Besonderes Anwesen in BESTLAGE – umgeben von Grün und dennoch stadtnah

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

412 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.617 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne. Ein separater Bürobereich eignet sich ideal für Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Der Privatbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad sowie drei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch Studio- und Nutzflächen.

Die kernsanierte Einliegerwohnung mit Wintergarten und hochwertiger Ausstattung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Schwimmhalle eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Garage, Carport und altem Baumbestand verbindet Ruhe, Natur und stadtnahes Wohnen.

Ausstattung Haupthaus:

Flurbereich mit gewölbten Türen/Mauern
Galerie mit Gussgeländer
Holzrollläden im Erdgeschoss
Kunststofffenster im Wohnbereich
Einbauküche mit Waschbereich im Erker
Gasherd (Propanflaschen) & E-Herd
Massive Einbauschrankmodule
Lediglich eine Stütze im Wohnzimmer, statische Überzüge (tragende Betonbalken)
Gemauerter Kamin mit Wölbung oberhalb
Dachgauben

Gartenoase

Terrasse erneuert 2014, Geräteschuppen, nostalgische Gartenlaternen

Heizungssystem:

500m Rohrlänge durchs Haus
eigene Öl-Pipeline
Öltank 5000 Liter (Carport)
Schaltzentrale Steuerungsschrank
Warmwasserspeicher

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend am Efing 22 in Bocholt. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Bocholt in wenigen Minuten.

Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und praktische Erreichbarkeit; ideal für ein entspanntes und urbanes Wohngefühl.
Die Bocholter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. In anderer Richtung (Holtwick) haben sich Lebensmittelgeschäft und Discounter angesiedelt. Die wichtige Verkehrsader Westring‑Tunnel liegt in der Nähe und sorgt für reibungslose, direkte Erreichbarkeit der Bundesstraßenlage ins umliegende Netz.

Dank der Nähe zur B67n ist diese Immobilie verkehrstechnisch sehr gut an gebunden. Schnelle Verbindungen in alle Richtungen und kurze Wege ins Umland sind gewährleistet.

Sonstiges Schwimmhalle:

Erhöhter Instandsetzungsbedarf
Schwimmbecken mit ca. 5m x 10m
Tiefe des Beckens ca. 1,80m
Letzte Nutzung im Jahr 2019
Ursprünglich freistehendes Schwimmbad
Das Gebäude um das Schwimmbad entstand in späterer Bauphase
Freiflächen rund um das Becken; ideal für Relaxliegen
offener Duschbereich vorhanden
Panoramafenster zur Gartenoase
Schwimmbadtechnik im Heizungsraum

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Reaktivierung als Schwimmbad
Umnutzung zu wohnlich nutzbarer Fläche (z. B. Gästeappartment)
Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich

Objektbeschreibung Eingebettet in eine außergewöhnliche, von altem Baumbestand und einer umlaufenden Gräfte geprägte Umgebung, präsentiert sich dieses besondere Anwesen als exklusiver Rückzugsort in begehrter Wohnlage von Bocholt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.134 m² vereinen sich repräsentatives Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Gesamtbild. Das im Jahr 1957 errichtete Ensemble umfasst ein großzügiges Haupthaus, eine hochwertig kernsanierte Einliegerwohnung sowie eine separate Schwimmhalle mit weiterem Entwicklungspotenzial. Bereits die eindrucksvolle Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Der großzügige Eingangsbereich mit Galerie führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick ins Grüne. Ein separater Bürobereich eignet sich ideal für Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Der Privatbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad sowie drei Kinderzimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch Studio- und Nutzflächen. Die kernsanierte Einliegerwohnung mit Wintergarten und hochwertiger Ausstattung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Schwimmhalle eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Garage, Carport und altem Baumbestand verbindet Ruhe, Natur und stadtnahes Wohnen. Ausstattung Haupthaus: - Flurbereich mit gewölbten Türen/Mauern - Galerie mit Gussgeländer - Holzrollläden im Erdgeschoss - Kunststofffenster im Wohnbereich - Einbauküche mit Waschbereich im Erker - Gasherd (Propanflaschen) & E-Herd - Massive Einbauschrankmodule - Lediglich eine Stütze im Wohnzimmer, statische Überzüge (tragende Betonbalken) - Gemauerter Kamin mit Wölbung oberhalb - Dachgauben Gartenoase - Terrasse erneuert 2014, Geräteschuppen, nostalgische Gartenlaternen Heizungssystem: - 500m Rohrlänge durchs Haus - eigene Öl-Pipeline - Öltank 5000 Liter (Carport) - Schaltzentrale Steuerungsschrank - Warmwasserspeicher Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend am Efing 22 in Bocholt. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Bocholt in wenigen Minuten. Hier verbinden sich Komfort, Ruhe und praktische Erreichbarkeit; ideal für ein entspanntes und urbanes Wohngefühl. Die Bocholter Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. In anderer Richtung (Holtwick) haben sich Lebensmittelgeschäft und Discounter angesiedelt. Die wichtige Verkehrsader Westring‑Tunnel liegt in der Nähe und sorgt für reibungslose, direkte Erreichbarkeit der Bundesstraßenlage ins umliegende Netz. Dank der Nähe zur B67n ist diese Immobilie verkehrstechnisch sehr gut an gebunden. Schnelle Verbindungen in alle Richtungen und kurze Wege ins Umland sind gewährleistet. Sonstiges Schwimmhalle: - Erhöhter Instandsetzungsbedarf - Schwimmbecken mit ca. 5m x 10m - Tiefe des Beckens ca. 1,80m - Letzte Nutzung im Jahr 2019 - Ursprünglich freistehendes Schwimmbad - Das Gebäude um das Schwimmbad entstand in späterer Bauphase - Freiflächen rund um das Becken; ideal für Relaxliegen - offener Duschbereich vorhanden - Panoramafenster zur Gartenoase - Schwimmbadtechnik im Heizungsraum Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Reaktivierung als Schwimmbad - Umnutzung zu wohnlich nutzbarer Fläche (z. B. Gästeappartment) - Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich