Großzügiges Wohnhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Teppich Fliesen Laminat Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld von Böblingen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünanlagen sowie verschiedene Naherholungsflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die S-Bahn-Stationen in Böblingen und Sindelfingen sind gut angebunden und bieten direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, Flughafen und weitere Zentren der Region. Das Stadtzentrum von Böblingen mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Stuttgart. Zahlreiche international tätige Unternehmen sowie renommierte Arbeitgeber prägen den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine hohe Standortattraktivität. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielfältigen Angeboten eines bedeutenden Wirtschafts- und Lebensraums in der Metropolregion Stuttgart.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 633 m² großen Grundstück bietet mit rund 339 m² Wohnfläche und drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Während die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss derzeit vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren, steht die großzügige Erdgeschosswohnung leer und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenkonzept oder zur Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einem klassischen und großzügigen Grundriss. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den wunderschönen Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über viel Platz und befindet sich separat. Das Badezimmer entspricht dem Stil seiner Entstehungszeit und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die großzügigen Schlafzimmer sowie die insgesamt weitläufige Raumaufteilung unterstreichen das Potenzial dieser Einheit. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen und großzügigen Charakter. Sichtbare Holzdecken schaffen ein wohnliches Ambiente, während große Fensterflächen und der weitläufige Balkon für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Büro und ein weiterer Balkon komplettieren die Wohnung. Auch die vermietete Wohnung im Untergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Duschbad. Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch bereits durchgeführte Investitionen in die Gebäudesubstanz. Im Jahr 1998 wurde das Dach gedämmt und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Wärmeversorgung wurde 2015 durch den Einbau einer modernen Fernwärmestation erneuert, wodurch eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Heiztechnik zur Verfügung steht. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten, bestehendem Vermietungspotenzial, gepflegtem Grundstück und bereits vorgenommenen Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltig attraktiven Investition mit Entwicklungsperspektive. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Teppich Fliesen Laminat Kamin Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld von Böblingen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünanlagen sowie verschiedene Naherholungsflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Böblinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die S-Bahn-Stationen in Böblingen und Sindelfingen sind gut angebunden und bieten direkte Verbindungen in Richtung Stuttgart, Flughafen und weitere Zentren der Region. Das Stadtzentrum von Böblingen mit seinem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten der Region Stuttgart. Zahlreiche international tätige Unternehmen sowie renommierte Arbeitgeber prägen den Wirtschaftsstandort und sorgen für eine hohe Standortattraktivität. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielfältigen Angeboten eines bedeutenden Wirtschafts- und Lebensraums in der Metropolregion Stuttgart. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 339 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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