Werthaltige Kapitalanlage in Rosenheim! Gut geschnittene 4-Zi.-Wohnung mit solider Bestandsmiete!

Wohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.174 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 86 m²
1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia (westliche Ausrichtung)
1 Küche m. Fenster
3 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad mit Wanne
1 separates WC
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
Kunststofffenster
Kellerabteil
inkl. 1 Kfz-Außenstellplatz
mtl. Kaltmiete 826,-€, zzgl. 220,-€ NK-VZ

Lage Rosenheim liegt malerisch im bayerischen Alpenvorland und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Oberbayerns. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit alpiner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und kulturelle Vielfalt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage am westlichen Stadtrand aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 12 Gehminuten entfernt, größere Supermärkte und Fachgeschäfte erreichen Sie in etwa 4 Minuten mit dem Auto. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, der Bahnhof Rosenheim ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Das Rosenheimer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A8 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München oder Salzburg ermöglicht. Zahlreiche Naherholungsgebiete und der nahegelegene Inn laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges *** Kauf & Finanzierung aus einer Hand! Gerne erstellt Ihnen einer unserer Partner ein kostenloses und individuelles Finanzierungsangebot! Fragen Sie unverbindlich bei uns an! *** Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de

Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!

Objektbeschreibung Die zentrumsnahe 4-Zi.-Wohnung im Hochparterre besticht durch den reizvollen Grundriss bestehend aus drei Schlafzimmern, einer Küche mit Fenster, einem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, einem separaten-WC und einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Kfz-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist bereits langfristig, solide vermietet und eignet sich damit für Investoren, die eine bestehende Vermietungssituation übernehmen möchten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.912,-€ Euro. Ausstattung - Baujahr: 1970 - Wohnfläche: ca. 86 m² - 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia (westliche Ausrichtung) - 1 Küche m. Fenster - 3 Schlafzimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne - 1 separates WC - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - Kunststofffenster - Kellerabteil - inkl. 1 Kfz-Außenstellplatz - mtl. Kaltmiete 826,-€, zzgl. 220,-€ NK-VZ Lage Rosenheim liegt malerisch im bayerischen Alpenvorland und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Oberbayerns. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit alpiner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und kulturelle Vielfalt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage am westlichen Stadtrand aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Zentrum. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 12 Gehminuten entfernt, größere Supermärkte und Fachgeschäfte erreichen Sie in etwa 4 Minuten mit dem Auto. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, der Bahnhof Rosenheim ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Das Rosenheimer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A8 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München oder Salzburg ermöglicht. Zahlreiche Naherholungsgebiete und der nahegelegene Inn laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges *** Kauf & Finanzierung aus einer Hand! Gerne erstellt Ihnen einer unserer Partner ein kostenloses und individuelles Finanzierungsangebot! Fragen Sie unverbindlich bei uns an! *** Mehr Informationen über thalmeier Immobilien sowie unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.thalmeier.de Für eine schnelle Bearbeitung, geben Sie bitte bei Ihrer Email-Anfrage immer Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! Weitere Informationen und Terminabsprachen nur über unser Büro; rufen Sie uns an. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen sowie nach den uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag!