Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon im Lotsenviertel, nahe Grimmershörnbucht

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.455 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klar geschnittene Wohnung, getragen von typischen Altbaudetails und einer angenehmen Leichtigkeit. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m prägt alle Räume und sorgt für Weite und Luft – ein Gefühl, das man sofort spürt.

Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Hier trifft Offenheit auf Struktur. Der Erker bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen natürlichen Platz für den Esstisch. Ein Raum, der genutzt wird – im Alltag genauso wie bei Besuch.

Das Wohnzimmer liegt ruhig und zurückhaltend. Es ist klar proportioniert, gut möblierbar und bietet Raum für Entspannung, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Erker und wirkt hell und ruhig zugleich. Ein Raum zum Zurückziehen, der durch das Licht und die Höhe eine angenehme Selbstverständlichkeit bekommt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon. Am Nachmittag liegt hier Sonne, am Abend wird das Licht weich – und der Blick geht tatsächlich bis zum Meer. Ein Ort, der den Tag leise ausklingen lässt.

Das Badezimmer ist separat gelegen, funktional gestaltet und fügt sich unaufgeregt in den Grundriss ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, die klassischen Altbaudetails und eine Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt, ohne distanziert zu wirken.

Eine Wohnung für Menschen, die Klarheit, Licht und Räume mit Geschichte schätzen – und einen Ort suchen, der sich einfach richtig anfühlt.

Ausstattung Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles und Paare oder als Zweitwohnsitz

großzügige Einbauküche – komplett ausgestattet für stressfreies Kochen und geselliges Beisammensein

Eigene Gasheizung (Baujahr 2020) – effiziente und unabhängige Wärmeversorgung

Charmanter Altbaucharakter – beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m sowie stilvolle Erkerelemente im Essbereich und Schlafzimmer, die dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre verleihen

Diele mit Garderobenbereich – praktischer Stauraum für Alltägliches

Balkon mit Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien

Großer Keller – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände

Gemeinschaftsstellplätze – bequemes Parken für alle Bewohner

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Cuxhaven und verbindet urbanes Wohnen mit maritimem Flair – ideal für Paare, Singles oder als komfortabler Zweitwohnsitz an der Nordsee.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Grimmershörnbucht mit ihrer Promenade, großzügigen Grünflächen und dem beeindruckenden Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe. Auch die Alte Liebe, eines der bekanntesten Wahrzeichen Cuxhavens, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie zu besonderen Momenten am Wasser ein.

Das charmante Lotsenviertel ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier prägen historische Kapitänshäuser, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das Bild. Das Viertel steht für eine hohe Wohnqualität und einen besonderen, authentischen Nordsee-Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hafen runden die Lagevorteile ab.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Zentrumsnähe und maritimes Lebensgefühl – perfekte Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen oder einen erholsamen Rückzugsort an der Nordsee.

Sonstiges Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten!

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Es gibt Orte, die nichts beweisen müssen. Sie wirken einfach – durch Licht, durch Höhe, durch eine Selbstverständlichkeit im Grundriss. Diese Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss gehört dazu. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich eine klar geschnittene Wohnung, getragen von typischen Altbaudetails und einer angenehmen Leichtigkeit. Die Deckenhöhe von ca. 3,30 m prägt alle Räume und sorgt für Weite und Luft – ein Gefühl, das man sofort spürt. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Hier trifft Offenheit auf Struktur. Der Erker bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen natürlichen Platz für den Esstisch. Ein Raum, der genutzt wird – im Alltag genauso wie bei Besuch. Das Wohnzimmer liegt ruhig und zurückhaltend. Es ist klar proportioniert, gut möblierbar und bietet Raum für Entspannung, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Erker und wirkt hell und ruhig zugleich. Ein Raum zum Zurückziehen, der durch das Licht und die Höhe eine angenehme Selbstverständlichkeit bekommt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon. Am Nachmittag liegt hier Sonne, am Abend wird das Licht weich – und der Blick geht tatsächlich bis zum Meer. Ein Ort, der den Tag leise ausklingen lässt. Das Badezimmer ist separat gelegen, funktional gestaltet und fügt sich unaufgeregt in den Grundriss ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, die klassischen Altbaudetails und eine Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt, ohne distanziert zu wirken. Eine Wohnung für Menschen, die Klarheit, Licht und Räume mit Geschichte schätzen – und einen Ort suchen, der sich einfach richtig anfühlt. Ausstattung Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles und Paare oder als Zweitwohnsitz großzügige Einbauküche – komplett ausgestattet für stressfreies Kochen und geselliges Beisammensein Eigene Gasheizung (Baujahr 2020) – effiziente und unabhängige Wärmeversorgung Charmanter Altbaucharakter – beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m sowie stilvolle Erkerelemente im Essbereich und Schlafzimmer, die dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre verleihen Diele mit Garderobenbereich – praktischer Stauraum für Alltägliches Balkon mit Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien Großer Keller – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände Gemeinschaftsstellplätze – bequemes Parken für alle Bewohner Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Cuxhaven und verbindet urbanes Wohnen mit maritimem Flair – ideal für Paare, Singles oder als komfortabler Zweitwohnsitz an der Nordsee. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebte Grimmershörnbucht mit ihrer Promenade, großzügigen Grünflächen und dem beeindruckenden Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe. Auch die Alte Liebe, eines der bekanntesten Wahrzeichen Cuxhavens, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen sowie zu besonderen Momenten am Wasser ein. Das charmante Lotsenviertel ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Hier prägen historische Kapitänshäuser, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das Bild. Das Viertel steht für eine hohe Wohnqualität und einen besonderen, authentischen Nordsee-Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt und zum Hafen runden die Lagevorteile ab. Diese Wohnlage vereint Ruhe, Zentrumsnähe und maritimes Lebensgefühl – perfekte Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen oder einen erholsamen Rückzugsort an der Nordsee. Sonstiges Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten! Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.