Historischer Dachtraum auf zwei Ebenen – Wohnen über Engen

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

470.000 €

5.5

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1450

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss und nimmt den kompletten Dachstuhl für sich ein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei separate Schlafzimmer, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf dieser Ebene gibt es keine direkten Nachbarn – die ruhige, abgeschiedene Atmosphäre ist prägend für das Wohngefühl.

Das Baujahr der Immobilie geht auf das Jahr 1450 zurück. Eine Kernsanierung fand im den 1970er für das Pappenheimer Haus stadt. Im Zeitraum zwischen 2010 und 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert; der letzte Modernisierungsschritt fand 2023 statt. Ziel der Maßnahmen war es, die historische Gebäudesubstanz – wie beispielsweise den imposanten Dachstuhl mit handbehauenen Eichenbalken – künstlerisch und bewusst mit moderner Innenarchitektur zu verbinden. Herausragendes Element ist die verglaste Galerie: Sie besteht aus doppeltem VSG-Glas (12 mm, teils mit Sinterfolie) und setzt einen modernen Akzent, der Transparenz und Licht in den Wohnraum bringt. Die gesamte Wohnung ist mit neuen Fenstern ausgestattet, die dank Rollläden eine vollständige Verdunkelung ermöglichen. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Hitzeschutzmarkisen, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehm temperiertes Wohnklima gewährleistet ist.

Mehrere großformatige Dachfenster mit einer Höhe von 1,80 m sorgen zudem für nahezu uneingeschränkte Ausblicke und schaffen ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente.

Praktische Aspekte wie zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus, eine separate Zufahrt, die abgeschlossene Nutzung sowie ein eigener Kellerraum im historischen Gewölbekeller runden das Angebot ab. Zudem verfügt das Haus über einen Aufzug, dessen Aufzugstechnik im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde. Darüber hinaus wird das Gebäude von einer Hausverwaltung betreut, und ein Hausmeister wohnt vor Ort – dies gewährleistet zusätzlichen Komfort und Unterstützung im Alltag.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet gewesen und wurde stets sorgfältig sowie konservativ bewirtschaftet. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €, die Warmmiete 1.600 €. Gleichzeitig besteht weiterhin Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung.

Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.09.2026, da die derzeitigen Mieter bereits gekündigt haben. Somit wird die Wohnung ab diesem Zeitpunkt mieterfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die infrastrukturelle Anbindung überzeugt vor allem Pendler: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die direkte Bahnverbindung Richtung Singen sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Für die Zukunft sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten vorgesehen. Die geplante Dachsanierung – voraussichtlich mit einer monatlichen Mehrbelastung von ca. 200 € – kann durch Denkmalschutz-Fördermittel unterstützt werden. Mögliche Neuerungen sind moderne Dachlösungen wie Velux-Cabrio-Dachfenster mit Freisitzcharakter oder die perspektivische Einrichtung einer Dachloggia. Ein Architektenentwurf für Balkone liegt bereits vor und ist Teil des Verkaufsumfangs.

Diese einzigartige Maisonettewohnung steht für ein besonderes Wohnkonzept und überzeugt mit moderner Ausstattung eingebettet in historischem Ambiente. Eine Besichtigung bietet die Gelegenheit, das Zusammenspiel von Tradition, Architektur und modernen Ansprüchen persönlich zu erleben.

Ausstattung Allgemeines zum Objekt Maisonettewohnung in der Altstadt von Engen Lage im Kulturdenkmal „Haus Pappenheimer“ (eines der ältesten Gebäude der Altstadt) Wohnung erstreckt sich über den gesamten Dachstuhl Ca. 180 m² Wohnfläche Lage im 4. und 5. Obergeschoss Keine direkten Nachbarn auf dieser Ebene → sehr ruhig / Rückzugscharakter Historischer Dachstuhl mit handbehauenen Eichenbalken Kombination aus historischer Substanz und moderner Innenarchitektur Historie / Modernisierung Kernsanierung 1970er Modernisierung zwischen 2010–2023 Ziel: bewusste Verbindung von „Alt und Neu“ Verglaste Galerie als modernes architektonisches Element Galerie aus doppeltem VSG-Glas (12 mm, teils mit Sinterfolie) Ausgeglichenes Raumklima Ab 09/2026 Verfügbar Aktuelle Kaltmiete: 1.250 € Warmmiete: 1.600 € Mietverhältnis stabil und bewusst konservativ gestaltet Entwicklungspotenzial bei der Miete vorhanden Geeignet für: Eigennutzer Kapitalanleger hochwertige WG-Konzepte Zusätzliche Ausstattung Zwei Stellplätze direkt am Haus Separate Zufahrt und abgegrenzte Nutzung Separater Kellerraum im historischen Gewölbekeller Hausverwaltung vorhanden Hausmeister wohnt im Haus Lage / Infrastruktur Bahnhof fußläufig erreichbar Direkte Bahnverbindung Richtung Singen und Konstanz Gute Erreichbarkeit der Schweiz Attraktiv für Pendler und Kapitalanleger Geplante / mögliche Entwicklungen Geplante Dachsanierung Fördermittel im Bereich Denkmalschutz vorgesehen Mögliche Integration moderner Dachlösungen: Velux-Cabrio-Dachfenster Freisitzcharakter perspektivische Dachloggia Bereits abgestimmter Architektenentwurf für Balkone vorhanden

Lage Engen in Baden-Württemberg besticht durch seine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, die eine ideale Lebensqualität für Familien bietet. Die Stadt überzeugt mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, hoher Sicherheit und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen zu den wirtschaftsstarken Zentren Singen und Tuttlingen ermöglicht. Die familienfreundliche Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer umfassenden Gesundheitsversorgung schafft ein sicheres und unterstützendes Umfeld für Groß und Klein. Die Nähe zum Bodensee rundet das attraktive Gesamtbild ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Im Herzen von Engen finden Familien ein besonders einladendes Umfeld vor, das durch seine überschaubare Größe und die freundliche Gemeinschaft geprägt ist. Die ruhige und sichere Atmosphäre ermöglicht ein behütetes Aufwachsen der Kinder, während die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräume zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sorgt für kurze Wege im Alltag und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich besonders in der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Kindergärten wie St. Wolfgang und St. Martin sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Grundschule und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Engen, die alle innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß liegen. Für die Gesundheit der Familie stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit, darunter das Gesundheitszentrum Engen, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie ALDI Süd und EDEKA bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks, auf Spielplätzen und im Erlebnisbad Engen, das in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten sowie den Bahnhof Engen, der in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend gewährleistet.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, gesunde und lebendige Umgebung legen, bietet Engen ein rundum überzeugendes Lebensumfeld, das durch seine durchdachte Infrastruktur und die herzliche Gemeinschaft beste Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben schafft.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im historischen „Pappenheimer Haus“ bietet eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Moderne im Herzen der Altstadt von Engen. Als eines der ältesten Gebäude der Stadt vereint das Kulturdenkmal Tradition sowie zeitgemäße Wohnansprüche über zwei Ebenen hinweg und richtet sich damit sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger oder hochwertige Wohngemeinschaften. Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss und nimmt den kompletten Dachstuhl für sich ein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei separate Schlafzimmer, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf dieser Ebene gibt es keine direkten Nachbarn – die ruhige, abgeschiedene Atmosphäre ist prägend für das Wohngefühl. Das Baujahr der Immobilie geht auf das Jahr 1450 zurück. Eine Kernsanierung fand im den 1970er für das Pappenheimer Haus stadt. Im Zeitraum zwischen 2010 und 2023 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert; der letzte Modernisierungsschritt fand 2023 statt. Ziel der Maßnahmen war es, die historische Gebäudesubstanz – wie beispielsweise den imposanten Dachstuhl mit handbehauenen Eichenbalken – künstlerisch und bewusst mit moderner Innenarchitektur zu verbinden. Herausragendes Element ist die verglaste Galerie: Sie besteht aus doppeltem VSG-Glas (12 mm, teils mit Sinterfolie) und setzt einen modernen Akzent, der Transparenz und Licht in den Wohnraum bringt. Die gesamte Wohnung ist mit neuen Fenstern ausgestattet, die dank Rollläden eine vollständige Verdunkelung ermöglichen. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Hitzeschutzmarkisen, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehm temperiertes Wohnklima gewährleistet ist. Mehrere großformatige Dachfenster mit einer Höhe von 1,80 m sorgen zudem für nahezu uneingeschränkte Ausblicke und schaffen ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Praktische Aspekte wie zwei Kfz-Stellplätze direkt am Haus, eine separate Zufahrt, die abgeschlossene Nutzung sowie ein eigener Kellerraum im historischen Gewölbekeller runden das Angebot ab. Zudem verfügt das Haus über einen Aufzug, dessen Aufzugstechnik im Jahr 2017 vollständig erneuert wurde. Darüber hinaus wird das Gebäude von einer Hausverwaltung betreut, und ein Hausmeister wohnt vor Ort – dies gewährleistet zusätzlichen Komfort und Unterstützung im Alltag. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet gewesen und wurde stets sorgfältig sowie konservativ bewirtschaftet. Die bisherige monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €, die Warmmiete 1.600 €. Gleichzeitig besteht weiterhin Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.09.2026, da die derzeitigen Mieter bereits gekündigt haben. Somit wird die Wohnung ab diesem Zeitpunkt mieterfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die infrastrukturelle Anbindung überzeugt vor allem Pendler: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die direkte Bahnverbindung Richtung Singen sowie die gute Erreichbarkeit der Schweiz machen diese Wohnung besonders attraktiv. Für die Zukunft sind weitere Entwicklungsmöglichkeiten vorgesehen. Die geplante Dachsanierung – voraussichtlich mit einer monatlichen Mehrbelastung von ca. 200 € – kann durch Denkmalschutz-Fördermittel unterstützt werden. Mögliche Neuerungen sind moderne Dachlösungen wie Velux-Cabrio-Dachfenster mit Freisitzcharakter oder die perspektivische Einrichtung einer Dachloggia. Ein Architektenentwurf für Balkone liegt bereits vor und ist Teil des Verkaufsumfangs. Diese einzigartige Maisonettewohnung steht für ein besonderes Wohnkonzept und überzeugt mit moderner Ausstattung eingebettet in historischem Ambiente. Eine Besichtigung bietet die Gelegenheit, das Zusammenspiel von Tradition, Architektur und modernen Ansprüchen persönlich zu erleben. Ausstattung Allgemeines zum Objekt Maisonettewohnung in der Altstadt von Engen Lage im Kulturdenkmal „Haus Pappenheimer“ (eines der ältesten Gebäude der Altstadt) Wohnung erstreckt sich über den gesamten Dachstuhl Ca. 180 m² Wohnfläche Lage im 4. und 5. Obergeschoss Keine direkten Nachbarn auf dieser Ebene → sehr ruhig / Rückzugscharakter Historischer Dachstuhl mit handbehauenen Eichenbalken Kombination aus historischer Substanz und moderner Innenarchitektur Historie / Modernisierung Kernsanierung 1970er Modernisierung zwischen 2010–2023 Ziel: bewusste Verbindung von „Alt und Neu“ Verglaste Galerie als modernes architektonisches Element Galerie aus doppeltem VSG-Glas (12 mm, teils mit Sinterfolie) Ausgeglichenes Raumklima Ab 09/2026 Verfügbar Aktuelle Kaltmiete: 1.250 € Warmmiete: 1.600 € Mietverhältnis stabil und bewusst konservativ gestaltet Entwicklungspotenzial bei der Miete vorhanden Geeignet für: Eigennutzer Kapitalanleger hochwertige WG-Konzepte Zusätzliche Ausstattung Zwei Stellplätze direkt am Haus Separate Zufahrt und abgegrenzte Nutzung Separater Kellerraum im historischen Gewölbekeller Hausverwaltung vorhanden Hausmeister wohnt im Haus Lage / Infrastruktur Bahnhof fußläufig erreichbar Direkte Bahnverbindung Richtung Singen und Konstanz Gute Erreichbarkeit der Schweiz Attraktiv für Pendler und Kapitalanleger Geplante / mögliche Entwicklungen Geplante Dachsanierung Fördermittel im Bereich Denkmalschutz vorgesehen Mögliche Integration moderner Dachlösungen: Velux-Cabrio-Dachfenster Freisitzcharakter perspektivische Dachloggia Bereits abgestimmter Architektenentwurf für Balkone vorhanden Lage Engen in Baden-Württemberg besticht durch seine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur, die eine ideale Lebensqualität für Familien bietet. Die Stadt überzeugt mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, hoher Sicherheit und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen zu den wirtschaftsstarken Zentren Singen und Tuttlingen ermöglicht. Die familienfreundliche Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer umfassenden Gesundheitsversorgung schafft ein sicheres und unterstützendes Umfeld für Groß und Klein. Die Nähe zum Bodensee rundet das attraktive Gesamtbild ab und sorgt für eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Im Herzen von Engen finden Familien ein besonders einladendes Umfeld vor, das durch seine überschaubare Größe und die freundliche Gemeinschaft geprägt ist. Die ruhige und sichere Atmosphäre ermöglicht ein behütetes Aufwachsen der Kinder, während die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräume zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sorgt für kurze Wege im Alltag und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance für Eltern und Kinder gleichermaßen. Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich besonders in der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Kindergärten wie St. Wolfgang und St. Martin sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Grundschule und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Engen, die alle innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß liegen. Für die Gesundheit der Familie stehen zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe bereit, darunter das Gesundheitszentrum Engen, das in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten wie ALDI Süd und EDEKA bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern den Alltag. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks, auf Spielplätzen und im Erlebnisbad Engen, das in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in wenigen Gehminuten sowie den Bahnhof Engen, der in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend gewährleistet. Für Familien, die Wert auf eine sichere, gesunde und lebendige Umgebung legen, bietet Engen ein rundum überzeugendes Lebensumfeld, das durch seine durchdachte Infrastruktur und die herzliche Gemeinschaft beste Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben schafft. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 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