Moderne Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Rheinblick

Penthouse zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.399 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen schlüsselgesteuerten Personenaufzug, der direkt in die Wohnebene führt und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, großen Fensterflächen und massivem Parkettboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein moderner, holzbefeuerter Kamin ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Warmwasserfunktion, wodurch eine teilweise autarke Wärmeversorgung möglich ist. Ergänzend ist die Wohnung vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und klimatisiert.

Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und folgt der baulichen Rundung der ehemaligen Kapelle. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und wird durch indirekte Beleuchtung sowie zahlreiche Steckdosen und Schalter ergänzt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Zwei vollwertige Badezimmer sind vorhanden, eines davon mit Whirlpoolwanne, Sauna und Tageslicht ausgestattet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Heizungsraum innerhalb der Wohnung. Die Innentüren sind in Sonderhöhe ausgeführt und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume. Die Außenflächen bestehen aus einer ca. 40 m² großen Terrasse mit Blick in Richtung Rhein sowie einem ca. 20 m² großen Balkon in Südausrichtung

Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Stellplatzmöglichkeiten. Im aktuell in der Fertigstellung befindlichen Parkdeck können Pkw-Stellplätze zum Kaufpreis von jeweils 20.000 Euro erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof, unmittelbar am Hauseingang gelegen, zum Preis von 15.000 Euro zu erwerben.

Lage Die Wohnung befindet sich in Remagen, einer gewachsenen Stadt am Rhein mit guter infrastruktureller Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Lage verbindet eine ruhige, zurückgezogene Umgebung mit der Nähe zu urbanen Angeboten und einer attraktiven Rheinlage. Das Objekt selbst liegt in einem historischen Gebäudeensemble mit entsprechendem Abstand zur öffentlichen Verkehrsführung, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Der Rhein ist fußläufig erreichbar und prägt das Umfeld sowohl landschaftlich als auch in seiner Freizeitqualität. Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig ist der Remagener Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an Bonn, Koblenz und die umliegenden Regionen. Auch die Bundesstraße B9 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet von Remagen und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und eine historisch geprägte Innenstadt.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter verkehrlicher Anbindung aus.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Diese großzügige Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Gebäudes in Remagen, das ursprünglich als Kirche des Maristenklosters errichtet wurde. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 entstand hier eine hochwertige Wohneinheit, die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen schlüsselgesteuerten Personenaufzug, der direkt in die Wohnebene führt und ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, großen Fensterflächen und massivem Parkettboden, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein moderner, holzbefeuerter Kamin ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Warmwasserfunktion, wodurch eine teilweise autarke Wärmeversorgung möglich ist. Ergänzend ist die Wohnung vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und klimatisiert. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und folgt der baulichen Rundung der ehemaligen Kapelle. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und wird durch indirekte Beleuchtung sowie zahlreiche Steckdosen und Schalter ergänzt. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Zwei vollwertige Badezimmer sind vorhanden, eines davon mit Whirlpoolwanne, Sauna und Tageslicht ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie einen eigenen Heizungsraum innerhalb der Wohnung. Die Innentüren sind in Sonderhöhe ausgeführt und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume. Die Außenflächen bestehen aus einer ca. 40 m² großen Terrasse mit Blick in Richtung Rhein sowie einem ca. 20 m² großen Balkon in Südausrichtung Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Stellplatzmöglichkeiten. Im aktuell in der Fertigstellung befindlichen Parkdeck können Pkw-Stellplätze zum Kaufpreis von jeweils 20.000 Euro erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof, unmittelbar am Hauseingang gelegen, zum Preis von 15.000 Euro zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in Remagen, einer gewachsenen Stadt am Rhein mit guter infrastruktureller Anbindung und hohem Freizeitwert. Die Lage verbindet eine ruhige, zurückgezogene Umgebung mit der Nähe zu urbanen Angeboten und einer attraktiven Rheinlage. Das Objekt selbst liegt in einem historischen Gebäudeensemble mit entsprechendem Abstand zur öffentlichen Verkehrsführung, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und prägt das Umfeld sowohl landschaftlich als auch in seiner Freizeitqualität. Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie Grünflächen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig ist der Remagener Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an Bonn, Koblenz und die umliegenden Regionen. Auch die Bundesstraße B9 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet von Remagen und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und eine historisch geprägte Innenstadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter verkehrlicher Anbindung aus. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags - Donnerstags von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.