Klein aber fein! Das Haus als Alternative zur Eigentumswohnung!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Auf der Eingangsebene befindet sich die Küche mit Platz für eine Küchenzeile sowie eine Sitzecke. Einige Stufen tiefer liegt der Kellerbereich mit zwei praktischen Nutzräumen – ideal für Vorräte, Hobby oder zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnebene mit Wohnzimmer, Terrasse und Garten ist über wenige Stufen nach oben erreichbar. Ein rückseitiges Gartentor erleichtert den Zugang und den Transport von Gartenmaterialien.

Auf einer Zwischenetage befinden sich das Gäste-WC sowie ein erstes Zimmer von ca. 9 m², welches sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Zimmer gleicher Größe liegt im Dachgeschoss und bietet sich ebenfalls als flexibler Raum für unterschiedliche Nutzungen an.

Eine Ebene darüber befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine besondere Raumhöhe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer. Hier ist Platz für eine Badewanne oder alternativ eine Dusche. Im Zuge der ohnehin anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sollte das Bad in die Renovierungsplanung einbezogen werden.

Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung sowie die langlebigen weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In diesen Bereichen besteht aktuell kein Investitionsbedarf.

Eine in unmittelbarer Nähe gelegene Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses interessante Angebot ab.

Wenn Sie eine Alternative zur Eigentumswohnung mit eigenem Garten suchen und die Vorteile eines kompakten, gut strukturierten Hauses schätzen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage

Lage Die Stadtrandlage von Rheydt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Diverse Bushaltestellen und der Hauptbahnhof von Rheydt sorgen für Flexibilität auch ohne eigenes Auto.

Naherholungsflächen wie der Schmölderpark und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten die umliegenden Hauptstraßen auch Pendlern eine gute Möglichkeit, zügig die unweit entfernten Autobahnanschlüsse zu erreichen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 wurde in teilunterkellerter Split-Level Bauweise errichtet und überzeugt durch eine überraschend großzügige Raumwirkung auf kompakter Grundfläche. Die versetzten Ebenen schaffen eine moderne, offene Wohnatmosphäre und ermöglichen eine klare funktionale Gliederung. Auf der Eingangsebene befindet sich die Küche mit Platz für eine Küchenzeile sowie eine Sitzecke. Einige Stufen tiefer liegt der Kellerbereich mit zwei praktischen Nutzräumen – ideal für Vorräte, Hobby oder zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnebene mit Wohnzimmer, Terrasse und Garten ist über wenige Stufen nach oben erreichbar. Ein rückseitiges Gartentor erleichtert den Zugang und den Transport von Gartenmaterialien. Auf einer Zwischenetage befinden sich das Gäste-WC sowie ein erstes Zimmer von ca. 9 m², welches sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein weiteres Zimmer gleicher Größe liegt im Dachgeschoss und bietet sich ebenfalls als flexibler Raum für unterschiedliche Nutzungen an. Eine Ebene darüber befindet sich das Elternschlafzimmer, das durch seine besondere Raumhöhe ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer. Hier ist Platz für eine Badewanne oder alternativ eine Dusche. Im Zuge der ohnehin anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sollte das Bad in die Renovierungsplanung einbezogen werden. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerte Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung sowie die langlebigen weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In diesen Bereichen besteht aktuell kein Investitionsbedarf. Eine in unmittelbarer Nähe gelegene Garage ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses interessante Angebot ab. Wenn Sie eine Alternative zur Eigentumswohnung mit eigenem Garten suchen und die Vorteile eines kompakten, gut strukturierten Hauses schätzen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Lage Die Stadtrandlage von Rheydt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Diverse Bushaltestellen und der Hauptbahnhof von Rheydt sorgen für Flexibilität auch ohne eigenes Auto. Naherholungsflächen wie der Schmölderpark und der Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bieten die umliegenden Hauptstraßen auch Pendlern eine gute Möglichkeit, zügig die unweit entfernten Autobahnanschlüsse zu erreichen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de