verkehrsberuhigten Zone. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Hage in wenigen Minuten. Nur in wenigen Autominuten erreichen Sie das Nordseeheilbad Norddeich mit dem schönen Hunde und Badestrand. Von hier aus kommen Sie mit der Fährverbindung zu den beliebten Inseln Juist und Norderney, die immer wieder ein Ausflug wert sind. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.