Neubau in bester Lage. 3,5 Zimmer auf 92 qm im Erdgeschoss mit eigenem Garten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45472

Kaufpreis

459.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf dem ca. 2.406 qm großen Grundstück, werden zwei Eigen- tumswohnanlagen mit je 6 Wohneinheiten in Massivbauweise sowie eine begrünte Garagenanlage erstellt.

Alle Wohnungen in den Geschossen OG und DG haben einen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten je eine Terrasse, sowie einen Gartenanteil zur Sondernutzung. *1 Für alle Wohnungen ist eine Garage auf dem Grundstück zum Erwerb vorgesehen.

Sowohl der Hauszugang als auch die durch einen Aufzug erreichbaren Geschosswohnungen und Kellerräume sind schwellenfrei zugänglich.

Das äußere Erscheinungsbild der Häuser besticht durch das Zusammenspiel unterschiedlicher Fassadenbauteile bestehend aus Zinkverkleidungen, farbigen Putzflächen, (gestalterische Vorgabe des Architekten) in Verbindung mit harmonisch unterteilten großflächigen Fensterelementen und farblich abgestimmtem Hausdach. Eine Immobilie mit einem komfortablen Preis-Leistungsverhältnis entsprechend der EnEV 2016 und dem GEG ab Nov. 2020, Novell. 2023/2024 und den Anforderungen an energieeffizientes Bauen Standard 55.

Die beiden Wohnhäuser stehen für sich unabhängig, werden aber bezogen auf die Versorgung und Entsorgung als eine wirtschaftliche Einheit erstellt. Das erlaubt eine noch effizientere betriebswirtschaftliche Nutzung.

Ausstattung Raumaufteilung 3 ½ Raum mit Terrasse und Gartenanteil-(Sondernutzung) bestehend aus:

Wohnen-Essen,
Kochen,
Schlafzimmer,
Kinderzimmer,
Bad,
Gäste-WC
Abstellraum
Diele

Lage Das Neubauvorhaben liegt an der Stadtgrenze zur Stadt Essen, in einer bevorzugten, verkehrsberuhigten (Tempo 30) Lage am Eingang zum Rumbachtal/Grüngürtel. Die Innenstadt von Mülheim ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind angrenzend oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Lage des Grundstücks mit SO/NW-Ausrichtung, bietet Blick in Grün- und Gartenflächen. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unweit des Grundstückes, sowie Anschlussstellen an die A40, welche in nur wenigen Fahrminuten zu erreichbar ist.

Sonstiges Alle Angaben und die Darstellungen des Objektes basieren ausschließlich auf den Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen. Gewährleistungen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können von der Nowak & Soré GbR nicht übernommen werden. Haftung für fehlerhafte und/oder unvollständige Darstellung des Objektes und sich daraus ergebende Schäden sind ausgeschlossen!

Objektbeschreibung Auf dem ca. 2.406 qm großen Grundstück, werden zwei Eigen- tumswohnanlagen mit je 6 Wohneinheiten in Massivbauweise sowie eine begrünte Garagenanlage erstellt. Alle Wohnungen in den Geschossen OG und DG haben einen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten je eine Terrasse, sowie einen Gartenanteil zur Sondernutzung. *1 Für alle Wohnungen ist eine Garage auf dem Grundstück zum Erwerb vorgesehen. Sowohl der Hauszugang als auch die durch einen Aufzug erreichbaren Geschosswohnungen und Kellerräume sind schwellenfrei zugänglich. Das äußere Erscheinungsbild der Häuser besticht durch das Zusammenspiel unterschiedlicher Fassadenbauteile bestehend aus Zinkverkleidungen, farbigen Putzflächen, (gestalterische Vorgabe des Architekten) in Verbindung mit harmonisch unterteilten großflächigen Fensterelementen und farblich abgestimmtem Hausdach. Eine Immobilie mit einem komfortablen Preis-Leistungsverhältnis entsprechend der EnEV 2016 und dem GEG ab Nov. 2020, Novell. 2023/2024 und den Anforderungen an energieeffizientes Bauen Standard 55. Die beiden Wohnhäuser stehen für sich unabhängig, werden aber bezogen auf die Versorgung und Entsorgung als eine wirtschaftliche Einheit erstellt. Das erlaubt eine noch effizientere betriebswirtschaftliche Nutzung. Ausstattung Raumaufteilung 3 ½ Raum mit Terrasse und Gartenanteil-(Sondernutzung) bestehend aus: - Wohnen-Essen, - Kochen, - Schlafzimmer, - Kinderzimmer, - Bad, - Gäste-WC - Abstellraum - Diele Lage Das Neubauvorhaben liegt an der Stadtgrenze zur Stadt Essen, in einer bevorzugten, verkehrsberuhigten (Tempo 30) Lage am Eingang zum Rumbachtal/Grüngürtel. Die Innenstadt von Mülheim ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind angrenzend oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Lage des Grundstücks mit SO/NW-Ausrichtung, bietet Blick in Grün- und Gartenflächen. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unweit des Grundstückes, sowie Anschlussstellen an die A40, welche in nur wenigen Fahrminuten zu erreichbar ist. Sonstiges Alle Angaben und die Darstellungen des Objektes basieren ausschließlich auf den Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen. Gewährleistungen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können von der Nowak & Soré GbR nicht übernommen werden. Haftung für fehlerhafte und/oder unvollständige Darstellung des Objektes und sich daraus ergebende Schäden sind ausgeschlossen!