Moderne Traumwohnung mit Gartenanteil und Swim-Spa

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63773

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.416 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese einmalig schöne und hochwertige Eigentumswohnung in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus wird Sie begeistern.

Auf zwei Ebenen und ca. 190 m² Fläche finden Sie einen einmalig schönen Wohnraum für Ihre ganze Familie. Die Wohnung verfügt neben dem Haupteingang über einen separaten und exklusiven Seiteneingang und ist damit auf beiden Ebenen begehbar.

Im EG erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räume. Linkerhand befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank, das WC, ein Fernsehzimmer und das Elternschlafzimmer mit Belüftungsanlage. Direkt angrenzend gelangen Sie in das hochwertige Badezimmer mit Naturstein-Fliesen, bodengleicher Dusche und Wanne. Rechterhand befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer.

Über eine hell belichtete Eichenholz-Treppe gelangen Sie ins UG. Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, die halb-offene Küche, ein weiteres WC und den Hauswirtschaftsraum.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll und umfasst unter anderem Eichenböden, die massive Holztreppe und Naturstein-Fliesen.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Swim-Spa, der mit einer attraktiven Aussicht ins Tal ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Swim-Spa verfügt über eine Gegenstrom-Anlage und eine eigene Wärmepumpe, die im Sommer ein gleichbleibend angenehme Wassertemperatur gewährleistet.

Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand.

Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz.

Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde einezeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Wärmepumpe verfügt über eine Natural-Cooling-Funktion und kann im Sommer zur Kühlung des Wohnraums genutzt werden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab.

Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h⁻¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus.

Direkt vor der Wohnung befinden sich auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze mit Wallbox.

Eine Garage mit Dachboden neben dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann für Fahrräder und andere Dinge genutzt werden.

Unter der Garage befindet sich ein Raum für Gartenwerkzeuge.

Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lage Unterafferbach ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Goldbach in der Metropolregion Frankfurt am Main.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Autobahn A3 Autobahn (Würzburg – Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Aschaffenburg sowie in etwa 30 Minuten in das Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Goldbach und Aschaffenburg und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe mit besonderem pädagogischen Konzept.

Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Naturflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.

Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Unterafferbach zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.

Sonstiges Haftung

Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese einmalig schöne und hochwertige Eigentumswohnung in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus wird Sie begeistern. Auf zwei Ebenen und ca. 190 m² Fläche finden Sie einen einmalig schönen Wohnraum für Ihre ganze Familie. Die Wohnung verfügt neben dem Haupteingang über einen separaten und exklusiven Seiteneingang und ist damit auf beiden Ebenen begehbar. Im EG erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räume. Linkerhand befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank, das WC, ein Fernsehzimmer und das Elternschlafzimmer mit Belüftungsanlage. Direkt angrenzend gelangen Sie in das hochwertige Badezimmer mit Naturstein-Fliesen, bodengleicher Dusche und Wanne. Rechterhand befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer. Über eine hell belichtete Eichenholz-Treppe gelangen Sie ins UG. Auf dieser Ebene finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, die halb-offene Küche, ein weiteres WC und den Hauswirtschaftsraum. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll und umfasst unter anderem Eichenböden, die massive Holztreppe und Naturstein-Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Swim-Spa, der mit einer attraktiven Aussicht ins Tal ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Swim-Spa verfügt über eine Gegenstrom-Anlage und eine eigene Wärmepumpe, die im Sommer ein gleichbleibend angenehme Wassertemperatur gewährleistet. Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand. Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz. Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde einezeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Wärmepumpe verfügt über eine Natural-Cooling-Funktion und kann im Sommer zur Kühlung des Wohnraums genutzt werden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab. Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h⁻¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus. Direkt vor der Wohnung befinden sich auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze mit Wallbox. Eine Garage mit Dachboden neben dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann für Fahrräder und andere Dinge genutzt werden. Unter der Garage befindet sich ein Raum für Gartenwerkzeuge. Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Lage Unterafferbach ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Gemeinde Goldbach in der Metropolregion Frankfurt am Main. Die Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Autobahn A3 Autobahn (Würzburg – Frankfurt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 10 Minuten nach Aschaffenburg sowie in etwa 30 Minuten in das Rhein-Main-Gebiet rund um Frankfurt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Goldbach und Aschaffenburg und sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Kinderkrippe mit besonderem pädagogischen Konzept. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Naturflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Unterafferbach zu einem besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort. Sonstiges Haftung Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Traumwohnung mit Gartenanteil und Swim-Spa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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