Luxus auf zwei Ebenen – Wohnen, Entspannen, Genießen

Maisonette zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 70736

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine moderne, offene Küche, die durch die offene Gestaltung perfekt in das Gesamtbild integriert ist. Der Raum ist ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einer separaten Hintereingangtür, die Sie zu den Parkplätzen führt, was besonders praktisch und komfortabel ist. Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den großzügigen Schnitt zu einem idealen Rückzugsort wird.

Untergeschoss: Das Untergeschoss dieser Wohnung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken sowie einem eingebauten Spiegelschrank. Angrenzend dazu gibt es einen besonders großzügig geschnittenen Raum, der mit Blick auf die Nutzung als Wellness- oder Fitnessbereich geplant und gebaut wurde. Dieser Raum verfügt über eine ausgezeichnete Belüftung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt und sich perfekt für private Wellnessanwendungen oder als Fitnessraum eignet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Komfort der Wohnung weiter erhöht.

Diese Maisonette-Wohnung stellt ein echtes Unikat dar, das durch ihre hochwertige Ausstattung und das ausgefallene Design überzeugt. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine moderne und besondere Wohnung suchen.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 an einen jungen Mann vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.580€.

Ausstattung

Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
Badezimmer mit Dusche
Großzügiger Raum mit Badewanne
Kernsaniert
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Heizung aus dem Jahr 2023
Stellplatz für zzgl. 15.000€
Vermietet für eine Kaltmiete von 1.580€

Lage Die hier angebotene Einheit befindet sich in attraktiver Lage im Norden von Fellbach. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während die städtische Infrastruktur alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ideal für Mieter, die eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.

Die B14 erreicht man in ca. 10 Autominuten. Über sie gelangt man unter anderem in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Bushaltestelle „Oeffingen Rathaus“ ist in ca. 1 Gehminute erreichbar.
Die S-Bahn-Station Fellbach erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 14 Minuten.
Die Supermärkte Lidl, Aldi, REWE, EDEKA, Netto und Penny sind in ca. 3-10 Autominuten erreichbar.
Die Apotheke Oeffingen ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung.
Die „Freie Tankstelle MH“ ist in ca. 2 Autominuten erreichbar.
Das Erlebnisbad F3 ist in ca. 11 Autominuten erreichbar.
Ein Minigolfplatz in Fellbach ist in ca. 11 Autominuten erreichbar.
Die Sportanlage „SoccerOlympFellbach GmbH“ ist in ca. 9 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf insgesamt 112 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernem Design und perfekter Raumaufteilung. Sie wurde im Jahr 2024 komplett kernsaniert und überzeugt durch hochwertige Materialien und ein ausgefallenes Design, das der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Früher als Gewerbeeinheit genutzt, wurde sie nun zu einem stilvollen Wohnraum umgestaltet, der keine Wünsche offenlässt. *Erdgeschoss:* Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine moderne, offene Küche, die durch die offene Gestaltung perfekt in das Gesamtbild integriert ist. Der Raum ist ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu einer separaten Hintereingangtür, die Sie zu den Parkplätzen führt, was besonders praktisch und komfortabel ist. Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und den großzügigen Schnitt zu einem idealen Rückzugsort wird. *Untergeschoss*: Das Untergeschoss dieser Wohnung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken sowie einem eingebauten Spiegelschrank. Angrenzend dazu gibt es einen besonders großzügig geschnittenen Raum, der mit Blick auf die Nutzung als Wellness- oder Fitnessbereich geplant und gebaut wurde. Dieser Raum verfügt über eine ausgezeichnete Belüftung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt und sich perfekt für private Wellnessanwendungen oder als Fitnessraum eignet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Komfort der Wohnung weiter erhöht. Diese Maisonette-Wohnung stellt ein echtes Unikat dar, das durch ihre hochwertige Ausstattung und das ausgefallene Design überzeugt. Sie ist ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine moderne und besondere Wohnung suchen. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 an einen jungen Mann vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.580€. Ausstattung - Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte - Badezimmer mit Dusche - Großzügiger Raum mit Badewanne - Kernsaniert - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heizung aus dem Jahr 2023 - Stellplatz für zzgl. 15.000€ - Vermietet für eine Kaltmiete von 1.580€ Lage Die hier angebotene Einheit befindet sich in attraktiver Lage im Norden von Fellbach. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während die städtische Infrastruktur alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ideal für Mieter, die eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen. - Die B14 erreicht man in ca. 10 Autominuten. Über sie gelangt man unter anderem in die Stuttgarter Innenstadt. - Die Bushaltestelle „Oeffingen Rathaus“ ist in ca. 1 Gehminute erreichbar. - Die S-Bahn-Station Fellbach erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 14 Minuten. - Die Supermärkte Lidl, Aldi, REWE, EDEKA, Netto und Penny sind in ca. 3-10 Autominuten erreichbar. - Die Apotheke Oeffingen ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. - Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung. - Die „Freie Tankstelle MH“ ist in ca. 2 Autominuten erreichbar. - Das Erlebnisbad F3 ist in ca. 11 Autominuten erreichbar. - Ein Minigolfplatz in Fellbach ist in ca. 11 Autominuten erreichbar. - Die Sportanlage „SoccerOlympFellbach GmbH“ ist in ca. 9 Autominuten erreichbar. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.