Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung unter dem Dach in Ettlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.662 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2008, einen pflegeleichten Laminatboden sowie eine moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank ist Mietereigentum). Zu den weiteren praktischen Annehmlichkeiten zählen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Eine Gegensprechanlage rundet das durchdachte Ausstattungspaket ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für 650 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und 180 € Nebenkosten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der hochwertigen Ausstattung und der funktionalen Aufteilung bietet sie sowohl langfristig zufriedene Mieter als auch solide Renditechancen für Investoren.

Ausstattung

modernes Badezimmer (2008)
Laminatboden
Balkon
moderne Einbauküche, inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank ist Mietereigentum)
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Fenster Element am Balkon (2017)
Gegensprechanlage
elektrischer Außenrolladen am Dachfenster im Schlafzimmer

Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Ettlingen, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhiger Nachbarschaft macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Objektbeschreibung Diese attraktive vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 74,5 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und durchdachte Ausstattung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlich mit einem praktischen Fenster-Element (2017) ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist mit einem elektrischen Außenrollladen am Dachfenster versehen, der für angenehme Verdunkelung sorgt. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2008, einen pflegeleichten Laminatboden sowie eine moderne Einbauküche, inklusive Elektrogeräten (Kühlschrank ist Mietereigentum). Zu den weiteren praktischen Annehmlichkeiten zählen ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Eine Gegensprechanlage rundet das durchdachte Ausstattungspaket ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 650 € Kaltmiete zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und 180 € Nebenkosten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der hochwertigen Ausstattung und der funktionalen Aufteilung bietet sie sowohl langfristig zufriedene Mieter als auch solide Renditechancen für Investoren. Ausstattung - modernes Badezimmer (2008) - Laminatboden - Balkon - moderne Einbauküche, inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank ist Mietereigentum) - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Fenster Element am Balkon (2017) - Gegensprechanlage - elektrischer Außenrolladen am Dachfenster im Schlafzimmer Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend von Ettlingen, die Ruhe und Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit nahegelegenen Bushaltestellen und dem Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhiger Nachbarschaft macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.