Ihr Logenplatz im Grünen: Weitläufige Erdgeschosswohnung mit Traumbalkon

Hochparterre zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.306 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus bieten die geräumige Diele, das große Familienbad und das Gäste-WC die Grundlage für ein gehobenes Wohnkonzept.

Ergänzend zum Wohnraum steht ein eigener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerflächen zur Verfügung. Eine zugehörige Garage rundet dieses Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Die anstehenden Renovierungsarbeiten bieten die ideale Gelegenheit, den individuellen Wohnstil zu verwirklichen und die Wohnung in ein persönliches Juwel zu verwandeln. Durch das Entfernen nicht tragender Innenwände lässt sich das Raumkonzept bei Bedarf flexibel an Ihre eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.

Im Zuge der energetischen Modernisierung wurden im Jahr 2026 die Fenster inklusive elektrischer Rollläden erneuert sowie die Kellerdecken gedämmt. Hinweis: Der hier benannte Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung.

Ausstattung Grundsätzlich besticht das Objekt durch seine wertige Bauausführung und Ausstattung:

Fliesen in Küche, Wohn-Essbereich, Diele, Garderobe, Gäste-WC
Kamin im Wohnzimmer
große, bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
Fußbodenheizung
elektrische Rolläden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Ehlershausen überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte S-Bahn- Verbindung in Richtung Hannover und Celle. So bleiben Sie flexibel und mobil – auch ohne Auto. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Straßen (B3) eine gute Erreichbarkeit der Region.

Ein besonderer Vorzug ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und ruhigen Stunden im Grünen ein. Der nahegelegene Golfplatz ergänzt das Freizeitangebot. In Ehlershausen genießen Sie die Vorteile einer entspannten Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Burgdorf sowie zur Landeshauptstadt Hannover.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und großzügig gestaltete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich in ruhiger Lage von Ehlershausen. Die angrenzende Balkon-Loggia von 20 m² erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Darüber hinaus bieten die geräumige Diele, das große Familienbad und das Gäste-WC die Grundlage für ein gehobenes Wohnkonzept. Ergänzend zum Wohnraum steht ein eigener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerflächen zur Verfügung. Eine zugehörige Garage rundet dieses Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Die anstehenden Renovierungsarbeiten bieten die ideale Gelegenheit, den individuellen Wohnstil zu verwirklichen und die Wohnung in ein persönliches Juwel zu verwandeln. Durch das Entfernen nicht tragender Innenwände lässt sich das Raumkonzept bei Bedarf flexibel an Ihre eigenen Wohnbedürfnisse anpassen. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurden im Jahr 2026 die Fenster inklusive elektrischer Rollläden erneuert sowie die Kellerdecken gedämmt. Hinweis: Der hier benannte Energieausweis basiert auf den Werten vor der Modernisierung. Ausstattung Grundsätzlich besticht das Objekt durch seine wertige Bauausführung und Ausstattung: - Fliesen in Küche, Wohn-Essbereich, Diele, Garderobe, Gäste-WC - Kamin im Wohnzimmer - große, bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich - Fußbodenheizung - elektrische Rolläden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Ehlershausen überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte S-Bahn- Verbindung in Richtung Hannover und Celle. So bleiben Sie flexibel und mobil – auch ohne Auto. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Straßen (B3) eine gute Erreichbarkeit der Region. Ein besonderer Vorzug ist die naturnahe Lage: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und ruhigen Stunden im Grünen ein. Der nahegelegene Golfplatz ergänzt das Freizeitangebot. In Ehlershausen genießen Sie die Vorteile einer entspannten Wohnlage und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Burgdorf sowie zur Landeshauptstadt Hannover.