Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Neubauprojekt K12 – KfW-40 & QNG
Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467
Kaufpreis
900.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.128 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
798 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der Kindlebildstraße 12 + 12a entsteht ein kleines, hochwertiges Wohnensemble mit zwei modernen Mehrfamilienhäusern und nur 12 Eigentumswohnungen inklusive eigener Tiefgarage.
Ein Zuhause für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe, Grün und Privatsphäre genießen möchten.
Die Wohnungen werden im hohen Energiestandard Effizienzhaus 40 sowie mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen (QNG) realisiert – für nachhaltiges Wohnen, niedrige Energiekosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Wohnungsübersicht
•12 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern
•Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
•Gartenwohnungen im Erdgeschoss
•Sonnenwohnungen mit Balkon in den Obergeschossen
Wohnungsgrößen
•2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Wohnflächen von ca. 50 bis 113 m²
Energie & Nachhaltigkeit
•Effizienzhaus 40
•Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen (QNG)
•Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Mehr Informationen, Grundrisse und aktuelle Verfügbarkeiten finden Sie unter: https://k12-konstanz.de/
Ausstattung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Bäder mit bodenebener Dusche mit Glaswand
- Großzügiger Sonnenbalkon bzw. Gartenterrasse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Aufzug und barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung zur Installation einer Wallbox
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Gepflegte Grünanlage
Lage
Wollmatingen ist ein beliebter Konstanzer Stadtteil, der genau das bietet, was Käufer suchen:
Ruhe in Wohnstraßen, gute Infrastruktur und schnelle Wege.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie und
vieles mehr liegen angenehm nah – und mit dem Bus ist
die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Kurz: stadtnah leben und zuhause ruhig wohnen.
Seelage & Lebensqualität
Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee – mit Uferpromenaden, Parks und einer historischen Altstadt.
Der See und der Seerhein prägen den Alltag: flanieren, baden, Sport am Wasser, dazu vielfältige Gastronomie. Das Ergebnis ist eine Lebensqualität, die man sofort spürt und die Konstanz dauerhaft begehrt macht.
Bildung & Forschung
Konstanz zählt zu den führenden Wissensstandorten am Bodensee: Die Universität Konstanz und die HTWG bilden ein starkes Doppel mit internationaler Forschung, Praxisnähe und hoher Arbeitgeberdichte.
Wirtschaft & Grenznähe
Die Stadt profitiert von einem dynamischen Technologie und Dienstleistungsökosystem mit Branchen wie Medizintechnik, IT/Software, Sensorik, Beratung und Tourismus. Die Grenznähe zur Schweiz sorgt zudem für Kaufkraft und Tourismus. Diese Mischung garantiert Stabilität am Wohnungsmarkt: attraktiv für Eigennutzung und Kapitalanlage.
Mobilität & Verkehrsanbindung
Gut vernetztes Stadtbus- und Radwegenetz, kurze Wege innerhalb der Stadt sowie Fähr- und Schiffsverbindungen
im Bodenseeraum. Konstanz ist zudem ideal an das regionale und nationale Straßennetz sowie an die Schweiz angebunden.
Ausstattung
- Aufzug
- 12 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 900.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 12
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 4. Quartal 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 1.128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (90.050 €)
- 3.850 € / Monat
- 20% Eigenkapital (180.100 €)
- 3.422 € / Monat
- 30% Eigenkapital (270.150 €)
- 2.994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 3.806 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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