Renditestarke Ferienwohnung in bester Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.451 €

pro m²

Beschreibung

Der Strand ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für eigene Aufenthalte als auch für Feriengäste äußerst attraktiv ist.

Die Wohnung mit insgesamt ca. 50,67 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die geräumige Terrasse ist in Richtung Wald ausgerichtet und besticht durch ihre Alleinlage ohne direkte Nachbarn. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer.

Im Objekt befinden sich ausschließlich Ferienwohnungen. Die Lage innerhalb der Anlage ist als sehr ruhig zu bewerten.

Den neuen Eigentümern stehen unterschiedliche Optionen der Vermietung offen. Diese erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Bei Vermietung durch das Aparthotel stehen Eigentümern und Gästen der Sauna- und Poolbereich zur Verfügung.

Die Wohnung ist bei Feriengästen sehr beliebt. In den vergangenen Jahren bestätigte sich dies durch eine überdurchschnittliche Vermietung von rund 200 Nächten pro Jahr.

Die Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 errichtet. Die Fassade, Flure und das Treppenhaus wurden im April 2026 komplett gestrichen. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Lage Bis zum wunderschönen Ostseestrand sind es nur wenige Meter. Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt von Hotels und Ferienimmobilien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich fußläufig im Ortskern von Kühlungsborn-West.

Sonstiges Provision: Die vom Käufer an Marwede Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und beliebten Ferienanlage in bester Lage von Kühlungsborn-West. Nur wenige Schritte vom Meer entfernt liegt diese attraktive und vollständig eingerichtete Wohnung im Apartmenthaus Waldeck. Der Strand ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung sowohl für eigene Aufenthalte als auch für Feriengäste äußerst attraktiv ist. Die Wohnung mit insgesamt ca. 50,67 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die geräumige Terrasse ist in Richtung Wald ausgerichtet und besticht durch ihre Alleinlage ohne direkte Nachbarn. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer. Im Objekt befinden sich ausschließlich Ferienwohnungen. Die Lage innerhalb der Anlage ist als sehr ruhig zu bewerten. Den neuen Eigentümern stehen unterschiedliche Optionen der Vermietung offen. Diese erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Bei Vermietung durch das Aparthotel stehen Eigentümern und Gästen der Sauna- und Poolbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist bei Feriengästen sehr beliebt. In den vergangenen Jahren bestätigte sich dies durch eine überdurchschnittliche Vermietung von rund 200 Nächten pro Jahr. Die Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung. Das Objekt wurde im Jahr 2000 errichtet. Die Fassade, Flure und das Treppenhaus wurden im April 2026 komplett gestrichen. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Lage Bis zum wunderschönen Ostseestrand sind es nur wenige Meter. Die direkte Umgebung des Hauses ist geprägt von Hotels und Ferienimmobilien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich fußläufig im Ortskern von Kühlungsborn-West. Sonstiges Provision: Die vom Käufer an Marwede Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 547 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Ferienwohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung