1.Strandreihe ! Rentable Ferienvermietung- 2 Zimmer Wohnung - Balkon- Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt am Wasser hinterm Deich im beliebten Haus Baltic – 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Balkon

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² in erster Strandreihe , Strandnähe und viel Gestaltungspotenzial – diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Haus Baltic vereint eine außergewöhnliche Lage mit der Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage und begeistert mit einem unvergleichlichen Blick auf das Riesenrad. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Ortes – hier beginnt jeder Tag mit maritimem Flair und endet mit traumhaften Sonnenuntergängen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 210 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück in erster Strandreihe. Der feinsandige Ostseestrand sowie die attraktive Strandpromenade sind nur wenige Schritte entfernt.

Wohnkomfort in Strandlage Auf rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich:

•heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront •Schlafzimmer •Küche •Flur •Badezimmer •sonniger Balkon mit Sichtschutz

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen entspannten Blick auf den grünen Innenhof, den Deich und das Riesenrad. Ob beim Frühstück mit Meeresrauschen oder beim entspannten Ausklang eines Strandtages – dieser Ausblick macht jeden Moment besonders. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Der Flur, Duschbad und die Küche sind hell gefliest. Alle Fenster verfügen über Jalousien und sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Gestalten Sie Ihr persönliches Urlaubsdomizil

Die Wohnung bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. So können Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort am Meer schaffen.

Die Küche ist funktional ausgestattet mit: •Kühl-/Gefrierkombination •Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Eisfach

Das Badezimmer ist zeitlos und hell gefliest. Es verfügt über einen Durchlauferhitzer und eine Lüftung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•fest zugeordneter Außenstellplatz •eigener Kellerraum •gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Gas-Zentralheizung •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Bezug nach Vereinbarung

Nutzung

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive, rentable Ferien- oder Kapitalanlage. Die Wohnung ist auch für Hundebesitzer besonders gut geeignet im Erdgeschoss und Nähe zum Hundestrand. Durch die hervorragende Lage direkt am Strand bestehen beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition.

Energieausweis

•Verbrauchsausweis •Energieeffizienzklasse: D •Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²·a)

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 270,00 €.

Auf einen Blick •ca. 43 m² Wohnfläche •2 Zimmer •1 Schlafzimmer •1 Badezimmer •sonniger Südwest-Balkon •Erdgeschoss •Außenstellplatz •Kellerraum •erste Strandreihe •Eigenlandgrundstück •Eigennutzung oder Vermietung möglich

Fazit

Eine Wohnung wie diese ist selten: erste Strandreihe und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität direkt am Meer. Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an der Ostsee.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Strandlage, im Ostseeheilbad Grömitz – einem der beliebtesten Ferien- und Wohnorte an der Lübecker Bucht. Die Kombination aus maritimem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Grömitz zu einem begehrten Standort für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger.

Der feinsandige Ostseestrand, die weitläufige Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die bekannte Seebrücke sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem abwechslungsreichen Angebot, darunter Golf, Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie der moderne Yachthafen. Die gute Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck, Hamburg und Kiel.

Die Lage verbindet Erholung, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen, eine attraktive Ferienimmobilie oder eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Wir übernehmen keine Haftung für alle Angaben zur Immobilie, welche wir vom Eigentümer bekommen haben.

Objektbeschreibung Direkt am Wasser hinterm Deich im beliebten Haus Baltic – 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Balkon 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² in erster Strandreihe , Strandnähe und viel Gestaltungspotenzial – diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Haus Baltic vereint eine außergewöhnliche Lage mit der Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Wohnanlage und begeistert mit einem unvergleichlichen Blick auf das Riesenrad. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Ortes – hier beginnt jeder Tag mit maritimem Flair und endet mit traumhaften Sonnenuntergängen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 210 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück in erster Strandreihe. Der feinsandige Ostseestrand sowie die attraktive Strandpromenade sind nur wenige Schritte entfernt. Wohnkomfort in Strandlage Auf rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich: •heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront •Schlafzimmer •Küche •Flur •Badezimmer •sonniger Balkon mit Sichtschutz Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen entspannten Blick auf den grünen Innenhof, den Deich und das Riesenrad. Ob beim Frühstück mit Meeresrauschen oder beim entspannten Ausklang eines Strandtages – dieser Ausblick macht jeden Moment besonders. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Der Flur, Duschbad und die Küche sind hell gefliest. Alle Fenster verfügen über Jalousien und sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihr persönliches Urlaubsdomizil Die Wohnung bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen. So können Sie sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort am Meer schaffen. Die Küche ist funktional ausgestattet mit: •Kühl-/Gefrierkombination •Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Eisfach Das Badezimmer ist zeitlos und hell gefliest. Es verfügt über einen Durchlauferhitzer und eine Lüftung. Weitere Ausstattungsmerkmale: •fest zugeordneter Außenstellplatz •eigener Kellerraum •gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum •Gas-Zentralheizung •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Bezug nach Vereinbarung Nutzung Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive, rentable Ferien- oder Kapitalanlage. Die Wohnung ist auch für Hundebesitzer besonders gut geeignet im Erdgeschoss und Nähe zum Hundestrand. Durch die hervorragende Lage direkt am Strand bestehen beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition. Energieausweis •Verbrauchsausweis •Energieeffizienzklasse: D •Endenergieverbrauch: 108 kWh/(m²·a) Hausgeld Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 270,00 €. Auf einen Blick •ca. 43 m² Wohnfläche •2 Zimmer •1 Schlafzimmer •1 Badezimmer •sonniger Südwest-Balkon •Erdgeschoss •Außenstellplatz •Kellerraum •erste Strandreihe •Eigenlandgrundstück •Eigennutzung oder Vermietung möglich Fazit Eine Wohnung wie diese ist selten: erste Strandreihe und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität direkt am Meer. Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung begeistern und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an der Ostsee. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Strandlage, im Ostseeheilbad Grömitz – einem der beliebtesten Ferien- und Wohnorte an der Lübecker Bucht. Die Kombination aus maritimem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Grömitz zu einem begehrten Standort für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger. Der feinsandige Ostseestrand, die weitläufige Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die bekannte Seebrücke sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von einem abwechslungsreichen Angebot, darunter Golf, Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie der moderne Yachthafen. Die gute Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lübeck, Hamburg und Kiel. Die Lage verbindet Erholung, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für dauerhaftes Wohnen, eine attraktive Ferienimmobilie oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Wir übernehmen keine Haftung für alle Angaben zur Immobilie, welche wir vom Eigentümer bekommen haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1.Strandreihe ! Rentable Ferienvermietung- 2 Zimmer Wohnung - Balkon- Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung