Kapitalanlage in Bestlage – Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung mit TG-Stellplatz in Neuhausen

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

9.113 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 80 m² große Wohnung ist seit 21 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieterfamilie möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und langfristige Vermietung legen.

Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet. Küche, Bad und WC verfügen über zeitlose Fliesen.

Bad und WC wurden während der Mietzeit nicht modernisiert und bieten perspektivisch attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Kaufpreis • Wohnung inkl. Nutzflächen: 729.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 39.000 € • Gesamtkaufpreis: 768.000 €

📈 Investment-Highlights ✔️ Top-Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens ✔️ Langjährig vermietet – stabile Mietsituation ✔️ Aufzug & Tiefgarage – stark nachgefragte Ausstattungsmerkmale ✔️ Entwicklungspotenzial durch Modernisierung ✔️ Nachhaltige Vermietbarkeit in urbaner Bestlage

Ausstattung Eckdaten

• Ca. 80 m² Wohnfläche • 5. Obergeschoss • Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei) • Großzügiges Wohnzimmer • Nachträglich abgetrenntes Schlafzimmer • Kinderzimmer • Großer Flur • Tageslichtbad • WC mit Fenster • Separates WC • Balkon • 2 Abstellflächen (Dachboden & Keller) • Einzel-Tiefgaragenstellplatz •ca. 6 Jahre und gut erhaltene EBK

Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: • U-Bahn-Anschluss über die Station Maillingerstraße (U1/U7) • Tramlinien entlang der Leonrodstr. • Schnelle Verbindung zum München HBF • Innenstadt, Universitäten und Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar

Diese hervorragende Anbindung sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.

Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich, nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin bevorzugt Mittwoch Nachmittags.

Der Grundriss ist aktuell noch in der Überarbeitung und wird nach Fertigstellung veröffentlicht.

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Beratung gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In absolut gefragter Lage von Neuhausen Richtung Maxvorstadt, in der Nymphenburger Straße 108, befindet sich diese solide vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Aufgrund der besonderen Lage dieser Wohnung, ganz oben, nur eine angrenzende kleinere Wohnung, können Sie sich hier ein solides Schmuckstück sichern, was es so nicht oft zum Kauf gibt. Die ca. 80 m² große Wohnung ist seit 21 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieterfamilie möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und langfristige Vermietung legen. Zustand & Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit gut erhaltenem Parkettboden ausgestattet. Küche, Bad und WC verfügen über zeitlose Fliesen. Bad und WC wurden während der Mietzeit nicht modernisiert und bieten perspektivisch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis • Wohnung inkl. Nutzflächen: 729.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 39.000 € • Gesamtkaufpreis: 768.000 € 📈 Investment-Highlights ✔️ Top-Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens ✔️ Langjährig vermietet – stabile Mietsituation ✔️ Aufzug & Tiefgarage – stark nachgefragte Ausstattungsmerkmale ✔️ Entwicklungspotenzial durch Modernisierung ✔️ Nachhaltige Vermietbarkeit in urbaner Bestlage Ausstattung Eckdaten • Ca. 80 m² Wohnfläche • 5. Obergeschoss • Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei) • Großzügiges Wohnzimmer • Nachträglich abgetrenntes Schlafzimmer • Kinderzimmer • Großer Flur • Tageslichtbad • WC mit Fenster • Separates WC • Balkon • 2 Abstellflächen (Dachboden & Keller) • Einzel-Tiefgaragenstellplatz •ca. 6 Jahre und gut erhaltene EBK Lage Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: • U-Bahn-Anschluss über die Station Maillingerstraße (U1/U7) • Tramlinien entlang der Leonrodstr. • Schnelle Verbindung zum München HBF • Innenstadt, Universitäten und Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar Diese hervorragende Anbindung sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende. Sonstiges Die Immobilie eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich, nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin bevorzugt Mittwoch Nachmittags. Der Grundriss ist aktuell noch in der Überarbeitung und wird nach Fertigstellung veröffentlicht. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Beratung gerne zur Verfügung.