Individuelle 2,5 Zimmer ETW mit Kamin und Sauna im Zweifamilienhaus

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22869

Kaufpreis

235.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.672 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist modern, gepflegt und individuell. Folgende Highlights möchten wir hervorheben:

Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel
Weißes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
Sonnige Terrasse und Gartenschuppen
Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Sauna
Ausgebauter Spitzboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
PKW- Stellplätze vor der Tür

Lage Die Immobilie befindet sich in ländlich idyllischer Wohnlage von Schenefeld am westlichen Stadtrand Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und ins Umland. Grünflächen, Parks und Sportangebote sorgen für hohen Freizeitwert. Zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote runden die attraktive Mikrolage harmonisch ab mit hoher Lebensqualität für alle Generationen gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese individuelle Eigentumswohnung ist mit einer grundlegenden Modernisierung eines stilvollen Fachwerkhauses 1994 entstanden. Das Haus liegt direkt am Feldrand und beherbergt nur zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss), die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss (1.OG) und im Spitzboden. Sie verfügt über 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 64,5 m². Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, der als Gäste- oder Arbeitszimmer gnutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung von einer eigenen Gastherme. Ein Wohngeld gibt es nicht, sämtliche verbrauchsabhängige Kosten können direkt abgerechnet werden. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist modern, gepflegt und individuell. Folgende Highlights möchten wir hervorheben: - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kochinsel - Weißes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - Sonnige Terrasse und Gartenschuppen - Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen - Sauna - Ausgebauter Spitzboden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - PKW- Stellplätze vor der Tür Lage Die Immobilie befindet sich in ländlich idyllischer Wohnlage von Schenefeld am westlichen Stadtrand Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und ins Umland. Grünflächen, Parks und Sportangebote sorgen für hohen Freizeitwert. Zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote runden die attraktive Mikrolage harmonisch ab mit hoher Lebensqualität für alle Generationen gleichermaßen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelle 2,5 Zimmer ETW mit Kamin und Sauna im Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung