Im Herzen der Maxvorstadt! Freie und gut geschnittene 2-Zi-ETW mit Südloggia und Denkmalschutz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80799

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

11.368 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße direkt gegenüber der Technischen Universität München. In dieser Lage ist alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Theresienstraße" (U2, U3, U6 und U8) ist genauso gut erreichbar wie die Tram-Haltestellen an den Pinakotheken. Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum von München und als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung an Menschen aus unterschiedlichen Altersgruppen bekannt. Wer sich einmal in der Schellingstraße, Türkenstraße oder auch Amalienstraße aufgehalten hat, kennt ihren ganz besonderen Flair am Puls der Landeshauptstadt und wird sich nur schwer wieder davon trennen können. Die Nähe zu den beiden Universitäten und zum Stadtzentrum mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage so begehrt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Mittlere Ring, welcher in Kürze erreicht werden kann, erschließt in wenigen Minuten das gesamte Fernstraßennetz mit allen Autobahnen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich der nahe gelegene Englische Garten an. Eine Vielzahl an verschiedenster Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften unterstreichen das gemütliche und urbane Flair dieser Wohnlage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (HP + 4) eines ca. 1954 von dem Architekten Sep Ruf erbauten Wohnhauses. Das Haus steht aufgrund seiner damaligen markanten Bauweise unter Denkmalschutz. Ein Lift ist nicht vorhanden. Über den eigenen Laubengang, welcher als zweite Loggia dienen kann, erreicht man die Wohnung und betritt diese über eine Wohnungsdiele. Von dieser Diele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Neben dem Eingang befindet sich rechts ein praktischer Abstellbereich mit zwei Einbauschränken und links die Küche mit Fenster, voll ausgestatteter Einbauküche sowie Waschmaschine. Rechter Hand von der Diele gelangt man in das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und linker Hand befindet sich das erst ca. 2023 renovierte Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche. Am Ende des Flures rechts betritt man das großzügige Wohnzimmer mit vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten und großer, bodentiefer Fensterfront. Dem Wohnzimmer vorgelagert und über eine Flügeltür erreichbar ist die hübsche Südloggia. Ein großer, alter Baum auf der anderen Straßenseite bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist verfügbar und kann sofort bezogen werden. Auch eine WG ist durch den guten Schnitt des Grundrisses denkbar. Beheizt wird die Wohnung durch einen Gas-Einzelofen. Die Warmwasserversorgung ist elektrisch geregelt. Eine Modernisierung und Umrüstung auf eine zentrale Heiz- und Warmwasserversorgung durch den Einbau einer eigenen Gastherme ist möglich. Einige Wohnungen im Haus sind bereits dementsprechend modernisiert worden. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße direkt gegenüber der Technischen Universität München. In dieser Lage ist alles fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Theresienstraße" (U2, U3, U6 und U8) ist genauso gut erreichbar wie die Tram-Haltestellen an den Pinakotheken. Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum von München und als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung an Menschen aus unterschiedlichen Altersgruppen bekannt. Wer sich einmal in der Schellingstraße, Türkenstraße oder auch Amalienstraße aufgehalten hat, kennt ihren ganz besonderen Flair am Puls der Landeshauptstadt und wird sich nur schwer wieder davon trennen können. Die Nähe zu den beiden Universitäten und zum Stadtzentrum mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen, macht diese Lage so begehrt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Mittlere Ring, welcher in Kürze erreicht werden kann, erschließt in wenigen Minuten das gesamte Fernstraßennetz mit allen Autobahnen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich der nahe gelegene Englische Garten an. Eine Vielzahl an verschiedenster Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften unterstreichen das gemütliche und urbane Flair dieser Wohnlage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: