Vermietete zwei Zimmer mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist als einfach und funktional zu bewerten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und entspricht dem damaligen Standard. Küche und Wohnzimmer sind durch einen älteren Einbauwandschrank voneinander getrennt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie einem hauseigenen Pool und einer Sauna.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Die Fenster stehen zur Erneuerung an – ein Austausch ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen und wird finanziell anteilig unterstützt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,31 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Rücklagenbildung und die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Die Wohnung stellt eine solide Grundlage dar und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet eine funktionale Grundausstattung. Der Boden ist mit einfachem Laminat ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren saniert und entspricht in Ausstattung und Zustand diesem Zeitraum. Küche und Wohnzimmer sind durch einen älteren Einbauwandschrank voneinander abgetrennt.

Ein eigener Kellerraum steht als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein hauseigener Pool sowie eine Sauna, die das Angebot abrunden. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot.

Der Austausch der Fenster ist, über einen finanziellen Zuschuss, durch die WEG gefördert. Die Fenster dieser Einheit entsprechen dem Baujahr.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Eislebener Straße 39 im Bremer Stadtteil Gartenstadt Vahr – einem durchgrünten Wohngebiet, das in den 1950er- und 1960er-Jahren als modernes Stadtentwicklungsprojekt entstand. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung mit großzügigen Freiflächen, gepflegten Grünanlagen und verkehrsberuhigten Straßen. Die Eislebener Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone mit guter Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, unter anderem am nahegelegenen Kurfürstenmarkt, der zusätzlich regelmäßig einen kleinen Wochenmarkt bietet. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe Julius-Brecht-Allee besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen, kleinen Seen und Spielplätze in der näheren Umgebung, die besonders bei Spaziergängern und Familien beliebt sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur.

Sonstiges Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz seit 1958.

Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen mit einem engagierten Team und langjähriger Markterfahrung zuverlässig zur Seite. Dank unseres bundesweiten Netzwerks sowie unserer exzellenten lokalen Verbindungen bringen wir Eigentümer und Interessenten erfolgreich zusammen. Bereits im ersten Gespräch informieren wir Sie gern darüber, wie viele potenzielle Käufer oder Mieter aktuell auf der Suche nach einer Immobilie wie Ihrer sind.

Ob telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei uns im Haus – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern ermitteln wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.

Jetzt unverbindlich anfragen – wir beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Bremer Gartenstadt Vahr. Die Wohnung bietet rund 68 m² Wohnfläche mit einer praktischen Aufteilung und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer mit dem Wunsch, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung ist als einfach und funktional zu bewerten. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und entspricht dem damaligen Standard. Küche und Wohnzimmer sind durch einen älteren Einbauwandschrank voneinander getrennt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie einem hauseigenen Pool und einer Sauna. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Der Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Die Fenster stehen zur Erneuerung an – ein Austausch ist durch die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen und wird finanziell anteilig unterstützt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424,31 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Rücklagenbildung und die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums. Die Wohnung stellt eine solide Grundlage dar und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet eine funktionale Grundausstattung. Der Boden ist mit einfachem Laminat ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer wurde in den 1990er-Jahren saniert und entspricht in Ausstattung und Zustand diesem Zeitraum. Küche und Wohnzimmer sind durch einen älteren Einbauwandschrank voneinander abgetrennt. Ein eigener Kellerraum steht als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein hauseigener Pool sowie eine Sauna, die das Angebot abrunden. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot. Der Austausch der Fenster ist, über einen finanziellen Zuschuss, durch die WEG gefördert. Die Fenster dieser Einheit entsprechen dem Baujahr. Lage Die Wohnung befindet sich in der Eislebener Straße 39 im Bremer Stadtteil Gartenstadt Vahr – einem durchgrünten Wohngebiet, das in den 1950er- und 1960er-Jahren als modernes Stadtentwicklungsprojekt entstand. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung mit großzügigen Freiflächen, gepflegten Grünanlagen und verkehrsberuhigten Straßen. Die Eislebener Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone mit guter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, unter anderem am nahegelegenen Kurfürstenmarkt, der zusätzlich regelmäßig einen kleinen Wochenmarkt bietet. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahe Julius-Brecht-Allee besteht zudem ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen, kleinen Seen und Spielplätze in der näheren Umgebung, die besonders bei Spaziergängern und Familien beliebt sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur. Sonstiges Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz seit 1958. Cordes & Bruns IMMOBILIEN ® steht Ihnen mit einem engagierten Team und langjähriger Markterfahrung zuverlässig zur Seite. Dank unseres bundesweiten Netzwerks sowie unserer exzellenten lokalen Verbindungen bringen wir Eigentümer und Interessenten erfolgreich zusammen. Bereits im ersten Gespräch informieren wir Sie gern darüber, wie viele potenzielle Käufer oder Mieter aktuell auf der Suche nach einer Immobilie wie Ihrer sind. Ob telefonisch, per E-Mail oder persönlich bei uns im Haus – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern ermitteln wir für Sie kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Jetzt unverbindlich anfragen – wir beraten Sie gerne.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete zwei Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung