Vielseitiges Wohnensemble mit Mieteinnahmen in Toplage von Ückeritz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die vom Eigentümer genutzte Haushälfte (Baujahr 1994, modernisiert 2008) bietet ca. 138 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer und Kamin, Küche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Duschbad, Vollbad, Schlafzimmer mit Balkon sowie Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden. Eine Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, moderne Fenster und hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die zweite Haushälfte (Baujahr 2008) umfasst zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über moderne Grundrisse, Terrasse bzw. großzügige Wohnbereiche und erzielen derzeit Nettomieteinnahmen von ca. 1.230 € monatlich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 48 m² großen Ferienbungalow (Baujahr 2007) mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Er eignet sich ideal zur Ferienvermietung oder als Gästehaus.

Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkstatt, Fahrradschuppen sowie ein Holzpavillon runden das Angebot ab.

Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Wohnsitz mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in attraktiver Ostseenähe.

Ausstattung Highlights für Kapitalanleger • 4 Einheiten: Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 separatem Ferienbungalow • 2 Wohnungen fest vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.230 € • 1 großzügige Doppelhaushälfte frei (derzeit Eigentümerwohnung) • 1 Ferienbungalow frei – ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung • Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial

Eckdaten Gesamtobjekt • Grundstücksfläche: 892 m² (bestehend aus 2 Flurstücken) • Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fahrradschuppen und Werkstatt (ca. 33 m²), Baujahr 1994 • Holzpavillon mit Sitzmöglichkeiten • Eine Gaszentralheizung für alle Einheiten

Doppelhaushälfte – Eigentümerwohnung (frei werdend) • Baujahr 1994 • Sanierung 2008 • Wohnfläche: ca. 138 m² • Gaszentralheizung aus 2008 • Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung (EG Flur) • Elektroleitungen aus 2008 • Kunststoff- und Holzfenster, doppelt verglast • Teilweise manuelle Rollläden, Plissees und Gardinen als Sonnenschutz • Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden • Erdgeschoss: Flur, Küche, Gästebad mit Dusche (2009), Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum • Obergeschoss: Flur, Vollbad (2009), Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit zusätzlichem Raum im Spitzboden, Abstellraum • Spitzboden beheizt • Massivbauweise • Glasierte Ziegel • Fassade aus Klinker und Schiefer
Doppelhaushälfte – 2 vermietete Wohnungen • Baujahr 2008 • Zwei Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 78 m² Obergeschosswohnung: ca. 86 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 164 m² • Fest vermietet • Nettokaltmiete: 1.230 € pro Monat • 1,5-geschossige Massivbauweise • Nicht unterkellert • Satteldach mit glasierten Tonziegeln • Fassade aus Klinker und Schiefer • Anschluss an die zentrale Gasheizung • SAT-TV- und Internetanschluss • Kunststoff- und Holzfenster, doppelt verglast • Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen • Erdgeschosswohnung: Hausflur, Wohnungsflur, Küche mit Zugang zum Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer und Duschbad • Obergeschosswohnung: Flur, Küche, Gäste-WC (innenliegend), Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Besonderheit: Turmerker am Giebel

Ferienbungalow – frei verfügbar • Baujahr 2007 • Doppelhausbauweise • Wohnfläche: ca. 48 m² • 2 Zimmer, Küche und Badezimmer • Eingeschossige Massivbauweise • Satteldach mit Bitumeneindeckung • Putzfassade • Anschluss an die zentrale Gasheizung • Heizkörper • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Kunststofffenster, doppelt verglast • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Terrasse • Barrierearmer Ausbau • Ferienvermietung zulässig • Derzeit frei und sofort nutz- oder vermietbar

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ostseebad Ückeritz, eingebettet zwischen Ostsee und Achterwasser. Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in ca. 15–20 Minuten erreichbar, ebenso der idyllische Hafen am Achterwasser in etwa 10–15 Minuten. Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Ückeritz überzeugt zudem durch eine vielfältige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants und Cafés – sowohl auf der Ostseeseite als auch am Achterwasser – und bietet damit ganzjährig eine hohe Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist das breite Angebot an Wassersportmöglichkeiten: Neben Segeln und Stand-up-Paddling ist der Ort vor allem für seine Surfschule am Achterwasser bekannt. Die Grundversorgung ist durch Kita, Grundschule sowie Ärzte im Ort gesichert; weiterführende Schulen und zusätzliche medizinische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Seebädern wie Heringsdorf und Koserow. Die Insel ist gut angebunden: Berlin ist in ca. 2,5–3 Stunden erreichbar. Die Anreise erfolgt komfortabel über die A20/B111 oder alternativ über den Swinetunnel. Der Flughafen Heringsdorf liegt rund 20 Autominuten entfernt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten mit Ostseestrand, Radwegen und vielfältigem Wassersport. Fazit: Eine ausgewogene Lage für dauerhaftes Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Usedoms.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble im idyllischen Ostseebad Ückeritz bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Ertragspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten: Zwei bereits vermietete Wohnungen, eine großzügige Doppelhaushälfte zur freien Nutzung sowie einen separaten Ferienbungalow, der ebenfalls frei übergeben wird. Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.230 € und schaffen damit bereits ab dem ersten Tag eine verlässliche Einnahmebasis. Gleichzeitig bieten die freie Doppelhaushälfte sowie der Ferienbungalow vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur dauerhaften Vermietung oder zur Ferienvermietung. Damit eignet sich das Ensemble sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Die vom Eigentümer genutzte Haushälfte (Baujahr 1994, modernisiert 2008) bietet ca. 138 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer und Kamin, Küche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Duschbad, Vollbad, Schlafzimmer mit Balkon sowie Kinderzimmer mit ausgebautem Spitzboden. Eine Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung, moderne Fenster und hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort. Die zweite Haushälfte (Baujahr 2008) umfasst zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über moderne Grundrisse, Terrasse bzw. großzügige Wohnbereiche und erzielen derzeit Nettomieteinnahmen von ca. 1.230 € monatlich. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 48 m² großen Ferienbungalow (Baujahr 2007) mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Er eignet sich ideal zur Ferienvermietung oder als Gästehaus. Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkstatt, Fahrradschuppen sowie ein Holzpavillon runden das Angebot ab. Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Wohnsitz mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in attraktiver Ostseenähe. Ausstattung Highlights für Kapitalanleger • 4 Einheiten: Doppelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 separatem Ferienbungalow • 2 Wohnungen fest vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.230 € • 1 großzügige Doppelhaushälfte frei (derzeit Eigentümerwohnung) • 1 Ferienbungalow frei – ideal für Ferienvermietung oder Eigennutzung • Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Vermietungs- bzw. Eigennutzungspotenzial Eckdaten Gesamtobjekt • Grundstücksfläche: 892 m² (bestehend aus 2 Flurstücken) • Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fahrradschuppen und Werkstatt (ca. 33 m²), Baujahr 1994 • Holzpavillon mit Sitzmöglichkeiten • Eine Gaszentralheizung für alle Einheiten 1. Doppelhaushälfte – Eigentümerwohnung (frei werdend) • Baujahr 1994 • Sanierung 2008 • Wohnfläche: ca. 138 m² • Gaszentralheizung aus 2008 • Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung (EG Flur) • Elektroleitungen aus 2008 • Kunststoff- und Holzfenster, doppelt verglast • Teilweise manuelle Rollläden, Plissees und Gardinen als Sonnenschutz • Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden • Erdgeschoss: Flur, Küche, Gästebad mit Dusche (2009), Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum • Obergeschoss: Flur, Vollbad (2009), Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit zusätzlichem Raum im Spitzboden, Abstellraum • Spitzboden beheizt • Massivbauweise • Glasierte Ziegel • Fassade aus Klinker und Schiefer 2. Doppelhaushälfte – 2 vermietete Wohnungen • Baujahr 2008 • Zwei Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 78 m² Obergeschosswohnung: ca. 86 m² • Gesamtwohnfläche: ca. 164 m² • Fest vermietet • Nettokaltmiete: 1.230 € pro Monat • 1,5-geschossige Massivbauweise • Nicht unterkellert • Satteldach mit glasierten Tonziegeln • Fassade aus Klinker und Schiefer • Anschluss an die zentrale Gasheizung • SAT-TV- und Internetanschluss • Kunststoff- und Holzfenster, doppelt verglast • Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen • Erdgeschosswohnung: Hausflur, Wohnungsflur, Küche mit Zugang zum Gäste-WC (Waschmaschinenanschluss), Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer und Duschbad • Obergeschosswohnung: Flur, Küche, Gäste-WC (innenliegend), Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Besonderheit: Turmerker am Giebel Ferienbungalow – frei verfügbar • Baujahr 2007 • Doppelhausbauweise • Wohnfläche: ca. 48 m² • 2 Zimmer, Küche und Badezimmer • Eingeschossige Massivbauweise • Satteldach mit Bitumeneindeckung • Putzfassade • Anschluss an die zentrale Gasheizung • Heizkörper • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Kunststofffenster, doppelt verglast • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Terrasse • Barrierearmer Ausbau • Ferienvermietung zulässig • Derzeit frei und sofort nutz- oder vermietbar Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ostseebad Ückeritz, eingebettet zwischen Ostsee und Achterwasser. Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in ca. 15–20 Minuten erreichbar, ebenso der idyllische Hafen am Achterwasser in etwa 10–15 Minuten. Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz. Ückeritz überzeugt zudem durch eine vielfältige Gastronomieszene mit zahlreichen Restaurants und Cafés – sowohl auf der Ostseeseite als auch am Achterwasser – und bietet damit ganzjährig eine hohe Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist das breite Angebot an Wassersportmöglichkeiten: Neben Segeln und Stand-up-Paddling ist der Ort vor allem für seine Surfschule am Achterwasser bekannt. Die Grundversorgung ist durch Kita, Grundschule sowie Ärzte im Ort gesichert; weiterführende Schulen und zusätzliche medizinische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Seebädern wie Heringsdorf und Koserow. Die Insel ist gut angebunden: Berlin ist in ca. 2,5–3 Stunden erreichbar. Die Anreise erfolgt komfortabel über die A20/B111 oder alternativ über den Swinetunnel. Der Flughafen Heringsdorf liegt rund 20 Autominuten entfernt. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten mit Ostseestrand, Radwegen und vielfältigem Wassersport. Fazit: Eine ausgewogene Lage für dauerhaftes Wohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Usedoms. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.