Sonnige Penthouse Wohnung mit separatem Souterrain Apartment

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

572.000 €

Zimmer

Bad

761 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

752 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, ca. 43 m² große Dachterrasse mit idealer Süd- und Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, weitläufigen Blick ins Grüne. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, sonnige Nachmittage oder stimmungsvolle Sommerabende mit Familie und Freunden – diese außergewöhnliche Freifläche erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität, Erholung und Privatsphäre. Sie verleiht der Wohnung einen exklusiven Charakter und macht sie zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, zusätzliche Fahrradstellplätze im Außenbereich sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die separate Souterrain-Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Sie verfügt über Tageslicht, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC und ist derzeit gewerblich vermietet. Ob als repräsentatives Büro, Homeoffice, Praxis, Atelier oder Hobbyraum – die Einheit lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen. Die Souterrain-Einheit ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem Wert von 109.720 € berücksichtigt.

Ausstattung

Großzügige Dachterrasse mit ca. 43 m² in sonniger Süd- und Südwest-Ausrichtung inklusive manueller Markise
Hochwertige Design-Einbauküche (Einbaujahr 2017) mit Markengeräten von Bosch und Siemens (Neuwert ca. 21.000 €)
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, stilvoller Sanitärausstattung und integrierter Entlüftungsanlage
Pflegeleichter, sehr gut erhaltener Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Erneuerte Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten
Wärmedämmende 2-fach-Isolierverglasung an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren
Neuwertige, wärmegedämmte und einbruchhemmende Wohnungseingangstür
Eigenes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Weitere relevante Informationen:

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. So wurde das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert und energetisch gedämmt, während die Fassade im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch innerhalb der Wohnung besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zu dem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei. Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Eindruck.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Das Viertel überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Familien, Berufstätige und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Universitätsklinikum Großhadern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt, die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A95/ A96 besteht zudem eine optimale Anbindung an das bayerische Voralpenland sowie an das überregionale Straßennetz.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und verleihen der Lage ihren besonderen Wohnwert.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bushaltestelle (Linien 56, 160 und 268): ca. 1 Gehminute • U-Bahn U6: ca. 9 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants: ca. 5 Gehminuten • Universitätsklinikum Großhadern: ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad • Autobahn A95: ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A96: ca. 5 Fahrminuten • Münchner Innenstadt: bequem mit der U6 erreichbar

Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Großhadern vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität – eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Münchens zählt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Dachterrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne in diesem Exposé enthaltene Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung, Ideenfindung und konzeptionellen Darstellung. Sie stellen weder eine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung tatsächlicher Gegebenheiten dar.

Gemäß den gesetzlichen Vorgaben erhalten Sie vor Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit einen Maklervertrag, der alle wesentlichen Informationen zu unserer Tätigkeit transparent zusammenfasst.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 15 Wohneinheiten im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die hervorragend angebundene Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, ca. 43 m² große Dachterrasse mit idealer Süd- und Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, weitläufigen Blick ins Grüne. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, sonnige Nachmittage oder stimmungsvolle Sommerabende mit Familie und Freunden – diese außergewöhnliche Freifläche erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität, Erholung und Privatsphäre. Sie verleiht der Wohnung einen exklusiven Charakter und macht sie zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, zusätzliche Fahrradstellplätze im Außenbereich sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die separate Souterrain-Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 30 m². Sie verfügt über Tageslicht, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC und ist derzeit gewerblich vermietet. Ob als repräsentatives Büro, Homeoffice, Praxis, Atelier oder Hobbyraum – die Einheit lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen. Die Souterrain-Einheit ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit einem Wert von 109.720 € berücksichtigt. Ausstattung - Großzügige Dachterrasse mit ca. 43 m² in sonniger Süd- und Südwest-Ausrichtung inklusive manueller Markise - Hochwertige Design-Einbauküche (Einbaujahr 2017) mit Markengeräten von Bosch und Siemens (Neuwert ca. 21.000 €) - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, stilvoller Sanitärausstattung und integrierter Entlüftungsanlage - Pflegeleichter, sehr gut erhaltener Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Erneuerte Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten - Wärmedämmende 2-fach-Isolierverglasung an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren - Neuwertige, wärmegedämmte und einbruchhemmende Wohnungseingangstür - Eigenes, abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Weitere relevante Informationen: Die Wohnanlage wurde im Jahr 1966 in solider Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. So wurde das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert und energetisch gedämmt, während die Fassade im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch innerhalb der Wohnung besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und trägt zu dem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei. Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten Eindruck. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, zusätzliche Fahrradstellplätze im Außenbereich sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein eigenes, abschließbares Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist. Direkt vor dem Gebäude befinden sich zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Großhadern, einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Das Viertel überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Familien, Berufstätige und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Lebensqualität sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Universitätsklinikum Großhadern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt, die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A95/ A96 besteht zudem eine optimale Anbindung an das bayerische Voralpenland sowie an das überregionale Straßennetz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und verleihen der Lage ihren besonderen Wohnwert. Entfernungen auf einen Blick: • Bushaltestelle (Linien 56, 160 und 268): ca. 1 Gehminute • U-Bahn U6: ca. 9 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants: ca. 5 Gehminuten • Universitätsklinikum Großhadern: ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad • Autobahn A95: ca. 3 Fahrminuten • Autobahn A96: ca. 5 Fahrminuten • Münchner Innenstadt: bequem mit der U6 erreichbar Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Großhadern vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität – eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Münchens zählt. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Dachterrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne in diesem Exposé enthaltene Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung, Ideenfindung und konzeptionellen Darstellung. Sie stellen weder eine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Zusicherung tatsächlicher Gegebenheiten dar. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben erhalten Sie vor Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit einen Maklervertrag, der alle wesentlichen Informationen zu unserer Tätigkeit transparent zusammenfasst.